Calahonda · Verhuurbeheer

Verhuren in Calahonda: uw blok beslist, niet de entiteit

Eigenaren in Sitio de Calahonda denken vaak dat de conserveringsentiteit over verhuur gaat. Dat is niet zo. De entiteit onderhoudt wegen, verlichting en riolering in de hele wijk; of uw appartement toeristen mag ontvangen, beslissen de eigenaren van uw eigen gebouw en de Andalusische verhuurregels.

Gemeente
Mijas
Provincie
Málaga
Onderdeel van
Mijas

Het eerste dat vaststaat, is wie waarover gaat. Sitio de Calahonda heeft een Entidad Urbanística de Conservación met rechtspersoonlijkheid en verplicht lidmaatschap, ongebruikelijk genoeg dat eigenaren begrijpelijkerwijs denken dat zij alles binnen de omtrek regelt. Zij regelt het gedeelde weefsel: wegen, verlichting, tuinen, riolering. Over kortdurende verhuur van uw appartement heeft zij geen stem. Dat is aan uw vereniging van eigenaars, waar een besluit over toeristische huisvesting drie vijfde van de eigenaren en aandelen vraagt op grond van de Ley de Propiedad Horizontal, van kracht sinds 3 april 2025 en geraadpleegd op 26 augustus 2026. Twee blokken aan dezelfde laan kunnen dus tegengesteld beslissen.

Het tweede is dat het jaar hier een vorm heeft die de meeste kustplaatsen missen. Een vaste bevolking die groot genoeg is om supermarkten, apotheken en bars in februari open te houden, draagt een echte markt voor verblijven van meerdere maanden, en verhuur langer dan twee aaneengesloten maanden valt per 26 augustus 2026 helemaal buiten het Andalusische toeristendecreet. Dat is geen maas om te benutten; het is een ander product met ander papierwerk, andere verzekering en andere huurders. Wie dat vroeg doorheeft, draait doorgaans een rustiger jaar dan wie acht zomerweken najaagt in een blok waar iedereen hetzelfde doet.

Het Calahonda-seizoen en de vergunningsstand in Mijas

Eerst het regelgevende deel, want dat veroudert. Toeristische verhuur in Andalusië valt onder Decreto 28/2016, de 2 de febrero, dat een licencia de ocupación eist, technische normen stelt, een declaración responsable ontvangt, de woning inschrijft in het Registro de Turismo de Andalucía en de code in advertenties verplicht stelt. Verhuur langer dan twee aaneengesloten maanden valt erbuiten. Daarnaast vraagt een besluit over toeristische huisvesting in een gesplitst gebouw drie vijfde van eigenaren en aandelen, van kracht sinds 3 april 2025. Beide bronnen zijn gelezen op 26 augustus 2026 en geen van beide zegt wat de gemeente zal toestaan. Bevestig de stand van de gemeente Mijas voor uw adres schriftelijk, op de dag dat u zich bindt.

Het seizoen valt hier in drie ongelijke delen uiteen. Juli en augustus zijn strandmarkt, bediend door zes stranden die de gemeente in de zone Calahonda noemt. Voorjaar en najaar zijn rustiger en korter dan in de golfdalen landinwaarts, want binnen de omtrek ligt maar één baan van negen holes. De winter is het onderscheidende deel: een grote vaste bevolking houdt de wijk draaiende, wat verblijven van meerdere maanden draagt in plaats van een gesloten seizoen. Wie inricht op warmte en lange verblijven, draait doorgaans een voller jaar dan wie alleen op augustus inricht.

Kerngegevens over Calahonda
Capaciteitsgrenzen Decreto 28/2016 begrenst een volledige toeristische woning op vijftien plaatsen en vier per slaapkamer, per 26 augustus 2026 2026-08-26
Eis verwarming en koeling Vaste koeling is vereist van mei tot september en vaste verwarming van oktober tot april, per 26 augustus 2026 2026-08-26
Besluitdrempel vereniging Drie vijfde van eigenaren en aandelen beslist over toeristische huisvesting, van kracht sinds 3 april 2025, per 26 augustus 2026 2026-08-26
Wat de entiteit onderhoudt De conserveringsentiteit onderhoudt het gedeelde weefsel van de wijk en speelt geen rol bij toeristische vergunningen 2026-08-26

Hoe dit verloopt, stap voor stap

  1. Stap 1

    Lees eerst de regels van uw blok

    Vraag de statuten en de notulen van de laatste drie jaarvergaderingen van uw gebouw op en zoek specifiek naar een besluit over toeristische huisvesting. Sinds 3 april 2025 vraagt zo'n besluit drie vijfde van de eigenaren en aandelen. Wat er is besloten geldt ook voor u als u er niet was en het appartement daarna is gekocht.

    ↗

  2. Stap 2

    Bevestig de gemeentelijke stand schriftelijk

    Specifiek voor Mijas

    Gemeentelijke standpunten over toeristische verhuur verschillen langs deze kust en worden actief herzien; wat telt is de stand van de gemeente Mijas voor uw specifieke adres op de dag dat u zich bindt. Mijas heeft zijn zetel in het dorp, met bijkantoren in Las Lagunas en La Cala. Vraag het via uw advocaat en bewaar het schriftelijke antwoord bij de akte.

    ↗

  3. Stap 3

    Dien de verklaring in en publiceer de code

    Toeristische verhuur in Andalusië loopt via Decreto 28/2016, per 26 augustus 2026: een licencia de ocupación is voorwaarde, er wordt een declaración responsable ingediend bij de toerismedienst, inschrijving in het Registro de Turismo de Andalucía volgt, en de code moet in elke advertentie staan. Adverteren zonder die code is de meest gemaakte en best vermijdbare fout.

    ↗

  4. Stap 4

    Voldoe aan de uitrustingsnorm

    Specifiek voor Mijas

    Het decreet geeft een lijst, en oudere Calahonda-woningen falen daar vaak deels op: vaste verwarming beschikbaar van oktober tot april, koeling van mei tot september, een verbanddoos, klachtenformulieren en een telefoonnummer dat vierentwintig uur bereikbaar is. Een appartement uit de jaren zeventig met airco maar zonder vaste verwarming voldoet niet, en aanbrengen is goedkoper dan een geschorste advertentie.

    ↗

  5. Stap 5

    Plan de aankomst op de helling

    Specifiek voor Mijas

    De wijk daalt van de heuvel naar de strandweg af en is verwarrend bewegwijzerd; straten en verlichting worden onderhouden door de conserveringsentiteit, niet door de gemeente. Schrijf een routebeschrijving die uitgaat van een vermoeide chauffeur in het donker, vermeld waar de auto werkelijk staat, en zeg eerlijk of het strand een afdaling met een klim terug is. Klachten gaan hier over logistiek, niet over inrichting.

    ↗

  6. Stap 6

    Kies het seizoen dat u bedient

    Beslis bewust of de woning zomerse kortverhuur is, een winterverblijf voor langere tijd, of een hybride met een gat in het tussenseizoen. Elk heeft eigen meubilair, een eigen schoonmaakcontract en een eigen prijsritme, en alle drie tegelijk willen zijn levert een lege oktober en een versleten appartement op. Paula's advies: kies er één en richt daar goed voor in.

Wat zo'n woning oplevert, wordt bepaald door de weken die u eerlijk kunt vullen, niet door een tarief in een kop. Een appartement op korte loopafstand van de strandweg, met parkeerplaats en een terras dat in oktober werkt, vult een langer jaar dan een identiek appartement hoger op de heuvel. Daartegenover staan de twee jaarlasten die elke eigenaar hier draagt, het beheer- en schoonmaakcontract, en de kosten om een ouder appartement op de uitrustingsnorm van het decreet te brengen. Vraag Paula wat vergelijkbare woningen in uw straat werkelijk halen.

INDICATIEF Een indicatie van waar dit gebied ligt, geen waardering van een specifieke woning. Vraag Paula om een bedrag waarop u kunt afgaan.

Vragen hierover in Calahonda

Kan de conserveringsentiteit verhuur van mijn woning hier tegenhouden?

Nee. Haar taak is het gedeelde weefsel van Sitio de Calahonda — wegen, verlichting, tuinen, riolering — niet het gebruik van individuele woningen. Wie toeristische verhuur in uw gebouw kan beperken, is uw vereniging van eigenaars, via een besluit met drie vijfde van eigenaren en aandelen. Eigenaren halen beide door elkaar omdat ze allebei jaarlijks een rekening sturen, maar slechts één van beide stemt over uw gasten.

↗

Waarom kiezen eigenaren hier vaak voor winterhuur boven kortverhuur?

Omdat de vaste bevolking het mogelijk maakt. De winkelcentra, supermarkten en apotheken van Calahonda draaien ook in februari door, dus een Noord-Europeaan die vijf maanden zon wil, heeft hier een plek om te wónen in plaats van te bezoeken. Verhuur langer dan twee aaneengesloten maanden valt bovendien per 26 augustus 2026 buiten het Andalusische toeristendecreet, wat het papierwerk volledig verandert. Minder wissels, minder slijtage, en een agenda die niet aan augustus hangt.

↗

Wat moet een ouder appartement hier krijgen vóór verhuur?

Meestal verwarming. Een groot deel van het bestand dateert van vóór de huidige isolatie- en beglazingsregels en kreeg alleen airconditioning, maar het Andalusische decreet eist per 26 augustus 2026 ook vaste verwarming van oktober tot april naast koeling van mei tot september. Voeg de kleinere punten van dezelfde lijst toe — verbanddoos, klachtenformulieren, een nummer dat vierentwintig uur bereikbaar is — en het gat bij een woning uit de jaren tachtig is meestal veertien dagen werk, geen verbouwing.

↗

Dezelfde vraag verderop

— VOLGENDE STAP

Denkt u aan Calahonda? Vraag Paula wat daar werkelijk speelt.

Een eerste gesprek kost niets en verplicht u tot niets. Het scheelt meestal een vergeefse reis.

Lees de koopgidsen →