Calahonda · Gestión de alquiler
Alquilar en Calahonda: decide su bloque, no la entidad
Los propietarios del Sitio de Calahonda suelen creer que la entidad de conservación controla el alquiler. No lo hace. La entidad mantiene viales, alumbrado y saneamiento de toda la urbanización; que su piso pueda recibir turistas lo deciden los propietarios de su edificio y la normativa andaluza.
- Municipio
- Mijas
- Provincia
- Málaga
- Pertenece a
- Mijas
Lo primero es fijar quién decide qué. El Sitio de Calahonda tiene una Entidad Urbanística de Conservación con personalidad jurídica y pertenencia obligatoria, algo bastante inusual como para que los propietarios supongan que gobierna todo lo que hay dentro del perímetro. Gobierna el tejido común: viales, alumbrado, jardines, saneamiento. No tiene voto sobre si su piso admite estancias cortas. Eso corresponde a su comunidad de propietarios, donde un acuerdo sobre alojamiento turístico exige tres quintos de propietarios y cuotas según la Ley de Propiedad Horizontal, vigente desde el 3 de abril de 2025 y consultada el 26 de agosto de 2026. Dos bloques de la misma avenida pueden decidir lo contrario.
Lo segundo es que el año tiene aquí una forma que casi toda esta costa no tiene. Una población residente capaz de mantener abiertos supermercados, farmacias y bares en febrero sostiene un mercado real de estancias de varios meses, y un alquiler de más de dos meses continuos queda fuera del decreto turístico andaluz por completo, a 26 de agosto de 2026. No es un resquicio que explotar: es otro producto, con otro papeleo, otro seguro y otros inquilinos. Quien lo entiende pronto suele llevar un año más tranquilo que quien persigue ocho semanas de verano en un bloque donde todos hacen lo mismo.
La temporada de Calahonda y las licencias en Mijas
Primero la parte normativa, porque es la que caduca. El alquiler turístico andaluz se rige por el Decreto 28/2016, de 2 de febrero, que exige licencia de ocupación, fija estándares técnicos, recibe una declaración responsable, inscribe la vivienda en el Registro de Turismo de Andalucía y obliga a incluir el código en la publicidad. Quedan excluidos los alquileres de más de dos meses continuos. Aparte, un acuerdo sobre alojamiento turístico en un edificio en régimen de propiedad horizontal necesita tres quintos de propietarios y cuotas, vigente desde el 3 de abril de 2025. Ambas fuentes se consultaron el 26 de agosto de 2026 y ninguna dice qué concederá el municipio. Confirme por escrito la posición del Ayuntamiento de Mijas para su dirección el día en que se comprometa.
La temporada se reparte aquí en tres partes desiguales. Julio y agosto son mercado de playa, servido por las seis playas que el municipio enumera en la zona Calahonda. Primavera y otoño son más flojos y más cortos que en los valles de golf del interior, porque dentro del perímetro solo hay un recorrido de nueve hoyos. El invierno es lo distintivo: una población residente amplia mantiene viva la urbanización, lo que sostiene estancias de varios meses en vez de una temporada cerrada. Quien equipa para el frío y las estancias largas suele llenar más año que quien solo equipa para agosto.
| Límites de capacidad | El Decreto 28/2016 limita la vivienda completa a quince plazas y cuatro por dormitorio, a 26 de agosto de 2026 2026-08-26 |
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| Exigencia de calefacción y refrigeración | Se exige refrigeración fija de mayo a septiembre y calefacción fija de octubre a abril, a 26 de agosto de 2026 2026-08-26 |
| Umbral de acuerdo comunitario | Tres quintos de propietarios y cuotas deciden el alojamiento turístico, vigente desde el 3 de abril de 2025, a 26 de agosto de 2026 2026-08-26 |
| Qué mantiene la entidad | La entidad de conservación mantiene el tejido común de la urbanización y no interviene en licencias turísticas 2026-08-26 |
Cómo transcurre, paso a paso
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Paso 1
Lea primero las normas de su bloque
Consiga los estatutos y las actas de las tres últimas juntas de su edificio y busque específicamente un acuerdo sobre alojamiento turístico. Desde el 3 de abril de 2025 ese acuerdo requiere tres quintos de propietarios y cuotas. Lo que se acordó le vincula aunque usted no estuviera y aunque comprara el piso después.
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Paso 2
Confirme por escrito la posición municipal
Específico de Mijas
Las posiciones municipales sobre alquiler turístico difieren a lo largo de esta costa y se están revisando, así que lo que cuenta es la posición del Ayuntamiento de Mijas para su dirección concreta el día en que usted se compromete. Mijas tiene su sede en el pueblo, con tenencias en Las Lagunas y La Cala. Pídalo por medio de su abogado y guarde la respuesta escrita.
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Paso 3
Presente la declaración y publique el código
El alquiler turístico andaluz se rige por el Decreto 28/2016, a 26 de agosto de 2026: la licencia de ocupación es requisito previo, se presenta una declaración responsable ante la administración turística, sigue la inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía y el código debe figurar en todo anuncio. Anunciar sin él es el error más común y más evitable.
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Paso 4
Cumpla el estándar de equipamiento
Específico de Mijas
El decreto fija una lista y el parque antiguo de Calahonda incumple con frecuencia parte de ella: calefacción fija disponible de octubre a abril, refrigeración de mayo a septiembre, botiquín, hojas de quejas y un teléfono de contacto veinticuatro horas. Un piso de los setenta con aire acondicionado pero sin calefacción fija no cumple, y colocarla sale más barato que un anuncio retirado.
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Paso 5
Planifique la llegada en la ladera
Específico de Mijas
La urbanización baja de la ladera a la carretera de la playa y está confusamente señalizada; sus calles y su alumbrado los mantiene la entidad de conservación, no el municipio. Escriba indicaciones pensando en un conductor cansado de noche, diga dónde aparca el coche de verdad y advierta si la playa es bajada y cuesta de vuelta. Aquí las quejas son logísticas, no decorativas.
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Paso 6
Elija la temporada que atiende
Decida deliberadamente si la vivienda es alquiler corto de verano, estancia larga de invierno o un híbrido con un hueco entre temporadas. Cada opción tiene su mobiliario, su contrato de limpieza y su ritmo de precios, y querer ser las tres acaba en un octubre vacío y un piso desgastado. El consejo de Paula es elegir una y equiparla bien.
Lo que rinde una vivienda así lo deciden las semanas que puede llenar de verdad, no una tarifa de portada. Un piso a poca distancia a pie de la carretera de la playa, con aparcamiento y una terraza que funciona en octubre, llena más año que un piso idéntico más arriba en la ladera. Enfrente están las dos cargas anuales que soporta todo propietario, el contrato de gestión y limpieza, y el coste de poner un piso antiguo al nivel de equipamiento del decreto. Pregunte a Paula qué logran de verdad los comparables de su calle.
ORIENTATIVO Una indicación de dónde se sitúa esta zona, no la valoración de una vivienda concreta. Pida a Paula una cifra sobre la que pueda actuar.
Preguntas sobre esto en Calahonda
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¿Puede la entidad de conservación impedirme alquilar mi piso?
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No. Su competencia es el tejido común del Sitio de Calahonda — viales, alumbrado, jardines, saneamiento — no el uso de las viviendas. Quien puede restringir el alquiler turístico en su edificio es su comunidad de propietarios, mediante acuerdo de tres quintos de propietarios y cuotas. Se confunden porque ambas envían un recibo anual, pero solo una vota sobre sus huéspedes.
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¿Por qué muchos propietarios prefieren aquí el invierno largo?
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Porque la población residente lo hace viable. Los centros comerciales, supermercados y farmacias de Calahonda funcionan en febrero, así que un noreuropeo que quiere cinco meses de sol tiene dónde vivir y no solo dónde visitar. Además, un alquiler de más de dos meses continuos queda fuera del decreto turístico andaluz, a 26 de agosto de 2026, lo que cambia el papeleo por completo. Menos entradas y salidas, menos desgaste.
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¿Qué hay que instalar en un piso antiguo de aquí antes de alquilar?
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Normalmente calefacción. Buena parte del parque es anterior a las normas actuales de aislamiento y carpintería y solo se dotó de aire acondicionado, pero el decreto andaluz exige también calefacción fija de octubre a abril además de refrigeración de mayo a septiembre, a 26 de agosto de 2026. Añada lo menor de la misma lista — botiquín, hojas de quejas, teléfono veinticuatro horas — y el desfase de un piso de los ochenta suele ser quince días de trabajo, no una reforma.
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— SIGUIENTE PASO
¿Está pensando en Calahonda? Pregunte a Paula qué se mueve allí de verdad.
Una primera conversación no cuesta nada ni le compromete a nada. Suele ahorrar un viaje en balde.