El Higuerón · Vender su propiedad
Vender en El Higuerón, frente a fases aún sin construir
Quien vende en El Higuerón no compite solo con otros propietarios. En la misma ladera el promotor sigue colocando fases sin construir, con calendario de pagos y garantías legales detrás. Ese segundo vendedor no existe en un pueblo español corriente, y aquí condiciona lo que un propietario puede pedir de verdad.
- Municipio
- Benalmádena
- Provincia
- Málaga
- Pertenece a
- Fuengirola – Nerja
En un pueblo se compite con otros vendedores. En esta ladera se compite además con una mesa de dibujo. Higuerón West se presenta por su promotora, Urbania, como más de 750 apartamentos y villas, con beach club, membresía del club deportivo y del spa y un espacio de coworking. Mientras algo de eso siga saliendo del suelo, el comprador sentado en su salón tiene una alternativa que nadie ha estrenado. No es motivo para retirar una vivienda del mercado. Sí lo es para saber con exactitud qué queda sin vender, en qué fase y en qué parte de la ladera, antes de cerrar un precio: ese comprador ya ha visto el piso piloto.
Lo segundo que un propietario controla aquí son las respuestas a las dos preguntas que frenan las operaciones en esta ladera. La primera: qué es exactamente el régimen de servicios asociado a la vivienda. Si el acceso al club deportivo y al spa es una membresía que se transmite con la venta, un derecho vinculado al conjunto, o algo que se contrata aparte cada año. La segunda: la cuota de comunidad, que con aterrazamientos ajardinados, viales privados, ascensores y piscinas resulta alta para cualquier estándar costero y es la objeción que plantea todo comprador. Paula lo tiene claro: ambas cosas van en el expediente antes de la primera visita, por escrito, con presupuesto y fondo de reserva. Quien las resuelve una vez, vende; quien improvisa, acaba bajando el precio.
Quién compra en esta ladera y con qué la compara
Quien compra una reventa en El Higuerón no busca una calle española, porque aquí no la hay. Son neerlandeses, belgas, nórdicos, británicos o profesionales de Málaga, y quieren un piso contemporáneo con vistas, un gimnasio que abra temprano y una puerta que puedan cerrar tres meses. Llegan sabiendo ya el código postal. Eso juega a favor: la consulta llega cualificada antes de que usted la reciba.
Lo que ponen enfrente de su vivienda es una lista corta y concreta. Primero, lo que el promotor aún tiene en la misma ladera: nuevo, garantizado y sin estrenar. Segundo, un puñado de reventas en conjuntos a pocos minutos, dibujados con un programa parecido. Tercero, más abajo en la costa oriental, un piso en primera línea de Benalmádena Costa o Fuengirola, que vende frente marítimo en lugar de altura y soporta una cuota más ligera. Frente a esa tercera opción el argumento es sencillo, y es el que debe sostener el vendedor: esta dirección vende cota, vistas sin obstáculos y un paquete de servicios, y por eso encabeza la escala de su región. Aquí una vivienda se atasca cuando nunca se explicó el régimen de servicios, no cuando el precio estaba mal.
| El modelo de la retención | La Orden EHA/3316/2010 aprueba el modelo de autoliquidación 211, «Impuesto sobre la Renta de no Residentes. Retención en la adquisición de inmuebles a no residentes sin establecimiento permanente». 2026-08-27 |
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| La oferta competidora en la misma ladera | Urbania presenta Higuerón West como más de 750 apartamentos y villas, con beach club, membresía de club deportivo y spa y espacio de coworking 2026-08-27 |
| La localidad postal en la escritura | Las direcciones de la Urbanización Reserva del Higuerón se escriben como Avenida del Higuerón, 29640 Fuengirola, aunque la ladera pertenece a Benalmádena 2026-08-27 |
| Cómo se calcula la plusvalía municipal | El Real Decreto-ley 26/2021 rehízo la base del impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos urbanos tras la anulación del método anterior por el Tribunal Constitucional — situación a 27 de agosto de 2026 2026-08-27 |
| El mecanismo de retención al no residente | La ley del impuesto sobre la renta de no residentes obliga al comprador a retener e ingresar parte del precio como pago a cuenta de la deuda del transmitente — situación a 27 de agosto de 2026 2026-08-27 |
Cómo transcurre, paso a paso
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Paso 1
Sitúe lo que el promotor aún tiene
Específico de Benalmádena
Antes de fijar un precio de salida, determine qué se sigue vendiendo como obra nueva en la misma ladera: qué fases, en qué punto de ejecución y a qué altura. Urbania presenta Higuerón West como más de 750 apartamentos y villas, así que es un competidor real y no un ruido de fondo. Una reventa gana por fecha de entrega, terraza terminada y vistas comprobadas, nunca por una memoria de calidades.
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Paso 2
Acredite que la membresía se transmite
Específico de Benalmádena
El acceso al club deportivo y al spa es la razón por la que buena parte de los compradores mira esta ladera, de modo que su forma jurídica es un documento de venta y no un detalle. Deje por escrito si va unido a la vivienda, al titular o a un contrato anual, cuánto cuesta mantenerlo y qué ocurre con él en la escritura. Esta pregunta sin respuesta acaba siempre en una rebaja.
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Paso 3
Adelántese a la pregunta de la cuota
Específico de Benalmádena
Una comunidad en ladera mantiene aterrazamientos ajardinados, viales privados, ascensores y piscinas, y la cuota resultante es aquí la objeción habitual. No es negociable ni es un defecto, así que preséntela como un coste explicado y no como una sorpresa. Incorpore al expediente tres ejercicios de cuentas, el presupuesto vigente, el fondo de reserva y cualquier derrama aprobada y todavía no girada.
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Paso 4
Documente las vistas con el plan
Específico de Benalmádena
Toda la ladera se autorizó como un único plan, de modo que lo que aún puede levantarse bajo su terraza consta por escrito. Eso corta en las dos direcciones. Si los volúmenes de delante están terminados, dígalo y demuéstrelo: una línea de vistas permanente es lo más valioso que posee una reventa aquí. Si todavía cabe una fase posterior, adviértalo pronto; el abogado del comprador lo encontrará igualmente.
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Paso 5
Prepare pronto la posición de no residente
El vendedor no residente sufre una retención sobre el precio que el comprador ingresa mediante el Modelo 211 como pago a cuenta de la ganancia patrimonial. Es un mecanismo, no una liquidación definitiva: si la ganancia no lo justifica, la diferencia se solicita de vuelta. Encargue al abogado el cálculo de su posición concreta antes de fijar la fecha de salida al mercado, no después de recibir una oferta.
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Paso 6
Escriturar, liquidar y entregar los accesos
Específico de Benalmádena
En la notaría se practica la retención, se cuadra al día la cuenta de la comunidad y se liquida la plusvalía municipal con el Ayuntamiento que figura en la escritura, no con el del domicilio postal. Después viene una entrega que un piso urbano no tiene: mandos de barrera, mandos de garaje, tarjetas del club y el portal de residentes del conjunto deben cambiar de titular.
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Piense en mecanismos, no en una cifra neta. Al vendedor no residente se le retiene parte del precio en la notaría y se ingresa mediante el Modelo 211 a cuenta de su ganancia patrimonial. La plusvalía municipal se liquida con el Ayuntamiento que figura en la escritura, algo que en esta ladera conviene comprobar y no dar por supuesto. Después van el abogado, el certificado energético y la agencia. Lo local es la partida de comunidad: la cuota es alta porque el servicio es real, y una derrama aprobada y no girada se negocia abiertamente. El Higuerón encabeza la escala de su región, así que un precio argumentado desde un bloque de playa situado más abajo no se paga.
ORIENTATIVO Una indicación de dónde se sitúa esta zona, no la valoración de una vivienda concreta. Pida a Paula una cifra sobre la que pueda actuar.
Preguntas sobre esto en El Higuerón
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¿Frena mi reventa lo que el promotor aún no ha vendido?
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Marca el marco, no el techo. Un comprador que compara su vivienda con una sin construir está midiendo dos productos distintos. La suya se recorre, tiene la terraza plantada y unas vistas que ya han pasado un verano, y está disponible ahora. La otra es un plano con fecha de entrega. Venda esa diferencia de forma explícita: disponibilidad, estado terminado, línea de vistas comprobada y una comunidad que ya funciona, en lugar de competir en una memoria de calidades.
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¿Merece la pena reformar una vivienda tan reciente antes de vender?
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Pocas veces, y eso es lo bastante inusual como para decirlo. Los edificios de esta ladera son demasiado recientes para generar producto de reforma, así que el comprador no descuenta una cocina nueva como haría en un bloque de los años ochenta de la costa. Lo que sí mueve una venta aquí es la presentación de la terraza: mobiliario a medida, sombra que aguante agosto y plantación que se vea cuidada. Invierta en la terraza y en el expediente, no en un baño de ocho años.
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¿Qué ayuntamiento liquida la plusvalía en una venta aquí?
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El que figura en la escritura, que en esta ladera no siempre coincide con el del sobre. Las direcciones postales de la Reserva del Higuerón se escriben como Fuengirola, mientras que la ladera pertenece a Benalmádena. Como la plusvalía municipal grava el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana, y su base se rehízo por el Real Decreto-ley 26/2021 tras la anulación del método anterior, la respuesta decide ante quién se liquida y cómo se calcula. Que el abogado lo confirme con la escritura y el Catastro antes de escriturar.
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La misma pregunta cerca de aquí
— SIGUIENTE PASO
¿Está pensando en El Higuerón? Pregunte a Paula qué se mueve allí de verdad.
Una primera conversación no cuesta nada ni le compromete a nada. Suele ahorrar un viaje en balde.