El Higuerón, la ladera sobre Carvajal

El Higuerón es la única dirección de este tramo que el comprador busca por su propio nombre y no por el del municipio. Ocupa la ladera que sube con fuerza desde la orilla en Carvajal, sobre suelo situado entre Benalmádena y Fuengirola, y existe porque alguien dibujó toda la ladera de una vez. No hay casco antiguo, ni plaza, ni calle de mercado. Lo que hay es una sucesión de promociones contemporáneas escalonadas cuesta arriba, de modo que casi cada terraza mira al agua, con un hotel, un spa y un club deportivo en el centro del plan.

El producto es joven y homogéneo, algo poco común en una costa levantada a trompicones. Casi todo aquí es piso, dúplex o ático dentro de una promoción gestionada: contemporáneo, con piscina comunitaria, terrazas ajardinadas y aparcamiento bajo rasante. Apenas existe producto de reforma, porque los edificios apenas tienen edad. Tampoco hay arquitectura popular: ni casas encaladas, ni bloques de los setenta con instalaciones originales. Eso da previsibilidad al comprador y le cuesta carácter: cada edificio pertenece a un plan y no a una calle.

La vida diaria se organiza en torno al resort y no a un pueblo. Los restaurantes del hotel y el club deportivo sostienen la parte social, y Sollo, el restaurante con estrella Michelin del chef Diego Gallegos basado en acuaponía y pescado de río, está dentro del desarrollo. Abajo, Carvajal tiene playa, chiringuitos y apeadero del C-1, que alcanza el aeropuerto, Málaga y Fuengirola sin coche. La bajada es cómoda y la subida no, y por eso casi todos los residentes la hacen conduciendo. El acceso desde la A-7 es la salida 1008.

La objeción honesta es que El Higuerón le pide aceptar una promoción en lugar de un barrio, y pagar cuotas de nivel resort por los servicios que lo hacen funcionar. Además está sobre un límite municipal: las direcciones de Reserva del Higuerón se escriben como Fuengirola mientras la ladera suele adscribirse a Benalmádena, así que la escritura decide qué Ayuntamiento le responde. La lectura de Paula es que encaja con un comprador y decepciona al resto: quien quiere la piscina mantenida y el gimnasio abierto a las siete está bien aquí, y quien quiere calle española y un paseo hasta el mercado está mejor abajo, en Fuengirola.

Una época, un lenguaje. Todo aquí es contemporáneo: cubierta plana, terrazas profundas, vidrio al mar y volúmenes revocados escalonados por la ladera, de forma que el bloque de atrás salva al de delante. Pisos, dúplex y áticos dentro de promociones gestionadas son el producto entero, cada uno con piscina comunitaria, urbanización ajardinada y aparcamiento bajo rasante. La villa exenta es la excepción y prácticamente no hay producto de reforma: los edificios son demasiado jóvenes. Lo que se pierde es variedad: dos promociones a cien metros pueden ser casi idénticas.

Febrero aquí es tranquilo y funcional, no cerrado. El club deportivo y los restaurantes del hotel siguen abiertos, de modo que hay dónde ir, cosa que no ocurre en una urbanización pequeña, pero la oferta es estrecha y está toda dentro del plan. Lo demás exige coche: Fuengirola para el mercado y las tiendas, Arroyo de la Miel para el pueblo de diario. El colegio saca por completo de la ladera. El tráfico es vial privado y ramal de autovía, y lo que se oye es sobre todo viento y la A-7 abajo.

Encaja con quien quiere una vivienda contemporánea, gestionada, con vistas y sin mantenimiento: viajeros frecuentes, gente que usa el gimnasio a diario y propietarios que quieren cerrar la puerta tres meses sin preocuparse. Encaja con una familia que quiere piscina sin tenerla. No encaja con quien quiere calle española, paseo hasta el mercado o un carnicero que le reconozca: nada de eso existe en esta ladera y ningún presupuesto lo compra aquí. Tampoco con quien rechaza las cuotas de comunidad.