Riviera del Sol · Obra nueva y sobre plano
Construir de nuevo en Riviera del Sol: parcela a parcela
En esta ladera no hay promociones por fases. Riviera del Sol y Miraflores Golf se desarrollaron a la vez y quedaron terminados hace décadas, así que construir aquí significa una parcela en las terrazas altas, o derribar y rehacer una casa temprana, con licencia de Mijas.
- Municipio
- Mijas
- Provincia
- Málaga
- Pertenece a
- Mijas
El origen explica la oferta. La propia historia del club recoge que Miraflores de la Riviera abrió en abril de 1990, que el trazado partió de Robert Trent Jones y fue rediseñado y supervisado por Falco Nardi, y que una empresa sudafricana y el promotor local de la urbanización reunían ochocientas de las mil quinientas acciones fundacionales a través de una sociedad llamada UMSA. El campo y las viviendas fueron un mismo proyecto, dibujado de una vez a escala de resort y rellenado después durante treinta años. Lo que queda son huecos entre calles terminadas, no fases pendientes de salir al mercado, y por eso aquí no hay oficina de ventas ni plan maestro que enseñar.
Lo segundo que hay que presupuestar es el desnivel, porque en esta ladera es la partida principal y no un detalle. Una parcela en las terrazas altas suele exigir estructura de contención, una plataforma nivelada y una salida de aguas pluviales hasta un colector público, y las calles superiores son empinadas y en tramos de un solo carril, así que el acceso de grúa y camión se paga antes de levantar un muro. Rehacer más abajo se llega mejor y se complica de otra forma: se trabaja entre vecinos ocupados, dentro de una comunidad constituida décadas antes que su proyecto.
Qué se construye realmente en esta ladera
Aquí existen dos vías y las dos son proyectos de una sola vivienda. La primera es una parcela restante, casi siempre en las terrazas altas hacia el cerro, comprada y construida con licencia de Mijas. La segunda es la sustitución: un adosado temprano o un chalé de los años noventa por encima del campo se derriba y se levanta algo mejor rematado sobre la misma huella. Ninguna es una promoción por fases con calendario de pagos y marca. Si le presentan un proyecto como Riviera del Sol, contraste la dirección con el límite de la urbanización antes de aceptar la etiqueta.
La prueba comercial de una casa nueva es aquí exigente, y eso resulta útil. Competirá con decenas de adosados de finales de los ochenta y de los noventa a precio de salida más bajo, de modo que debe ganar en lo que un comprador nota en febrero: aislamiento, carpintería, una terraza que evacúa, calefacción que funciona y un coste de mantenimiento inferior al del vecino. El seguro decenal pesa más de lo habitual en una ladera contenida, porque el artículo 19.1.c) de la Ley 38/1999 habla de cimentación, soportes, vigas, forjados y muros de carga: exactamente de lo que está hecha una plataforma nivelada.
| Autoría del trazado | El trazado partió de Robert Trent Jones y fue rediseñado y supervisado por Falco Nardi, fallecido antes de terminarlo 2026-08-26 |
|---|---|
| Quién lo promovió | Una empresa sudafricana y el promotor local de la urbanización reunían ochocientas de las mil quinientas acciones fundacionales a través de la sociedad UMSA 2026-08-26 |
| Dónde se tramita la licencia | Mijas tramita licencias, obras e industria, y disciplina urbanística, en Avenida Virgen de la Peña 2, planta -3 2026-08-26 |
| Seguro decenal | El artículo 19.1.c) de la Ley 38/1999 exige cobertura decenal por daños originados en cimentación, soportes, vigas, forjados y muros de carga 2026-08-26 |
Cómo transcurre, paso a paso
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Paso 1
Determine qué permite la parcela
Específico de Mijas
Antes de mover dinero, lleve la referencia de la parcela a las dependencias de urbanismo de Mijas, en Avenida Virgen de la Peña 2, planta -3, donde se tramitan licencias, obras e industria junto con disciplina urbanística. Fije por escrito si el proyecto va por Licencia de Obras Mayores o por Declaración Responsable de Obras, y qué admite realmente la parcela.
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Paso 2
Exija la garantía, no el render
Desde la licencia de edificación, el promotor que reciba cantidades a cuenta debe garantizar cada pago más el interés legal mediante seguro de caución o aval solidario, y percibirlas a través de una entidad de crédito en una cuenta separada del resto de sus fondos. Pida el documento de la póliza y los datos de la cuenta, no una promesa verbal.
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Paso 3
Presupueste la ladera antes del plano
Específico de Mijas
Lleve pronto a un constructor a la parcela y presupueste lo que no se ve en un plano: la contención, la plataforma nivelada, la salida de pluviales y cómo llegarán camión y grúa a una calle que puede ser de un solo carril. En estas terrazas altas esas partidas deciden con frecuencia si el proyecto merece la pena.
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Paso 4
Fije la calidad en el contrato
Incorpore la memoria escrita al contrato y deje explícitas las sustituciones admitidas: carpintería, aislamiento, impermeabilización de la terraza, maquinaria de piscina y climatización. En una ladera donde la segunda mano ronda los años noventa, esa memoria es todo el argumento comercial de una casa nueva, así que su sitio es el expediente y no un folleto.
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Paso 5
Entrar en una comunidad ya antigua
Específico de Mijas
Una casa de relleno no crea una comunidad nueva: entra en una cuyas cuentas, fondo de reserva y obras pendientes se decidieron mucho antes. Pida el presupuesto vigente, las actas de los tres últimos años y el cálculo de su cuota, y compruebe si alguna derrama ya aprobada recaerá sobre la parcela en cuanto se inscriba la vivienda.
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Paso 6
Primero la ocupación, luego las llaves
Mijas pone en uso un edificio terminado mediante una Declaración Responsable de Ocupación y/o Utilización, y los contratos definitivos de suministro van después, no antes. Condicione la fecha de notaría a que ese trámite esté cerrado y a que el seguro decenal esté en vigor, y ponga después a su nombre el contrato de agua con Acosol.
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La obra nueva tributa de otra forma que la reventa: IVA más AJD en lugar del impuesto de transmisiones andaluz, y su abogado confirmará por escrito los tipos vigentes antes de que se comprometa. Los pagos se escalonan contra hitos de obra y cada uno debe quedar garantizado antes de salir de su cuenta. Presupueste después la ladera: contención, acceso de maquinaria, acometida de agua y la cuota de comunidad que empieza el día en que la vivienda se inscribe. Frente a sus vecinas, Riviera del Sol sigue por debajo de Calahonda y de La Cala de Mijas, así que una casa nueva se gana el sitio por calidades.
ORIENTATIVO Una indicación de dónde se sitúa esta zona, no la valoración de una vivienda concreta. Pida a Paula una cifra sobre la que pueda actuar.
Preguntas sobre esto en Riviera del Sol
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¿Qué añade construir en las terrazas altas?
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Todo lo que sujeta el terreno y todo lo que acerca la maquinaria. En la ladera alta el proyecto suele llevar contención, plataforma nivelada y una salida proyectada de aguas pluviales, y las calles que sirven esas terrazas son empinadas y a veces de un solo carril, así que el acceso de camión y grúa se presupuesta, no se supone. Nada de eso aparece en un alzado. Haga que un constructor recorra la parcela y valore esas partidas antes de cerrar el diseño.
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¿Se integra la casa nueva en la comunidad existente?
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En la mayoría de los casos sí, y es justo lo que los compradores olvidan comprobar. Los conjuntos de esta ladera se constituyeron uno tras otro a lo largo de tres décadas, así que una casa de relleno o una sustitución cae dentro de una comunidad ya existente, con su presupuesto, su fondo de reserva y su historial de obras aprobadas. Pida los estatutos, el presupuesto vigente y tres años de actas, y fije el cálculo de su cuota antes de comprometerse.
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¿Se revende una casa nueva frente a los adosados?
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Puede, pero solo por lo que la vivienda antigua no ofrece. La ladera está llena de adosados de finales de los ochenta y de los noventa que ese mismo día se anuncian con precio de salida más bajo, así que una casa nueva debe responder a la comparación en vez de esquivarla. Los argumentos que funcionan son los medibles: aislamiento, carpintería, una terraza que evacúa bien, climatización eficiente y un gasto corriente que el comprador ve en una factura.
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¿Está pensando en Riviera del Sol? Pregunte a Paula qué se mueve allí de verdad.
Una primera conversación no cuesta nada ni le compromete a nada. Suele ahorrar un viaje en balde.