Torrox Costa · Gestión de alquiler
Alquilar en Torrox Costa, donde el invierno es la segunda temporada
Torrox alquila en dos formas jurídicas. Una semana de verano es vivienda con fines turísticos conforme a la norma andaluza; una estancia de invierno del norte de Europa de más de dos meses continuos queda fuera de ese decreto. En una franja llena de residentes de habla alemana, equivocarse de forma sale caro.
- Municipio
- Torrox
- Provincia
- Málaga
- Pertenece a
- Fuengirola – Nerja
La decisión que ordena todo lo demás es bajo qué régimen alquila usted. A 27 de agosto de 2026, el alquiler turístico andaluz se rige por el Decreto 28/2016, que exige licencia de ocupación, declaración responsable ante la administración turística, inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía y el código resultante en toda publicidad, y que excluye expresamente el arrendamiento de más de dos meses continuos al mismo inquilino. Un huésped alemán o neerlandés que llega en noviembre y se marcha en marzo no es, por tanto, alquiler turístico. En esta franja la distinción no es teórica: la estancia larga de invierno es uno de los dos productos reales.
La segunda restricción está dentro de su propio edificio. Desde el 3 de abril de 2025 la Ley de Propiedad Horizontal exige acuerdo expreso de tres quintas partes de los propietarios que representen tres quintas partes de las cuotas antes de iniciar el alquiler turístico en un edificio en régimen de propiedad horizontal, y Torrox Costa es casi por completo eso. En un bloque donde buena parte de los propietarios pasa aquí el invierno en lugar de venir quince días, esa votación es una pregunta real y no un trámite. Lea estatutos y tres años de actas antes de comprar. Situación a 27 de agosto de 2026.
La temporada en Torrox y la situación de licencias en agosto de 2026
Empiece por la norma, porque es la parte que caduca. A 27 de agosto de 2026, el alquiler turístico andaluz se rige por el Decreto 28/2016, que fija los requisitos técnicos, la declaración responsable, la inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía y la obligación de citar el código en la publicidad, y que excluye el arrendamiento de más de dos meses continuos al mismo inquilino. Desde el 3 de abril de 2025 la Ley de Propiedad Horizontal exige además acuerdo de tres quintos de propietarios y cuotas antes de iniciar la actividad en un edificio en propiedad horizontal. Ambas fuentes se consultaron el 27 de agosto de 2026.
La temporada es aquí atípica para esta costa. Torrox tiene siete hoteles con 1.437 plazas para 21.795 habitantes, de modo que los pisos privados sostienen la pernoctación, y el municipio describe su economía como basada fundamentalmente en la venta y el alquiler de vivienda vacacional y segunda residencia. Dos huéspedes se reparten el año: el verano nacional, concentrado y ruidoso, y la estancia de invierno del norte de Europa, larga, silenciosa y jurídicamente distinta. Muy pocas direcciones sirven bien a ambos sin estar equipadas para los dos.
| El decreto aplicable | Las viviendas con fines turísticos andaluzas se rigen por el Decreto 28/2016, con inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía y código en la publicidad, a 27 de agosto de 2026 2026-08-27 |
|---|---|
| Dónde termina el decreto | El arrendamiento de más de dos meses continuos al mismo inquilino queda fuera del Decreto 28/2016, a 27 de agosto de 2026 2026-08-27 |
| El umbral de la comunidad | Tres quintos de propietarios y cuotas deben aprobar el alquiler turístico según la Ley de Propiedad Horizontal, vigente desde el 3 de abril de 2025, a 27 de agosto de 2026 2026-08-27 |
| Dónde se hace la inscripción | La Junta publica los trámites de inicio, cambio de dormitorios o plazas y cese, a 27 de agosto de 2026 2026-08-27 |
| Capacidad hotelera del municipio | Siete hoteles con 1.437 plazas para 21.795 habitantes en 2025 2026-08-27 |
Cómo transcurre, paso a paso
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Paso 1
Decida qué régimen se aplica
Específico de Torrox
Quince días de agosto y una estancia de cinco meses no son el mismo producto en derecho. A 27 de agosto de 2026, el Decreto 28/2016 regula el primero y excluye expresamente el segundo, que queda bajo la ley de arrendamientos urbanos. Decida para cuál es su piso antes de registrar nada: papeleo, tributación y tipo de huésped se derivan de esa elección.
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Paso 2
Asegure el acuerdo de tres quintos
Desde el 3 de abril de 2025 la Ley de Propiedad Horizontal exige tres quintos de propietarios y cuotas para aprobar el alquiler turístico en un edificio en propiedad horizontal. En esta franja eso abarca casi todas las direcciones. Lea estatutos y actas recientes, averigüe si ya se votó y en qué sentido, y convierta esa respuesta en condición de la compra.
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Paso 3
Inscriba y publique el código
El alquiler turístico andaluz se inscribe en el Registro de Turismo de Andalucía mediante declaración responsable, y el código de inscripción debe figurar después en toda publicidad y oferta. La Junta publica los trámites de inicio de actividad, aumento o disminución de dormitorios y plazas, y cese. Mantenga el código visible en cada canal. Situación a 27 de agosto de 2026.
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Paso 4
Pregunte por escrito al Ayuntamiento
Específico de Torrox
Ninguna página puede decirle qué permitirá un ayuntamiento concreto en una dirección concreta, y las posiciones municipales de esta costa difieren y se están revisando. Plantee la consulta por escrito al Ayuntamiento de Torrox, para su calle, el día en que se comprometa, y conserve la respuesta. Si el alquiler forma parte del plan, haga de esa respuesta una condición. Situación a 27 de agosto de 2026.
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Paso 5
Resuelva la llegada y el aparcamiento
Específico de Torrox
Los huéspedes llegan a Torrox Costa por carretera: al este de la capital no hay Cercanías, así que casi todos vienen en coche o con traslado contratado. Eso hace innegociables dos respuestas en su anuncio: dónde queda exactamente el coche y cómo cruza el grupo la antigua carretera del litoral con maletas. La ambigüedad en cualquiera de las dos genera las reseñas típicas de esta franja.
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Paso 6
Equipe para un inquilino de invierno
Específico de Torrox
Un piso alquilado quince días y otro alquilado un invierno necesitan cosas distintas. El huésped de invierno quiere calefacción que funcione en un bloque de hormigón, agua caliente suficiente, almacenaje para una temporada, una mesa donde trabajar y una conexión que aguante. Equipe para eso y el verano queda cubierto de sobra. Al revés no funciona, y se nota en las reseñas.
Lo que rinde una vivienda así depende de cuántos meses está ocupada y no de una semana de escaparate. Un piso que toma el verano español y después un inquilino largo de invierno trabaja muchos más meses que una dirección de solo playa más al poniente, aunque el invierno rinda por noche bastante menos y bajo otro contrato. Lo que erosiona el resultado es local y previsible: gastos fijos en una primavera tranquila, la parte que toca del programa de obra de un bloque de cincuenta años y el coste de atender llegadas que vienen todas por carretera.
ORIENTATIVO Una indicación de dónde se sitúa esta zona, no la valoración de una vivienda concreta. Pida a Paula una cifra sobre la que pueda actuar.
Preguntas sobre esto en Torrox Costa
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¿Una estancia de invierno de cuatro meses necesita registro turístico?
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Bajo el decreto turístico, no. A 27 de agosto de 2026 el Decreto 28/2016 excluye expresamente el arrendamiento de más de dos meses continuos al mismo inquilino, así que una estancia de noviembre a marzo se rige por la ley de arrendamientos urbanos y no por el registro turístico. Eso cambia el contrato, el régimen de preaviso y la tributación, y cambia a qué pueden oponerse sus vecinos. Que su abogado lo confirme antes de aceptar.
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¿La calefacción es un requisito real para el invierno en Torrox?
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Sí, y es la carencia más frecuente de la franja. Aquí los bloques se hicieron para agosto, así que calefacción, capacidad de agua caliente y aislamiento suelen quedar en segundo plano en pisos por lo demás correctos. Quien viene del norte de Europa cuatro meses nota el suelo frío de enero mucho antes que una cocina anticuada. Instale la calefacción con la que usted viviría y diga en el anuncio qué tiene la vivienda.
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¿Dónde aparcan mis huéspedes en la antigua carretera?
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Respóndalo en el anuncio o lo leerá en las reseñas. Torrox Costa se trazó junto a la antigua carretera del litoral, que es calle comercial y vía de paso a la vez, y al este de la capital no hay Cercanías, así que casi todo huésped llega en coche. Concrete la solución —plaza propia, garaje, calle o ninguna— y describa el trayecto del coche a la puerta con maletas. Aquí la vaguedad se lee como ocultación.
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Una primera conversación no cuesta nada ni le compromete a nada. Suele ahorrar un viaje en balde.