Casares Costa · Verhuurbeheer

Verhuren waar de wandeling terug na het eten telt

Achter Casares Costa ligt geen boulevardstad, dus de avond van een gast is een wandeling langs een kustroute en niet door een centrum. Daarom verlicht de gemeente die routes — achtenveertig zonnelantaarns langs de arroyo Parrilla in februari 2025 — en daarom begint goed verhuren hier met een kaart en niet met een advertentie.

Gemeente
Casares
Provincie
Málaga
Onderdeel van
Estepona

Gasten beoordelen een kustwoning op de avond, en aan deze kust moet die avond worden ontworpen. Er is geen plein om in te belanden en geen winkelstraat om op uit te komen; er is een kustweg, een handvol strandtenten en de complexen zelf. Casares dicht dat gat bewust. In februari 2025 plaatste de gemeente achtenveertig zonnelantaarns langs de route van de arroyo Parrilla vanaf Marina de Casares Norte, plus twee bij de voetbrug van Playa Chica, en zij werkt aan verlichting van het wandelpad van Parque los Alegres naar Casares del Sol. Loop voordat u verhuurt zelf na negenen van uw adres naar de dichtstbijzijnde verlichte route, en kijk wat uw gasten er aantreffen.

De regels kennen per 26 augustus 2026 drie lagen, en die worden stelselmatig door elkaar gehaald. De registratie is regionaal: een vivienda de uso turístico in Andalusië wordt gemeld met een declaración responsable en opgenomen in het Registro de Turismo de Andalucía op grond van Decreto 28/2016, waarna de code in advertenties moet staan. De toestemming is nationaal: sinds 3 april 2025 eist de Ley de Propiedad Horizontal uitdrukkelijke voorafgaande instemming van de vereniging, en een drievijfdemeerderheid kan toeristische verhuur beperken of voorwaarden stellen. De gemeentelijke laag hoort bij Casares, dat deze kust vanuit een dorp op 435 meter bestuurt, dus vraag die positie schriftelijk op — aan de balie of via casares.sedelectronica.es.

Het seizoen aan deze kust en de vergunningspositie in Casares

Het seizoen is kort en strandvormig. Juli en augustus doen het meeste werk, de golfmaanden ervoor en erna voegen een dunnere en oudere gast toe, en februari is stil genoeg dat een flink deel van het aanbod gewoon dicht zit. Wat wél is veranderd, is dat de gemeente nu investeert in het weefsel buiten het seizoen en niet alleen in de zomer: achtenveertig zonnelantaarns langs de arroyo Parrilla vanaf Marina de Casares Norte in februari 2025, twee bij de voetbrug van Playa Chica, en een verlicht pad in aanleg van Parque los Alegres naar Casares del Sol.

De vergunningssituatie kent per 26 augustus 2026 drie lagen die eigenaars stelselmatig samenvoegen. Regionaal wordt een vivienda de uso turístico gemeld met een declaración responsable en ingeschreven in het Registro de Turismo de Andalucía op grond van Decreto 28/2016, met de code in advertenties. Nationaal eist de Ley de Propiedad Horizontal sinds 3 april 2025 uitdrukkelijke voorafgaande instemming van de vereniging, waarbij een drievijfdemeerderheid kan beperken of voorwaarden stellen. Gemeentelijk is het gezag het gemeentehuis van Casares, boven in het dorp, en dat standpunt vraagt u schriftelijk op. Paula's advies is bewust behoudend: regel de verenigingslaag voordat de prijs vaststaat, want die kan het plan volledig sluiten.

Kerngegevens over Casares Costa
Andalusische regeling voor toeristische woningen Geregeld door Decreto 28/2016, gemeld met declaración responsable en opgenomen in het Registro de Turismo de Andalucía — stand per 26 augustus 2026. 2026-08-26
Vereiste instemming van de vereniging Sinds 3 april 2025 heeft een eigenaar uitdrukkelijke voorafgaande instemming van de vereniging nodig, en een drievijfdemeerderheid kan toeristische verhuur beperken of er voorwaarden aan stellen — stand per 26 augustus 2026. 2026-08-26
De verlichte routes aan deze kust In februari 2025 plaatste Casares achtenveertig zonnelantaarns langs de route van de arroyo Parrilla van Marina de Casares Norte tot Restaurante la Choza, twee bij de voetbrug van Playa Chica, en werkte het aan het pad van Parque los Alegres naar Casares del Sol. 2026-08-26
Het bevoegde gemeentebestuur Het gemeentehuis van Casares, C/ Villa 29, 29690 Casares, met procedures via casares.sedelectronica.es — stand per 26 augustus 2026. 2026-08-26
Waar het gemeentehuis ligt Het dorp Casares ligt op 435 meter, met Estepona op 22 kilometer over de weg en Marbella op 50; de gemeente beslaat 162,24 km² — stand per 27 augustus 2026. 2026-08-27

Hoe dit verloopt, stap voor stap

  1. Stap 1

    Registreer de woning in Andalusië

    Een vivienda de uso turístico wordt gemeld met een declaración responsable en opgenomen in het Registro de Turismo de Andalucía op grond van Decreto 28/2016, en de code die dat oplevert moet in uw advertenties staan. Dat is de regionale laag en die verandert niet bij een gemeentegrens. Stand per 26 augustus 2026; laat uw advocaat de geldende eisen bevestigen op de dag dat u indient.

    ↗

  2. Stap 2

    Vraag Casares schriftelijk om zijn standpunt

    Specifiek voor Casares

    De gemeentelijke laag hoort hier bij een gemeentehuis aan C/ Villa 29 in het dorp, bereikbaar aan de balie of via casares.sedelectronica.es. Gemeentelijke standpunten over toeristische verhuur zijn aan deze kust meer dan eens verschoven, dus vraag het geldende standpunt schriftelijk en gedateerd op, op de dag zelf. Stand per 26 augustus 2026; vertrouw nooit op wat een eigenaar twee deuren verder vorig seizoen hoorde.

    ↗

  3. Stap 3

    Laat de instemming notuleren

    Sinds 3 april 2025 eist de Ley de Propiedad Horizontal uitdrukkelijke voorafgaande instemming van de vereniging voordat een woning toeristisch wordt verhuurd, en een drievijfdemeerderheid kan dat beperken of er voorwaarden aan stellen. In een kustcomplex met deels vaste en deels afwezige eigenaars is die stemming een echte gebeurtenis. Laat het besluit notuleren en bewaar een kopie. Stand per 26 augustus 2026; laat het door uw advocaat bevestigen.

    ↗

  4. Stap 4

    Breng de avondwandeling in kaart

    Specifiek voor Casares

    Bepaal eerlijk wat uw gasten 's avonds te voet kunnen bereiken. De verlichte routes aan deze kust zijn concreet: het traject langs de arroyo Parrilla vanaf Marina de Casares Norte, de voetbrug bij Playa Chica, en het pad van Parque los Alegres naar Casares del Sol waar de gemeente aan werkt. Ligt uw adres daar niet aan, zet dat dan in de advertentie en geef het alternatief met de auto, in plaats van een gezin dat om elf uur 's avonds te laten ontdekken.

    ↗

  5. Stap 5

    Richt in op een gast met auto

    Vrijwel elk gezelschap dat hier verblijft is met de auto gekomen, en de meesten rijden weg voor een echte supermarkt. De dingen die herhaalboekingen opleveren zijn dus weinig glamoureus: een parkeerplek die werkelijk van u is, een plek voor natte handdoeken en strandstoelen, een bruikbare keuken in plaats van een decoratieve, en een routebeschrijving die niet aanneemt dat de gast al weet in welke gemeente hij is.

  6. Stap 6

    Toets beide lagen elk jaar

    Zet jaarlijks een controle in de agenda van de regionale registratie-eisen, van het actuele standpunt van Casares en van de laatste notulen van de vereniging, en doe die drie tegelijk. Dat een verhuurplan klopte toen de woning werd gekocht, bewijst niet dat het nu nog klopt. Stand per 26 augustus 2026; dit is het onderdeel van eigendom waar achterlopen geld kost en niet alleen slordig is.

Een woning verdient hier haar beste weken in een samengeperste hoogzomer, met een dunner golfseizoen ervoor en erna en nauwelijks bezoek in de winter. Wat het jaar optilt is de wandeling: een adres aan een verlichte route naar een strandtent houdt een gezin een tweede week en brengt het terug, terwijl een adres dat na zonsondergang een auto vergt alleen op prijs concurreert. Tegenover de opbrengst staan gemeenschapskosten, de IBI van Casares, wisselschoonmaak en het beheer van een woning waarvan het gemeentehuis landinwaarts ligt. Vraag Paula op welke strook uw woning het best verhuurt.

INDICATIEF Een indicatie van waar dit gebied ligt, geen waardering van een specifieke woning. Vraag Paula om een bedrag waarop u kunt afgaan.

Vragen hierover in Casares Costa

Kunnen mijn gasten hier 's avonds ergens heen lopen?

Dat hangt volledig van uw adres af, en het loont dat te controleren in plaats van aan te nemen. Er is geen centrum om naartoe te lopen; er zijn verlichte kustroutes, en de gemeente breidt die uit. In februari 2025 plaatste zij achtenveertig zonnelantaarns langs het traject van de arroyo Parrilla vanaf Marina de Casares Norte, twee bij de voetbrug van Playa Chica, en sindsdien werkt zij aan het pad van Parque los Alegres naar Casares del Sol. Daarbuiten betekent een avond uit een auto, en dat hoort een gast vooraf te weten.

↗

Bij wie vraag ik toeristische verhuur na in deze gemeente?

Bij het gemeentehuis van Casares, aan C/ Villa 29 boven in het dorp, of via casares.sedelectronica.es. Daar zit de denkfout van kopers: de winkels en restaurants die een gast gebruikt liggen misschien in Estepona of Manilva, maar het gemeentelijk gezag over uw woning niet. Vraag het geldende standpunt schriftelijk en gedateerd op, op de dag zelf — stand per 26 augustus 2026 — want gemeentelijke standpunten aan deze kust zijn eerder verschoven en een verouderd antwoord is erger dan geen.

↗

Verhuur ik kort of neem ik een jaarhuurder?

Allebei werken aan deze kust, maar zij passen bij andere woningen en andere eigenaars. Korte verhuur staat of valt met de zomerweken en met de vraag of gasten na zonsondergang lopend een strandtent halen. Een jaarhuur ruilt die piek in voor rust en is hier echt mogelijk, want de kustkern heeft inmiddels vaste bewoners, een kinderopvang en een rit naar school. Het papierwerk verschilt volledig, dus kies vóór u inricht in plaats van beide te willen bedienen en geen van beide goed.

Dezelfde vraag verderop

— VOLGENDE STAP

Denkt u aan Casares Costa? Vraag Paula wat daar werkelijk speelt.

Een eerste gesprek kost niets en verplicht u tot niets. Het scheelt meestal een vergeefse reis.

Lees de koopgidsen →