Casares Costa · Nieuwbouw & off-plan
Wat Casares Costa bouwt, en wat het pas belooft
De bouw die u in Casares Costa kunt controleren is publiek. Een gemeentelijke kinderopvang, de Escuela Infantil Pública Gloria Fuertes, opende hier in september 2025; de basisschool waar het gemeentebestuur de Junta om vraagt zit nog in de fase van het geschiktheidsrapport. Nieuwbouwwoningen komen daarentegen per particuliere fase.
- Gemeente
- Casares
- Provincie
- Málaga
- Onderdeel van
- Estepona
Lees het bouwprogramma van de gemeente voordat u dat van een ontwikkelaar leest. In september 2025 opende hier aan de kust de Escuela Infantil Pública Gloria Fuertes, voor kinderen van zestien weken tot drie jaar; in juni 2026 werd het sportterrein aan de kust vernieuwd met nieuwe padelbanen, een buitenfitness en een overdekte oefenruimte. Een gemeentebestuur dat aan zee geld uitgeeft aan opvang en sportbanen, rekent niet op een strook die in oktober leegloopt. Voor een off-plan koper is dat een betrouwbaarder signaal over de komende tien jaar dan welke gerenderde terrassen ook, want het is in het openbaar besloten en het staat er al.
De beloofde helft van dat programma is de nuttige waarschuwing. Casares dringt al sinds 2021 bij de Junta de Andalucía aan op een basisschool hier; de grond is door de gemeente geschonken, en in april 2025 kwam de onderwijsgedelegeerde het geschiktheidsrapport voor het perceel vlottrekken, waarbij de burgemeester erop wees dat de bestaande CEIP Blas Infante gemeenschappelijke ruimten tot lokalen heeft moeten ombouwen. Dat alles is nog geen gebouw. Een gezin dat off-plan koopt op grond van een school die nog niet vergund is, koopt een planning die niemand heeft ondertekend, en dat hoort in de afweging thuis en niet in de kleine lettertjes.
Wat er aan deze kust wordt gebouwd, en door wie
De gedateerde, controleerbare pijplijn in Casares Costa is gemeentelijk en niet residentieel, en het loont die nauwkeurig te lezen. De Escuela Infantil Pública Gloria Fuertes opende hier in september 2025 voor kinderen van zestien weken tot drie jaar. In juni 2026 werden de sportvoorzieningen aan de kust vernieuwd: twee padelbanen aangepakt, een buitenfitness met nieuwe toestellen, een overdekte oefenruimte en de gemeentelijke sportzaal geschilderd en van een nieuwe vloer voorzien. Dat zijn allebei afgeronde zaken die een koper kan gaan bekijken.
De basisschool is het punt dat nog loopt. De gemeente schonk het perceel en heeft de Junta de Andalucía herhaaldelijk aangesproken; in april 2025 kwam de territoriale gedelegeerde voor onderwijsontwikkeling het geschiktheidsrapport vlottrekken, dat een onmisbare stap voor het uitvoeringsproject wordt genoemd, terwijl de burgemeester opmerkte dat de bestaande CEIP Blas Infante gemeenschappelijke ruimten tot lokalen heeft omgebouwd nu er meer leerlingen zijn. Particuliere woningprojecten staan daarnaast, los van elkaar: elk met een eigen promotor, een eigen vergunning van het gemeentehuis in het dorp en een eigen garantie. Paula's regel blijft hier gelden: zij plaatst geen klant in een off-plan aankoop waarvan zij de vergunning niet heeft gezien en waarvan de garantie niet al is afgegeven.
| De geopende kinderopvang | De Escuela Infantil Pública Gloria Fuertes in Casares Costa opende op 8 september 2025, voor kinderen van zestien weken tot drie jaar. 2026-08-26 |
|---|---|
| De school die nog loopt | In april 2025 bezocht de territoriale gedelegeerde voor onderwijsontwikkeling Casares Costa om het geschiktheidsrapport voor een nieuwe school op door de gemeente geschonken grond vlot te trekken; de bestaande CEIP Blas Infante had gemeenschappelijke ruimten tot lokalen omgebouwd. 2026-08-26 |
| Vernieuwing van het sportterrein | In juni 2026 werden de sportvoorzieningen van Casares Costa vernieuwd: twee padelbanen aangepakt, een buitenfitness met tien nieuwe toestellen, overdekte oefenruimten en de gemeentelijke sportzaal geschilderd en van een nieuwe vloer voorzien. 2026-08-26 |
| Bescherming van aanbetalingen | Vooruitbetalingen op een off-plan woning zijn gedekt door garantie of verzekering op grond van Ley 20/2015, die het stelsel van Ley 38/1999 voortzet. 2026-08-26 |
Hoe dit verloopt, stap voor stap
-
Stap 1
Stel vast wie de ontwikkelaar is
Er is hier geen enkele ontwikkelaar wiens naam de hele kust draagt, dus de reputatie waarop u vertrouwt hoort bij één bedrijf en niet bij de plek. Vraag welke rechtspersoon de geregistreerde promotor is, wat die eerder heeft opgeleverd en waar, en laat uw advocaat bevestigen dat die partij, en niet een verkoopkantoor, uw wederpartij is in het onderhandse contract.
-
Stap 2
Controleer de vergunning in het bergdorp
Specifiek voor Casares
De licencia de obra voor een project aan deze kust wordt verleend door een gemeentehuis aan C/ Villa 29 in het bergdorp, niet door de kustplaats waar het verkoopteam boodschappen doet. Vraag het vergunningskenmerk op en laat uw advocaat het toetsen bij de gemeente zelf, aan de balie of via casares.sedelectronica.es, en niet aan de brochure van de ontwikkelaar.
↗ -
Stap 3
Regel de garantie vóór u betaalt
Elk bedrag dat u vóór oplevering betaalt, moet gedekt zijn door een bankgarantie of verzekering op grond van Ley 20/2015, die de bescherming van Ley 38/1999 voortzet, en het geld gaat naar een aparte rekening met de garantie op uw naam. Een ontwikkelaar die dit ziet als papierwerk voor later, heeft u iets belangrijks verteld over de rest van de bouw.
↗ -
Stap 4
Vraag wat de fase overneemt
Veel van wat hier als nieuw wordt verkocht, is een volgende fase van een complex dat er al twintig jaar staat. Stel vast of uw woningen bij de bestaande vereniging van eigenaars komen of een eigen vereniging vormen, wie de interne wegen en verlichting onderhoudt, en wat er al is uitgesteld. Een fase brengt afgewerkte wegen en een draaiende vereniging; zij brengt ook haar verleden mee.
-
Stap 5
Scheid het gebouwde van het beloofde
Specifiek voor Casares
De kinderopvang aan deze kust is open en het sportterrein is af; de basisschool is nog niet vergund en het geschiktheidsrapport voor het perceel liep in april 2025 nog. Vraag het verkoopkantoor welke voorzieningen uit de presentatie er al zijn, en leg beide lijstjes naast de eigen berichten van de gemeente. Wat nog belofte is, hoort bij uw risico en niet bij uw redenen.
↗ -
Stap 6
Teken niet zonder de LPO
De licencia de primera ocupación is de bevestiging van de gemeente dat het gebouwde overeenkomt met het vergunde, en zij is bepalend voor de overzetting van de nutsvoorzieningen op uw naam. Maak de afgifte ervan een uitdrukkelijke voorwaarde voor levering in het onderhandse contract, met een sanctie erbij. Reken aan een kust die vanuit het dorp wordt bestuurd op reistijd voor dat stuk.
-
Stap 7
Opleverpunten, Catastro en begroting
Loop de woning vóór de notaris na met een onafhankelijke bouwkundige, leg gebreken schriftelijk vast en houd de ontwikkelaar aan de wettelijke termijnen voor afwerking, bewoonbaarheid en constructie. Controleer daarna de Catastro-inschrijving, meld u aan voor de IBI, en lees de eerste verenigingsbegroting kritisch: die van een ontwikkelaar is een schatting en wordt op de eerste vergadering meestal bijgesteld.
Een off-plan aankoop wordt in termijnen betaald en niet in één keer, en een nieuwe woning wordt anders belast dan een bestaande: IVA plus AJD in plaats van ITP, met de geldende tarieven schriftelijk bevestigd door uw advocaat voordat u zich bindt. Omdat Casares Costa in de instapband van zijn regio zit, naast Manilva en boven het dorp Casares, beweegt de afwerking het totaal veel meer dan het adres. Het vaakst vergeten zijn de garantie, notaris en registratie op een eerste titel, en een eerste verenigingsbegroting die een ontwikkelaar heeft geschat maar niet meegemaakt.
INDICATIEF Een indicatie van waar dit gebied ligt, geen waardering van een specifieke woning. Vraag Paula om een bedrag waarop u kunt afgaan.
Vragen hierover in Casares Costa
-
Is er hier een basisschool als ik er kom wonen?
-
Dat kan niemand beloven, en wie het wel doet verdient wantrouwen. De gemeente heeft het perceel geschonken en dringt al jaren aan bij de Junta de Andalucía, en in april 2025 kwam de onderwijsgedelegeerde het geschiktheidsrapport vlottrekken — een onmisbare stap voordat er een uitvoeringsproject is. Zolang dat niet is aanbesteed, is er geen datum. Ondertussen vangt de bestaande CEIP Blas Infante de groei op door gemeenschappelijke ruimten om te bouwen, en de openbare kinderopvang van september 2025 dekt alleen de jongste kinderen.
↗ -
Is een latere fase veiliger dan de eerste?
-
Zij is beter kenbaar, wat niet helemaal hetzelfde is. In een latere fase liggen de wegen er, werkt het zwembad en zijn er drie jaar verenigingsrekeningen die u kunt lezen voordat u tekent, zodat de vaste lasten geen gok meer zijn. Wat u ook overneemt zijn de besluiten van die vereniging, inclusief wat zij heeft uitgesteld aan pleisterwerk, liften of de garagehelling. Een eerste fase heeft het omgekeerde profiel: geen verleden, en dus ook geen bewijs.
-
Vertraagt de afstand tot het gemeentehuis de oplevering?
-
Het geeft wrijving, geen maanden. De vergunning en de licencia de primera ocupación worden afgegeven door een gemeentehuis in het dorp, en casares.sedelectronica.es handelt inmiddels een groeiend deel af, maar iemand moet nog steeds achter een dossier aan dat landinwaarts ligt. Verwerk dat in de leveringsclausule: maak de LPO een uitdrukkelijke voorwaarde met sanctie, in plaats van aan te nemen dat de geschatte opleverdatum die reis al meerekent.
Dezelfde vraag verderop
— VOLGENDE STAP
Denkt u aan Casares Costa? Vraag Paula wat daar werkelijk speelt.
Een eerste gesprek kost niets en verplicht u tot niets. Het scheelt meestal een vergeefse reis.