Casares Costa · Gestión de alquiler
Alquilar donde el paseo de vuelta tras la cena es el producto
Casares Costa no tiene detrás una ciudad con paseo marítimo: la noche de un huésped transcurre por un recorrido litoral, no por un centro. Por eso el municipio ha ido iluminándolos — cuarenta y ocho farolas solares en el arroyo Parrilla en febrero de 2025 — y por eso alquilar bien aquí empieza por un plano, no por un anuncio.
- Municipio
- Casares
- Provincia
- Málaga
- Pertenece a
- Estepona
Un huésped juzga una vivienda de costa por la noche, y en este litoral la noche hay que diseñarla. No hay una plaza en la que caer ni una calle comercial en la que terminar; hay una carretera de costa, unos cuantos chiringuitos y los propios conjuntos. Casares está cerrando esa brecha de forma deliberada. En febrero de 2025 instaló cuarenta y ocho farolas solares en el recorrido del arroyo Parrilla desde Marina de Casares Norte, más dos en la pasarela de Playa Chica, y trabaja en iluminar el sendero peatonal de Parque los Alegres a Casares del Sol. Antes de alquilar, ande usted mismo de su dirección al recorrido iluminado más cercano pasadas las nueve.
Las capas normativas, a 26 de agosto de 2026, son tres y se confunden con frecuencia. El registro es autonómico: una vivienda de uso turístico en Andalucía se declara mediante declaración responsable y se inscribe en el Registro de Turismo de Andalucía conforme al Decreto 28/2016, con el código correspondiente visible en la publicidad. El consentimiento es estatal: desde el 3 de abril de 2025 la Ley de Propiedad Horizontal exige acuerdo expreso previo de la comunidad, y una mayoría de tres quintos puede limitar o condicionar el alquiler turístico. La capa municipal corresponde a Casares, que gobierna este litoral desde un pueblo a 435 metros, así que esa posición se pide por escrito, en el mostrador o en casares.sedelectronica.es.
La temporada en este litoral y la posición de licencias en Casares
La temporada es corta y tiene forma de playa. Julio y agosto hacen casi todo el trabajo, los meses de golf a ambos lados añaden un huésped más escaso y de más edad, y febrero está lo bastante tranquilo como para que buena parte del producto sencillamente cierre. Lo que ha cambiado es que el municipio invierte ahora en el tejido de fuera de temporada y no sólo en el del verano: cuarenta y ocho farolas solares en el arroyo Parrilla desde Marina de Casares Norte en febrero de 2025, dos más en la pasarela de Playa Chica y un sendero iluminado en marcha de Parque los Alegres a Casares del Sol.
El panorama de licencias, a 26 de agosto de 2026, tiene tres capas que los propietarios suelen fundir. En lo autonómico, una vivienda de uso turístico se declara por declaración responsable y se inscribe en el Registro de Turismo de Andalucía conforme al Decreto 28/2016, con el código en la publicidad. En lo estatal, la Ley de Propiedad Horizontal exige desde el 3 de abril de 2025 el acuerdo expreso previo de la comunidad, y tres quintos pueden limitarlo o condicionarlo. En lo municipal, la autoridad es el Ayuntamiento de Casares, arriba en el pueblo, y su posición se pide por escrito en la fecha en que se actúa. El consejo de Paula es deliberadamente prudente: resuelva la capa comunitaria antes de cerrar el precio, porque es la que puede cancelar el plan entero.
| Régimen andaluz de vivienda turística | Regulado por el Decreto 28/2016, declarado mediante declaración responsable e inscrito en el Registro de Turismo de Andalucía — situación a 26 de agosto de 2026. 2026-08-26 |
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| Requisito de acuerdo de la comunidad | Desde el 3 de abril de 2025 el propietario necesita el acuerdo expreso previo de la comunidad, y tres quintos pueden limitar o condicionar el alquiler turístico — situación a 26 de agosto de 2026. 2026-08-26 |
| Los recorridos iluminados del litoral | En febrero de 2025 Casares instaló cuarenta y ocho farolas solares en el recorrido del arroyo Parrilla desde Marina de Casares Norte hasta el Restaurante la Choza, dos en la pasarela de Playa Chica, y trabajaba en el sendero de Parque los Alegres a Casares del Sol. 2026-08-26 |
| La autoridad municipal | El Ayuntamiento de Casares, C/ Villa 29, 29690 Casares, con trámites disponibles en casares.sedelectronica.es — situación a 26 de agosto de 2026. 2026-08-26 |
| Dónde está el ayuntamiento | El pueblo de Casares está a 435 metros, con Estepona a 22 kilómetros por carretera y Marbella a 50; el municipio ocupa 162,24 km² — situación a 27 de agosto de 2026. 2026-08-27 |
Cómo transcurre, paso a paso
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Paso 1
Registre la vivienda en Andalucía
Una vivienda de uso turístico se declara mediante declaración responsable y se inscribe en el Registro de Turismo de Andalucía conforme al Decreto 28/2016, y el código resultante debe figurar en su publicidad. Ésa es la capa autonómica y no cambia al cruzar un límite municipal. Situación a 26 de agosto de 2026; haga que su abogado confirme los requisitos vigentes el día en que presente.
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Paso 2
Pida por escrito la posición de Casares
Específico de Casares
La capa municipal corresponde aquí a un ayuntamiento situado en la C/ Villa 29 del pueblo, accesible en el mostrador o a través de casares.sedelectronica.es. Las posiciones municipales sobre alquiler turístico se han movido más de una vez en esta costa, así que pida la vigente por escrito y fechada el día en que actúe. Situación a 26 de agosto de 2026; no se fíe de lo que le dijeron a un vecino la temporada pasada.
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Paso 3
Haga constar el acuerdo en acta
Desde el 3 de abril de 2025 la Ley de Propiedad Horizontal exige el acuerdo expreso previo de la comunidad antes de destinar una vivienda al alquiler turístico, y una mayoría de tres quintos puede limitarlo o condicionarlo. En un conjunto de costa con propietarios en parte residentes y en parte ausentes, esa votación es un acontecimiento real. Haga constar el acuerdo en acta y guarde copia. Situación a 26 de agosto de 2026; confírmelo con su abogado.
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Paso 4
Dibuje el paseo nocturno
Específico de Casares
Averigüe con honestidad qué pueden alcanzar sus huéspedes a pie de noche. Los recorridos iluminados de este litoral son concretos: el tramo del arroyo Parrilla desde Marina de Casares Norte, la pasarela de Playa Chica y el sendero de Parque los Alegres a Casares del Sol en el que trabaja el municipio. Si su dirección no está en ninguno, dígalo en el anuncio y dé la alternativa en coche, en vez de dejar que una familia lo descubra a las once.
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Paso 5
Equipe para un huésped con coche
Casi todos los que se alojan aquí habrán venido en coche, y la mayoría saldrá en coche a un supermercado de verdad. Lo que genera reservas repetidas es, por tanto, poco lucido: una plaza de aparcamiento realmente suya, un sitio donde dejar toallas mojadas y sillas de playa, una cocina utilizable y no decorativa, e indicaciones claras que no den por hecho que el huésped sabe en qué municipio está.
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Paso 6
Revise ambas capas cada año
Agende una revisión anual de los requisitos autonómicos de registro, de la posición vigente de Casares y de las últimas actas de la comunidad, y hágalas a la vez. Que un plan de alquiler fuera correcto al comprar la vivienda no prueba que lo siga siendo. Situación a 26 de agosto de 2026; ésta es la parte de la propiedad en la que quedarse desactualizado sale caro y no sólo desordenado.
Una vivienda gana aquí sus mejores semanas en un verano comprimido, con un hombro de golf más fino a cada lado y muy poco de visitantes en pleno invierno. Lo que levanta el año es el paseo: una dirección en un recorrido iluminado hasta un chiringuito retiene a una familia una segunda semana y la trae de vuelta, mientras que la que exige coche de noche compite sólo por precio. Frente al ingreso están los gastos de comunidad, el IBI que fija Casares, la limpieza entre estancias y la gestión de una vivienda cuyo ayuntamiento está tierra adentro. Pregunte a Paula en qué tramo alquilaría mejor la suya.
ORIENTATIVO Una indicación de dónde se sitúa esta zona, no la valoración de una vivienda concreta. Pida a Paula una cifra sobre la que pueda actuar.
Preguntas sobre esto en Casares Costa
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¿Pueden mis huéspedes andar a algún sitio por la noche?
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Depende por completo de su dirección, y conviene comprobarlo en vez de suponerlo. No hay un centro al que ir andando; hay recorridos litorales iluminados, y el municipio los está ampliando. En febrero de 2025 colocó cuarenta y ocho farolas solares en el tramo del arroyo Parrilla desde Marina de Casares Norte, dos en la pasarela de Playa Chica, y desde entonces trabaja en el sendero de Parque los Alegres a Casares del Sol. Fuera de ellos, salir de noche significa coche, y el huésped debe saberlo antes de reservar.
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¿A quién pregunto por el alquiler turístico en este municipio?
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Al Ayuntamiento de Casares, en la C/ Villa 29 del pueblo, o a través de casares.sedelectronica.es. Ahí está el error habitual: los comercios y restaurantes que usa un huésped pueden estar en Estepona o Manilva, pero la autoridad municipal sobre su vivienda no. Pida la posición vigente por escrito y fechada el mismo día en que actúe — situación a 26 de agosto de 2026 — porque las posiciones municipales de esta costa ya se han movido y una respuesta caducada es peor que ninguna.
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¿Alquilo por temporada o busco inquilino anual?
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Las dos funcionan en este litoral, pero convienen a viviendas y propietarios distintos. El alquiler corto vive o muere por las semanas de verano y por si el huésped alcanza un chiringuito a pie de noche. El arrendamiento anual cambia ese pico por estabilidad y aquí es realmente posible, porque el núcleo costero tiene ya población fija, una escuela infantil y un trayecto al colegio. El papeleo difiere por completo, así que elija antes de amueblar y no intente servir a los dos.
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¿Está pensando en Casares Costa? Pregunte a Paula qué se mueve allí de verdad.
Una primera conversación no cuesta nada ni le compromete a nada. Suele ahorrar un viaje en balde.