La Cala de Mijas · Gestión de alquiler
Alquilar en La Cala de Mijas: tres temporadas y un acuerdo
La Cala de Mijas alquila en tres temporadas distintas y no en una: verano de playa, primavera y otoño impulsados por el golf, e invierno residente que sostiene arrendamientos largos. La limitación real rara vez es la demanda. En un pueblo de bloques suele ser la decisión del propio edificio sobre el alquiler turístico.
- Municipio
- Mijas
- Provincia
- Málaga
- Pertenece a
- Mijas
Empiece por el edificio y no por el calendario. Desde que la Ley Orgánica 1/2025 entró en vigor el 3 de abril de 2025, el alquiler turístico en un inmueble en propiedad horizontal exige acuerdo expreso de tres quintas partes de los propietarios que representen tres quintas partes de las cuotas (fuente consultada el 26 de agosto de 2026). En un pueblo donde gran parte del parque del lado del mar son pisos en comunidades de treinta o más, eso no es una nota al pie sino la primera pregunta, y la respuesta pertenece a un bloque concreto y no a La Cala entera.
La temporada, una vez que el edificio lo permite, es realmente ancha. Cuatro playas de la zona de La Cala sostienen julio y agosto; cinco clubes de golf del mismo entorno sostienen las semanas de primavera y otoño en que la costa es agradable y la arena no es el motivo; y una población residente que permanece en invierno sostiene un mercado de larga duración que los destinos puramente vacacionales del oeste no tienen. Una vivienda que sirve a dos de esas tres es mucho más estable. Eso es justamente lo que separa a La Cala de las urbanizaciones del oeste, donde el invierno se limita a estar vacío.
La temporada de La Cala y la situación de licencias en Mijas
La situación normativa, con su fecha. El alquiler turístico andaluz se rige por el Decreto 28/2016, de 2 de febrero: licencia de ocupación, condiciones técnicas exigibles a la vivienda, declaración responsable ante la administración turística, inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía y el código en toda publicidad. Los arrendamientos de más de dos meses continuos y las viviendas rurales quedan fuera del decreto. Desde el 3 de abril de 2025 un edificio en propiedad horizontal necesita además mayoría de tres quintos. Ambas fuentes se consultaron el 26 de agosto de 2026.
Lo que aquí no se afirma es qué concederá el Ayuntamiento de Mijas para una dirección dada. Las normas municipales sobre alquiler turístico difieren en esta costa y están en revisión, así que trate la posición municipal como algo a confirmar por escrito el mismo día, para su vivienda concreta, y conviértalo en condición de compra cuando el alquiler forme parte del plan. Una frase rotunda escrita semanas antes es justo lo que no conviene creer.
La temporada es la más fuerte del municipio. Cuatro playas con nombre sostienen el verano, cinco clubes de golf sostienen primavera y otoño, y un pueblo en activo sostiene el invierno mediante arrendamientos largos en lugar de noches sueltas. Frente al pueblo de arriba, el pico es más alto y el calendario más corto en los extremos; frente a las urbanizaciones del oeste, el invierno es netamente mejor porque aquí vive gente.
| Mayoría comunitaria desde 2025 | Tres quintas partes de propietarios y cuotas, en vigor desde el 3 de abril de 2025, a fecha de 26 de agosto de 2026 2026-08-26 |
|---|---|
| Exclusión de dos meses | Los arrendamientos de más de dos meses continuos quedan fuera del decreto turístico, a fecha de 26 de agosto de 2026 2026-08-26 |
| Zona de playa servida | El Ayuntamiento relaciona cuatro playas en la zona de La Cala 2026-08-26 |
| Oficina municipal local | En La Cala funciona una tenencia de alcaldía para asuntos municipales 2026-08-26 |
Cómo transcurre, paso a paso
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Paso 1
Lea primero las normas de comunidad
Específico de Mijas
Antes de nada, consiga los estatutos de la comunidad y las actas de toda junta donde se tratara el alquiler turístico. Desde abril de 2025 una mayoría cualificada puede aprobar o restringir la actividad, así que lo que importa es qué ha acordado su bloque concreto, por escrito y cuándo. Que una agencia diga que la zona lo permite no es una respuesta.
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Paso 2
Confirme la posición municipal
Específico de Mijas
Las posiciones municipales sobre alquiler turístico difieren en esta costa y se están revisando, así que obtenga por escrito la del Ayuntamiento de Mijas para su dirección concreta el día en que se comprometa, y no confíe en nada publicado antes. Mijas mantiene una tenencia en La Cala, lo que convierte esto en un recado y no en un viaje.
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Paso 3
Presente y obtenga el código
Conforme al Decreto 28/2016 el explotador presenta una declaración responsable con la vivienda, el propietario y la forma de explotación, la vivienda se inscribe en el Registro de Turismo de Andalucía y el código debe figurar en toda publicidad. La vivienda debe contar con licencia de ocupación y cumplir las condiciones técnicas.
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Paso 4
Ajuste la vivienda a una temporada
Específico de Mijas
Un piso caminable junto al paseo se equipa para el verano y para arrendamientos largos de invierno. Una casa del valle junto a un campo se equipa para el golf: guardado para los palos, un desayuno que funciona temprano, aparcamiento del que se puede salir a las seis. Querer servir a ambos desde una sola vivienda produce un anuncio que no dice nada concreto a ninguno.
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Paso 5
Publique certificado y código
Al contrato de arrendamiento debe acompañarle un certificado energético registrado y la calificación debe figurar en el anuncio, junto al código de registro turístico cuando el alquiler lo sea. Pacte en el contrato de gestión quién mantiene ambos vigentes, porque un certificado caducado se descubre en el peor momento.
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Paso 6
Organice los cambios de huésped
En un pueblo costero concurrido las limitaciones prácticas son aparcar un sábado de agosto y una lavandería capaz de absorber un cambio completo en la misma franja que todos los pisos de la calle. Acuerde esto con un gestor antes de la primera reserva; el huésped nota una entrada tardía mucho más que un sofá nuevo.
Una vivienda de La Cala produce en un calendario más ancho que casi toda esta costa, con un pico de verano real, semanas útiles en primavera y otoño y un invierno que puede alquilarse por temporada larga en vez de quedar vacío. Enfrente hay costes reales: una cuota de comunidad que no se detiene fuera de temporada, el trabajo de cambio en un pueblo donde todos los pisos rotan el mismo sábado, y la gestión si usted no está. Pregunte a Paula qué consiguen viviendas comparables de su bloque.
ORIENTATIVO Una indicación de dónde se sitúa esta zona, no la valoración de una vivienda concreta. Pida a Paula una cifra sobre la que pueda actuar.
Preguntas sobre esto en La Cala de Mijas
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¿Puede mi bloque de La Cala impedirme el alquiler turístico?
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Sí, y desde el 3 de abril de 2025 puede hacerlo por mayoría cualificada en lugar de por unanimidad. Conforme a la Ley de Propiedad Horizontal, un acuerdo sobre alojamiento turístico exige tres quintas partes de los propietarios que representen tres quintas partes de las cuotas, y la misma ley exige aprobación expresa antes de iniciar la actividad. Revise las actas de su comunidad antes de comprar: dos bloques contiguos de La Cala pueden haber decidido lo contrario. Fuente consultada el 26 de agosto de 2026.
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¿Llenan de verdad los golfistas la primavera y el otoño aquí?
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Llenan semanas que una vivienda solo de playa deja vacías, que es la forma útil de decirlo. Con cinco clubes en el entorno del pueblo, incluido un resort con tres campos de dieciocho hoyos, La Cala atrae visitantes de golf en los meses en que la costa es agradable y la arena no importa. Una casa que guarda palos, sirve un desayuno temprano y aparca con sentido compite por esas semanas; una que no hace nada de eso compite solo en julio.
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¿Compensa un arrendamiento de invierno frente a estancias cortas?
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En La Cala a menudo sí, porque el pueblo está realmente habitado entre octubre y marzo y existe mercado para cinco o seis meses. Ese acuerdo queda fuera del decreto turístico andaluz, que excluye los arrendamientos de más de dos meses continuos, así que es otro contrato, con otras obligaciones y sin código de registro. Además evita que la vivienda pase vacía los meses húmedos. Pida asesoramiento sobre el régimen antes de anunciar. Fuente consultada el 26 de agosto de 2026.
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Una primera conversación no cuesta nada ni le compromete a nada. Suele ahorrar un viaje en balde.