Coín · Vender su propiedad
Vender en Coín: el expediente vende la casa
Vender en Coín empieza por saber en cuál de los dos mercados está. Una casa del casco va a un hogar español del Valle del Guadalhorce y se vende por el colegio y el paseo hasta la plaza. Una casa de campo va a un comprador extranjero y se vende por la tierra, el acceso y los papeles. Nunca coinciden.
- Municipio
- Coín
- Provincia
- Málaga
- Pertenece a
- Mijas
Lo que decide una venta aquí casi nunca es la cocina. Es si la escritura, el dato de Catastro y la edificación tal como está describen la misma casa, y si alguien ha llevado alguna vez esa pregunta al área de Urbanismo. Quien vende en Coín puede mirar su propia parcela igual que la mirará el abogado del comprador: el visor de urbanismo municipal, publicado a través del GIS de la Diputación de Málaga, muestra la clasificación y el lindero de una parcela concreta. Hacerlo antes de las fotografías es la hora mejor empleada de todo el proceso, porque una discrepancia que encuentra el comprador se convierte en descuento y la misma discrepancia encontrada por usted se convierte en una tarea con calendario.
Lo segundo es el argumento. Quien llega a Coín suele haber visto antes la costa y trae ya hecha una comparación, de modo que el anuncio debe responder a la pregunta que realmente trae: por qué aquí y no allí. Las respuestas honestas son tierra, metros construidos y una villa que funciona en febrero. Las alternativas que de verdad sopesa son Alhaurín el Grande, con terreno parecido y menos trayecto hasta Fuengirola, y Mijas Pueblo, que ofrece pueblo y vistas pero mucha menos parcela. Nombrar esas dos abiertamente, y decir en qué gana esta casa, cierra aquí más ventas que cualquier adjetivo.
Quién compra realmente una casa en Coín
Dos mercados, y no se parecen en nada. El primero es nacional: hogares del valle y de Málaga que quieren una villa activa con comercio, centro de salud y colegio, y que compran dentro de los núcleos. No tienen prisa, conocen las calles mejor que cualquier agente y no pagarán de más por una presentación orientada al extranjero. El segundo es internacional, llega por la tierra y no por la vista al mar, y suele venir a mitad de una búsqueda que empezó en la costa y se quedó sin metros de parcela.
Lo que se vende despacio es bastante previsible. Una casa de campo con un historial de licencias sin resolver, un carril compartido que nadie mantiene y una captación de agua sin documentar se queda parada, y se queda a cualquier precio, porque el abogado del comprador detiene el proceso en lugar de negociarlo. Una casa en el casco sin espacio exterior ni aparcamiento es un mercado más estrecho de lo que sugiere su precio. Y todo lo que se presenta como plan de vacaciones y no como sitio para vivir apunta a un comprador que aquí apenas existe.
| Certificado energético en la venta | Real Decreto 390/2021, artículo 17: el certificado registrado se anexa al contrato de compraventa 2026-08-26 |
|---|---|
| Cuánto dura el certificado | Artículo 13.1: máximo diez años, cinco con calificación G 2026-08-26 |
| Plusvalía tras la sentencia | El Real Decreto-ley 26/2021 reescribió la base del IIVTNU tras la anulación del método anterior 2026-08-26 |
| El área municipal de hacienda | El Ayuntamiento de Coín incluye Economía, Hacienda y Contratación entre sus áreas 2026-08-26 |
| Vía para una edificación de campo sin licencia | Artículo 173 de la Ley 7/2021 (LISTA), la situación de asimilado a fuera de ordenación 2026-08-26 |
Cómo transcurre, paso a paso
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Paso 1
Consulte su parcela en el visor
Específico de Coín
Abra el visor urbanístico del Ayuntamiento de Coín y el callejero municipal en el GIS de la Diputación de Málaga y mire primero su propio lindero y su clasificación. Después contrástelo con la nota simple y con el dato de Catastro. Donde los tres no coincidan habrá encontrado lo que encontrará el abogado del comprador, con la diferencia de que el calendario todavía es suyo.
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Paso 2
Abra pronto el expediente de AFO
Específico de Coín
Si se trata de una edificación de campo sin un historial de licencias limpio, la vía es una resolución de asimilado a fuera de ordenación conforme al artículo 173 de la Ley 7/2021, y es un procedimiento municipal con plazos municipales. Ábralo antes de poner la casa a la venta, no durante una negociación. Un comprador paga por una situación resuelta; casi nadie paga el precio entero por la promesa de que llegará.
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Paso 3
Registre el certificado energético
El Real Decreto 390/2021 exige anexar al contrato de compraventa un certificado de eficiencia energética registrado, y su artículo 13 le da una validez máxima de diez años, o cinco con calificación G. En una casa antigua de piedra la calificación será baja, y eso no es un problema; que el certificado esté caducado o falte el día de la firma, sí.
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Paso 4
Fije precio frente a las alternativas reales
No fije el precio contra la costa: su comprador ya sabe que la costa cuesta más y aun así se ha venido hacia el interior. Fíjelo contra Alhaurín el Grande y Mijas Pueblo, que es la comparación real, y sea concreto sobre lo que esta parcela tiene y aquellas no. Paula construye esa comparación con lo que se ha vendido de verdad, no con lo que hoy está anunciado.
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Paso 5
Enseñe el acceso, no solo la casa
Programe la visita para que el comprador llegue como viviría: por el carril y a la hora a la que volvería a casa. Tenga la servidumbre de paso, el acuerdo de mantenimiento y la captación de agua documentados y sobre la mesa sin que se los pidan. Una venta de campo en este municipio se pierde mucho más por una pregunta sin respuesta sobre los últimos cuatrocientos metros que por la casa.
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Paso 6
Liquide las partidas municipales y fiscales
Específico de Coín
La plusvalía municipal se liquida con el Ayuntamiento de Coín, que tiene su propia área de Economía y Hacienda, y el Real Decreto-ley 26/2021 reescribió el cálculo de la base tras la anulación del método anterior por el Tribunal Constitucional. Al vendedor no residente se le practica además una retención en la escritura, a cuenta del Impuesto sobre la Renta de no Residentes. Cuantifique ambas antes de cerrar una cifra.
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De una venta en Coín salen cuatro partidas, y ninguna es un porcentaje que nadie deba adelantarle. La plusvalía municipal se liquida con el Ayuntamiento de Coín sobre el incremento del valor del suelo. Al vendedor no residente se le practica una retención en la notaría a cuenta del Impuesto sobre la Renta de no Residentes, recuperable si la deuda final resulta menor. Su abogado y la agencia son las otras dos. Lo que se comporta como una quinta partida, y es del todo evitable, es el descuento que pide el comprador por un expediente de licencia sin resolver.
ORIENTATIVO Una indicación de dónde se sitúa esta zona, no la valoración de una vivienda concreta. Pida a Paula una cifra sobre la que pueda actuar.
Preguntas sobre esto en Coín
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¿Conviene resolver el AFO antes de poner la casa?
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En casi todos los casos, sí. Una resolución de asimilado a fuera de ordenación conforme al artículo 173 de la Ley 7/2021 es un procedimiento municipal, y los procedimientos municipales no se aceleran porque haya un comprador esperando. Quien lo inicia durante una negociación pierde la negociación o pierde el precio, porque el abogado del comprador no firma sobre una cuestión abierta. Quien lo inicia antes de las fotografías entrega una situación resuelta, y es eso lo que se paga entero.
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¿Con quién se liquida la plusvalía al vender aquí?
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Con el Ayuntamiento de Coín, que tiene su propia área de Economía, Hacienda y Contratación. La plusvalía municipal grava el incremento del valor del suelo, no del edificio, y el Real Decreto-ley 26/2021 reescribió el cálculo de la base tras la anulación del método anterior por el Tribunal Constitucional. Como el cálculo es municipal y las reglas cambiaron, lo sensato es que su abogado la cuantifique contra su propia escritura de compra antes de cerrar una cifra, no después.
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¿Debo documentar la captación de agua para vender?
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No está obligado, y lo pagará si no lo hace. Quien llega desde la costa a una casa de campo de Coín no ha tenido casi nunca una vivienda sin acometida de red, y la falta de papeles le suena a vicio oculto y no a un arreglo rural corriente. Tenga preparados antes de la primera visita los documentos de la captación, la bomba y su historial de mantenimiento y, si la fuente es compartida, el acuerdo escrito con los vecinos. Así una inquietud se convierte en un argumento.
La misma pregunta cerca de aquí
— SIGUIENTE PASO
¿Está pensando en Coín? Pregunte a Paula qué se mueve allí de verdad.
Una primera conversación no cuesta nada ni le compromete a nada. Suele ahorrar un viaje en balde.