Alhaurín el Grande · Vender su propiedad
Vender en Alhaurín el Grande: el padrón decide la venta
Vender en Alhaurín el Grande empieza con una pregunta que en la costa no se hace: si la vivienda figura como urbana o como rústica. El municipio registró en 2025 18.849 recibos de IBI urbana frente a 5.278 de rústica. Una casa del casco y una del campo se venden aquí a compradores distintos y con papeles distintos.
- Municipio
- Alhaurín el Grande
- Provincia
- Málaga
- Pertenece a
- Mijas
La distinción no es un tecnicismo: decide toda la venta. Una casa en el padrón de urbana tiene calle, un historial de licencias que el ayuntamiento puede recuperar, agua de red y un comprador que se muda pocas semanas después de la escritura. Una casa en rústica tiene tierra, un camino particular, muchas veces un pozo, y un comprador que ya ha aprendido qué significa asimilado fuera de ordenación. Quien anuncia la segunda como si fuera la primera pierde las seis primeras semanas en consultas que se evaporan en cuanto un abogado abre el expediente. Decida qué casa tiene antes de decidir cuánto pide por ella.
Lo segundo es acertar con el conjunto de municipios ante los que realmente pierde al comprador. Alhaurín el Grande linda con Coín, Cártama, Alhaurín de la Torre y Mijas, y quien tiene un presupuesto y esta vega en la cabeza los recorre los cuatro en un fin de semana. Alhaurín de la Torre queda más cerca de Málaga y del aeropuerto; Cártama, abajo en el llano; Coín es la otra villa mercantil de la misma carretera. Frente a ese conjunto, el argumento de este pueblo es tierra y metros a un solo paso de sierra de la costa. Dígalo de forma explícita en el anuncio. Aquí una casa se vende despacio cuando el expediente sigue abierto, cuando nadie ha recorrido el acceso o cuando el precio se ha tomado prestado de una media costera.
Quién compra aquí y con qué lo compara
Aquí el comprador es residente, y eso marca los plazos más que el precio. El municipio registró en 2025 272 transmisiones de vivienda de segunda mano: un mercado que se mueve todo el año en cifras ordinarias. Son hogares, no compradores de vacaciones. Visitan en febrero, necesitan colegio y taller, y se mudan cuando cambia un trabajo o una familia, no cuando empieza una temporada. Para quien vende, agosto no es aquí el mes de las ventas, y un anuncio que se queda callado en julio no ha fracasado.
Lo que comparan es una lista corta y poco lucida. Alhaurín de la Torre, más cerca de Málaga y del aeropuerto; Cártama, abajo en el llano; Coín, la otra villa mercantil de la misma carretera; y, para quien todavía no renuncia al mar, el borde interior de Mijas. Tres cosas hacen que una casa se venda despacio aquí, y las tres se arreglan antes de la primera visita. Un expediente urbanístico abierto. Un acceso que nadie ha recorrido. Y un precio tomado de una media costera que incluye, sin decirlo, una playa que este municipio no tiene.
| El padrón fiscal municipal, dividido | 18.849 recibos de IBI urbana frente a 5.278 de rústica, 2025 2026-08-27 |
|---|---|
| Profundidad del mercado de segunda mano | 272 transmisiones de vivienda de segunda mano en el municipio, 2025 2026-08-27 |
| Los cuatro municipios limítrofes | Coín, Cártama, Alhaurín de la Torre y Mijas 2026-08-27 |
| Reconocimiento de lo edificado sin licencia | Ley 7/2021 (LISTA), artículo 173: reconocimiento en situación de asimilado fuera de ordenación, sin autorizar nada nuevo 2026-08-27 |
| Dónde se ingresa la retención | El modelo 211, aprobado por la Orden EHA/3316/2010, es el que usan los adquirentes de inmuebles a no residentes para ingresar la retención 2026-08-27 |
Cómo transcurre, paso a paso
-
Paso 1
Determine primero en qué padrón está
Específico de Alhaurín el Grande
Antes de las fotos, compruebe en el recibo del IBI y en la referencia catastral si la finca es urbana o rústica. El municipio emitió en 2025 18.849 recibos urbanos y 5.278 rústicos, de modo que ambos mercados son reales aquí y ninguno es marginal. Esa respuesta decide qué documentos reúne, qué le preguntarán y cuánto durará la venta.
↗ -
Paso 2
Monte antes la cadena documental
Aquí una venta en el campo se sostiene sobre documentos, no sobre fotografías. Reúna la escritura, una nota simple actual, los datos catastrales, el certificado energético y, si la construcción es anterior al registro, un certificado de antigüedad firmado por arquitecto. Póngalos uno junto a otro y explique cada diferencia antes de que lo haga el abogado del comprador. Lo que usted declara es una condición; lo que aparece después es un descuento.
-
Paso 3
Abra pronto el expediente de reconocimiento
Cuando una construcción o una ampliación nunca se licenció, la Ley 7/2021 (LISTA), artículo 173, permite reconocerla como asimilada fuera de ordenación. El reconocimiento no es una licencia y no autoriza nada nuevo: deja constancia de lo edificado para que notaría y registro puedan continuar. Abra ese expediente en el ayuntamiento antes de anunciar, porque el calendario hipotecario del comprador no lo absorbe después.
↗ -
Paso 4
Fije el precio frente a los cuatro vecinos
Específico de Alhaurín el Grande
Su competencia no es la costa. Alhaurín el Grande linda con Coín, Cártama, Alhaurín de la Torre y Mijas, y quien valora esta vega los visita todos antes de volver. Ponga precio dentro de ese conjunto y no dentro de una media costera que incluye direcciones con playa. Después diga con claridad en el anuncio qué ofrece este pueblo que los otros tres no ofrecen.
↗ -
Paso 5
Documente el agua antes de enseñar
Si el suministro procede de un pozo o de una fuente compartida, tenga preparados el título de aprovechamiento, el último análisis y una explicación llana de cómo baja la presión al final de un verano seco. Aquí el comprador extranjero pregunta por el agua antes que por los dormitorios. Quien responde con documentos conserva el precio; quien no puede responder pierde quince días y luego al comprador.
-
Paso 6
Enseñe el acceso y la luz
Recorra el camino con el comprador en lugar de describirlo, y ajuste la hora a la estación. La Sierra de Mijas queda al sur del pueblo, de modo que en invierno el sol bajo se esconde tras la cresta antes de lo que espera un comprador de costa y una tarde de febrero no favorece nada. Paula enseña las casas de campo a última hora de la mañana entre noviembre y marzo, y muestra el acceso en los dos sentidos.
-
Paso 7
Cierre las partidas municipales y fiscales
Específico de Alhaurín el Grande
Tras la notaría, la plusvalía municipal se liquida con el Ayuntamiento de Alhaurín el Grande sobre el incremento del valor del suelo, y el recibo del impuesto sobre bienes inmuebles pasa a nombre del comprador en el mismo padrón del que partió. Al vendedor no residente se le practica una retención en la firma que se ingresa mediante el Modelo 211. Guarde cada justificante con la escritura.
Aquí nada es un porcentaje que nadie deba citarle por adelantado. El incremento del valor del suelo lo grava el Ayuntamiento de Alhaurín el Grande mediante la plusvalía municipal, y al vendedor sin residencia fiscal en España se le retiene una cantidad en la firma que se ingresa por el Modelo 211 y se recupera en lo que exceda de la deuda real. Su abogado y la agencia se llevan el resto. En una casa de campo hay una quinta partida, y es voluntaria: pagar usted mismo el expediente de reconocimiento o legalización antes de anunciar, en lugar de dejar que el comprador tase ese mismo problema a su criterio.
ORIENTATIVO Una indicación de dónde se sitúa esta zona, no la valoración de una vivienda concreta. Pida a Paula una cifra sobre la que pueda actuar.
Preguntas sobre esto en Alhaurín el Grande
-
¿Se vende aquí más despacio una finca rústica que una urbana?
-
Suele ser así, y el motivo es documental, no comercial. Una casa en urbana tiene un historial de licencias que el ayuntamiento puede recuperar y una acometida que nadie discute, así que el expediente se cierra pronto. Una casa en rústica necesita a menudo un certificado de antigüedad, una conciliación entre escritura, catastro y lo realmente construido y, a veces, un reconocimiento por la vía de la LISTA antes de que la notaría siga adelante. Quien empieza ese trabajo antes de las fotos vende en plazos normales; quien lo empieza tras una oferta suma meses.
-
¿Compito con Alhaurín de la Torre por el mismo comprador?
-
Con una parte de los compradores, sí. Alhaurín el Grande linda con Coín, Cártama, Alhaurín de la Torre y Mijas, y de los cuatro es Alhaurín de la Torre el que queda más cerca de Málaga y del aeropuerto. Quien prioriza un trayecto corto a la capital lo pondrá frente a su casa y suele ganar solo por eso. Su contraargumento es tierra, metros y un valle más tranquilo, y hay que escribirlo de forma explícita en el anuncio. El comprador no lo deduce de las fotografías.
-
¿Necesito un certificado de antigüedad para vender aquí?
-
No en todos los casos, pero en una casa de campo de este término conviene darlo por hecho. El certificado es la declaración de un arquitecto sobre la fecha de terminación de la obra, y es lo que permite describir con exactitud en la escritura una construcción sin licencia pero consolidada y que el registro la admita. Cuando la casa ha crecido por fases —un porche cerrado, un cuarto añadido, un garaje—, el certificado y el expediente de reconocimiento convierten una descripción invendible en vendible. Encárguelo antes de anunciar: el arquitecto le dirá además qué más hay que resolver.
La misma pregunta cerca de aquí
— SIGUIENTE PASO
¿Está pensando en Alhaurín el Grande? Pregunte a Paula qué se mueve allí de verdad.
Una primera conversación no cuesta nada ni le compromete a nada. Suele ahorrar un viaje en balde.