Ojén, a 309 metros sobre la costa de Marbella

Ojén no es un barrio de Marbella. Es un municipio aparte, con su ayuntamiento, su servicio de urbanismo y su presupuesto, y ese dato administrativo es lo primero que debe asimilar un comprador, porque cambia quién concede la licencia y quién cobra la plusvalía. El pueblo es compacto, empinado y blanco, levantado a 309 metros donde el valle se estrecha, con 4.755 habitantes. Detrás asciende el macizo de Sierra Blanca hacia el pico del Lastonar, de 1.275 metros, y el término está dentro de la zona periférica de protección de un parque nacional.

La oferta se divide en dos cosas muy distintas. En el pueblo hay casas entre medianeras en calles estrechas: poca planta, varias alturas, azotea, muros gruesos y precios que no se parecen a los de la costa diez minutos más abajo. Fuera del casco, en el sureste del término, La Mairena y El Vicario son otro mercado por completo: viviendas exentas en parcelas arboladas en altura, con vistas al mar en día claro. Entre ambos extremos hay poco. La obra nueva la limitan el terreno y la protección, no la demanda.

La vida es vida de pueblo. Hay plaza, iglesia, unos cuantos bares abiertos en febrero porque su clientela vive arriba, colegio municipal y un museo del molino de aceite. La sierra es el equipamiento: los senderos suben desde el casco hacia los Llanos de Juanar y el antiguo palacio de los Larios, convertido en Parador en 1965. En agosto las noches son lo bastante frescas para dormir sin aire acondicionado, algo que en esta costa roza el lujo. El primer supermercado grande está cuesta abajo.

Los inconvenientes son los de cualquier pueblo de sierra. Todo es un trayecto: colegio, hospital, aeropuerto, playa. El invierno es más fresco y húmedo que en el litoral, y la subida es una carretera de montaña con meteorología propia. La demanda de alquiler es más delgada que en la costa y tiene otra forma. La lectura de Paula: Ojén funciona para quien quiere un pueblo español y un jardín en lugar de una dirección de resort, y para quien ha aceptado que al mar se baja en coche y no andando.

En el casco el patrón es andaluz y vertical: casas encaladas entre medianeras en calles que no admiten dos coches, fábrica gruesa, huecos pequeños y profundos, cubierta de teja o plana y azotea encima. La planta es pequeña y los niveles se apilan, así que aquí una casa familiar tiene tres alturas y no una sola ancha. Fuera del casco el carácter cambia del todo: viviendas exentas en parcelas grandes y arboladas de las urbanizaciones del sureste, sobre todo posteriores a 1990, orientadas a las vistas y situadas entre alcornoques más que en calles.

Febrero aquí funciona como no funciona en una urbanización costera: los bares abren porque su clientela vive arriba, el colegio municipal está lleno y la plaza se usa. El senderismo empieza en la puerta y sube; la carretera de Juanar sube a los Llanos, por encima del pueblo. Las noches son más frescas que en la orilla, y en agosto esa es la ventaja que todo el mundo menciona. La contrapartida es el coche. El supermercado, el hospital y la playa están cuesta abajo, y el último tramo de vuelta es carretera de montaña.

Le conviene a quien quiere un pueblo español con vecinos en lugar de una urbanización con verjas, a quien camina o monta y va a usar la sierra de verdad, y a quien no llega al litoral pero no quiere renunciar a espacio ni a aire. No le conviene a quien necesita la playa a pie, a la familia que quiere colegio internacional a cinco minutos, ni a quien lleva mal una carretera de montaña de noche. El inversor de alquiler debería estudiar antes la temporada.