Casares · Nieuwbouw & off-plan
Nieuwbouw in Casares betekent Calle Fuente, geen modelwoning
Binnen het beschermde centrum van Casares wordt vrijwel niets nieuw gebouwd. Wat hier aantoonbaar loopt, is gemeentelijk: een pand aan Calle Fuente 69, in mei 2026 bij de notaris getekend om er woningen van te maken, plus de herinrichting van Calle Carrera en een centro social de mayores, beide in juli 2026 in ontwerp.
- Gemeente
- Casares
- Provincie
- Málaga
- Onderdeel van
- Estepona
Off-plan betekent in Casares iets anders dan aan de kust. Binnen het beschermde centrum valt geen grond uit te geven, dus zijn er geen fasen om te reserveren. Wat er wél is, is een gemeente die haar eigen dorp adres voor adres herbouwt. Op 29 mei 2026 tekende het gemeentehuis bij de notaris voor een pand aan Calle Fuente 69 — ruim vierhonderdvijftig vierkante meter over drie verdiepingen, met een toren en drie binnenplaatsen — om er woningen te maken, vooral bedoeld voor jonge inwoners van Casares die anders niets vinden. Bij de aankondiging lag het aantal woningen nog niet vast en moest het ontwerp nog beginnen.
De rest van wat er loopt, is straat- en gebouwwerk, en dat raakt een koper harder dan welke brochure ook. Op 9 juli 2026 zaten de burgemeester en zijn wethouders met gemeentelijke technici over twee ontwerpen: een centro social de mayores waarin de neurocognitieve school en een nieuwe keuken voor de sociale eetzaal komen, en een volledige herinrichting van Calle Carrera voor toegankelijkheid, mobiliteit en aanzien. Beide zaten in de ontwerpfase, met aanbesteding binnen enkele weken verwacht. Calle Carrera is de straat waaraan de Casa Natal de Blas Infante staat. Koopt u daar, dan is de bouwput uw eerste jaar.
Wat Casares bouwt, en waar het dat doet
Het eerlijke antwoord op wat er in het dorp Casares gebouwd wordt, luidt: weinig particulier, en het meeste ervan publiek. De gedateerde posten zijn van de gemeente zelf. In december 2024 wees Casares zestien sociale woningen toe aan de Calle Abedul in de zone Sotocolorado van El Secadero — elk 101 vierkante meter, twee slaapkamers, garage en berging — via het gemeentelijke register van woningzoekenden. In juni 2025 keurde de raad de aankoop van twee panden in het historische centrum goed, en op 29 mei 2026 werd het tweede daarvan bij de notaris getekend: het pand aan Calle Fuente, ruim vierhonderdvijftig vierkante meter op drie verdiepingen met een toren en drie binnenplaatsen, bestemd voor woningen voor jonge inwoners, ontwerp nog te maken.
De vergunningcontext telt hier dus zwaarder dan welk verkoopschema ook. Alles binnen het centrum valt onder een Bien de Interés Cultural uit 1978 en, zolang het Plan Especial niet rond is, onder een erfgoedtoestemming die buiten het gemeentehuis wordt gegeven. Daarom lopen de realistische nieuwbouwroutes in deze gemeente naar de dorpsranden, naar El Secadero en naar de kust — en daarom vraagt u wie u een fase op de rots aanbiedt, onmiddellijk om de vergunning en de garantie. Paula's regel verandert niet voor een dorp: geen cliënt stapt in een off-plan koop waarvan zij de vergunning niet heeft gezien en de waarborg niet al is afgegeven.
| De aankoop aan Calle Fuente | Op 29 mei 2026 tekende het gemeentehuis van Casares bij de notaris voor een pand aan Calle Fuente 69 van ruim 450 vierkante meter over drie verdiepingen, met een toren en drie binnenplaatsen, bestemd voor publieke woningbouw vooral gericht op jonge inwoners; het ontwerp moest nog beginnen. 2026-08-27 |
|---|---|
| Twee projecten in ontwerp | Op 9 juli 2026 besprak Casares de ontwerpvoorwaarden voor een centro social de mayores — met de neurocognitieve school en een nieuwe keuken voor de sociale eetzaal — en voor een volledige herinrichting van Calle Carrera rond toegankelijkheid, mobiliteit en aanzien, met aanbesteding in de weken erna verwacht. 2026-08-27 |
| Waar de gemeente woningen bouwde | In december 2024 wees Casares zestien sociale woningen toe aan de Calle Abedul in de zone Sotocolorado van El Secadero — elk 101 vierkante meter met twee slaapkamers, garage en berging — via het gemeentelijke register van woningzoekenden, waarvan vijf aan gezinnen met risico op uitsluiting. 2026-08-27 |
| Bescherming van aanbetalingen | Vooruitbetalingen op een woning in aanbouw zijn gedekt door garantie of verzekering onder Ley 20/2015, die het regime van Ley 38/1999 voortzet. 2026-08-27 |
Hoe dit verloopt, stap voor stap
-
Stap 1
Vraag wat er precies verkocht wordt
In een dorp als dit heeft nieuw meerdere betekenissen: een volledige herbouw achter een behouden gevel, een huis dat in twee woningen is gesplitst, een aanbouw aan de rand van het beschermde gebied, of een echte kavel daarbuiten. Elk daarvan kent een andere vergunning, een andere fiscale behandeling en een ander risico. Laat de verkoper op papier zetten welke van de vier u koopt, vóór u over een prijs praat.
-
Stap 2
Lees de vergunningenstapel van het beschermde geheel
Specifiek voor Casares
Een gemeentelijke bouwvergunning is hier niet de enige toestemming die telt. Het centrum is een Bien de Interés Cultural, dus werken aan een pand binnen een verklaard geheel vergen uitdrukkelijke erfgoedtoestemming op grond van artikel 19 van Ley 16/1985, en het Plan Especial dat die bevoegdheid naar gemeentelijke technici moet brengen, had in juli 2026 nog geen voorlopige goedkeuring. Vraag om elke toestemming in het dossier, niet om de samenvatting.
↗ -
Stap 3
Zoek de bouwplaats, niet de impressie
Specifiek voor Casares
Ga kijken wat er werkelijk gebeurt. In Casares kan dat te voet: het pand aan Calle Fuente 69 dat de gemeente in mei 2026 kocht, en de herinrichting van Calle Carrera en het centro social de mayores, die in juli 2026 in ontwerp zaten met aanbesteding op korte termijn. Een project waar u voor kunt gaan staan, is iets anders dan een project dat als tekening bestaat, en het dorp is klein genoeg om dat verschil in één middag vast te stellen.
↗ -
Stap 4
Bescherm het geld vóór u betaalt
Elk bedrag dat u overmaakt voordat een woning af is, moet gedekt zijn. Onder Ley 20/2015, die het regime van Ley 38/1999 voortzet, worden vooruitbetalingen op een woning in aanbouw gedekt door een bankgarantie of verzekering en op een aparte rekening gehouden. Vraag om het individuele certificaat op uw eigen naam, niet om de raampolis van de ontwikkelaar, en laat uw advocaat bevestigen dat het geldt vóór de eerste overboeking.
↗ -
Stap 5
Houd rekening met de straat buiten
Specifiek voor Casares
Vraag wat er op uw eigen straatje gepland staat. Calle Carrera, de straat waaraan de Casa Natal de Blas Infante ligt, staat op de rol voor een volledige herinrichting rond toegankelijkheid, mobiliteit en aanzien, en wachtte in juli 2026 op aanbesteding. Werk in zo'n smalle straat betekent geen auto, geen leveringen en stof zolang het duurt. Weet de planning vóór de akte, niet pas met de meubels op de stoep.
↗ -
Stap 6
Neem pas in gebruik met de LPO
Rond niets af, trek nergens in en sluit geen nutsvoorzieningen aan op een belofte. De licencia de primera ocupación is de gemeentelijke bevestiging dat het opgeleverde gebouw overeenkomt met wat vergund is, en daar rusten uw energiecontracten en elke latere verkoop op. Uw advocaat houdt het restant vast tot ze is afgegeven. Bij werk onder erfgoedtoezicht kan eerst nog een detail hersteld moeten worden.
Een nieuwe of volledig herbouwde woning wordt anders belast dan een bestaande — IVA plus AJD in plaats van ITP — en uw advocaat bevestigt vóór ondertekening welk regime op uw contract van toepassing is en tegen welk actueel tarief. Betaling gaat in termijnen en niet in één keer, en in een beschermd centrum rekken die termijnen op: een erfgoedtoestemming duurt geen vast aantal weken. Dit is de goedkoopste sport van deze streek, dus bewegen afwerking en de staat van het casco het totaal veel sterker dan het adres. Begroot apart de garantie, notaris en register op een eerste titel, en een eerste jaar exploitatielasten dat nog niemand heeft meegemaakt.
INDICATIEF Een indicatie van waar dit gebied ligt, geen waardering van een specifieke woning. Vraag Paula om een bedrag waarop u kunt afgaan.
Vragen hierover in Casares
-
Kan er in het centrum van Casares werkelijk iets nieuws worden gebouwd?
-
Heel weinig, en niet op de voorwaarden die een koper van de kust verwacht. Het historische centrum is sinds 1978 Bien de Interés Cultural, wat beperkt wat er aan een gevel, een dak en een raamopening mag gebeuren, en wat uitdrukkelijke erfgoedtoestemming vergt op grond van artikel 19 van Ley 16/1985. Wat wél gebeurt, is herbouw achter bestaande muren, en bouwen aan de dorpsranden waar de bescherming ophoudt. Noemt een advertentie iets nieuwbouw binnen het centrum, vraag dan welk van beide het is.
↗ -
Raakt het woningproject van de gemeente ook particuliere kopers?
-
Het laat zien wat het gemeentehuis prioriteit geeft, en dat is bruikbaar. Het pand aan Calle Fuente 69, op 29 mei 2026 bij de notaris getekend, is bedoeld voor woningen vooral gericht op jonge inwoners van Casares, en de gemeente presenteerde de aankoop als middel om bevolking in het dorp te houden. Voor een particuliere koper betekent dat twee dingen: het gemeentehuis is medebieder in een heel kleine markt, en er zit politiek gewicht achter het terugbrengen van leegstaande panden in gebruik.
↗ -
Hoe bescherm ik een aanbetaling bij een herbouw in het dorp?
-
Op dezelfde manier als overal in Spanje, en dat geldt ook voor een herbouw in het dorp. Vooruitbetalingen op een woning in aanbouw zijn gedekt door een bankgarantie of verzekering onder Ley 20/2015, die het regime van Ley 38/1999 voortzet, en gaan naar een aparte rekening. Sta erop dat het certificaat op uw eigen naam staat en dateert van vóór uw eerste betaling. Kan een kleine plaatselijke aannemer dat niet leveren, dan is dat informatie over het project en geen administratieve vertraging.
↗
— VOLGENDE STAP
Denkt u aan Casares? Vraag Paula wat daar werkelijk speelt.
Een eerste gesprek kost niets en verplicht u tot niets. Het scheelt meestal een vergeefse reis.