Casares · Obra nueva y sobre plano
Obra nueva en Casares: Calle Fuente, no un piso piloto
Dentro del casco protegido de Casares casi no se construye nada nuevo. Lo que aquí es verificable es municipal: un inmueble en Calle Fuente 69, firmado ante notario en mayo de 2026 para destinarlo a vivienda pública, y la remodelación de la Calle Carrera y un centro social de mayores, ambos en redacción en julio de 2026.
- Municipio
- Casares
- Provincia
- Málaga
- Pertenece a
- Estepona
El sobre plano en Casares no significa lo que significa en la costa. Dentro del casco protegido no hay suelo que liberar, así que no hay fases que reservar. Lo que hay es un municipio que reconstruye su propio pueblo dirección a dirección. El 29 de mayo de 2026 el ayuntamiento firmó ante notario un inmueble en Calle Fuente 69 —más de cuatrocientos cincuenta metros cuadrados en tres plantas, con una torre y tres patios— para levantar allí viviendas dirigidas sobre todo a jóvenes de Casares que no encuentran dónde vivir. En el momento del anuncio no estaba fijado el número de viviendas y la redacción del proyecto aún no había empezado.
El resto de lo que está en marcha es obra de calle y de edificio, y le afecta a un comprador más que cualquier folleto. El 9 de julio de 2026 el alcalde y sus concejalas se sentaron con los técnicos municipales sobre dos proyectos: un centro social de mayores que albergará la escuela neurocognitiva y una nueva cocina para el comedor social, y una remodelación integral de la Calle Carrera para mejorar accesibilidad, movilidad y estética. Ambos estaban en redacción, con licitación prevista en semanas. La Calle Carrera es la calle de la Casa Natal de Blas Infante. Si compra allí, la obra es su primer año.
Qué construye Casares y dónde lo construye
La respuesta honesta a qué se construye en el pueblo de Casares es: poco privado, y casi todo lo que hay es público. Lo fechado es del propio municipio. En diciembre de 2024 Casares adjudicó dieciséis viviendas sociales en la Calle Abedul, zona de Sotocolorado, en El Secadero —de 101 metros cuadrados cada una, dos dormitorios, garaje y trastero— a través de su registro municipal de demandantes de vivienda protegida. En junio de 2025 el pleno aprobó la compra de dos inmuebles en el casco histórico, y el 29 de mayo de 2026 se firmó ante notario el segundo: la casa de la Calle Fuente, más de cuatrocientos cincuenta metros cuadrados en tres plantas, con torre y tres patios, destinada a viviendas para jóvenes casareños y con el proyecto aún por redactar.
Por eso el marco de licencias importa más que cualquier calendario comercial. Todo lo que está dentro del casco depende de un Bien de Interés Cultural declarado en 1978 y, mientras el Plan Especial no culmine su tramitación, de una autorización patrimonial que se resuelve fuera del ayuntamiento. De ahí que las vías realistas de obra nueva en este municipio lleven a los bordes del pueblo, a El Secadero y a la costa, y que a quien le ofrezca una fase en la roca haya que pedirle de inmediato la licencia y el aval. La regla de Paula no cambia por ser un pueblo: ningún cliente entra en una compra sobre plano cuya licencia ella no haya visto y cuyo aval no esté ya emitido.
| La compra de la Calle Fuente | El 29 de mayo de 2026 el Ayuntamiento de Casares firmó ante notario un inmueble en Calle Fuente 69 de más de 450 metros cuadrados en tres plantas, con torre y tres patios, para destinarlo a vivienda pública dirigida sobre todo a jóvenes del municipio; la redacción del proyecto estaba pendiente. 2026-08-27 |
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| Dos proyectos en redacción | El 9 de julio de 2026 Casares revisó los términos de redacción de un centro social de mayores —que albergará la escuela neurocognitiva y una nueva cocina para el comedor social— y de una remodelación integral de la Calle Carrera en accesibilidad, movilidad y estética, con licitación prevista en las semanas siguientes. 2026-08-27 |
| Dónde levantó viviendas el municipio | En diciembre de 2024 Casares adjudicó dieciséis viviendas sociales en la Calle Abedul, zona de Sotocolorado, en El Secadero —de 101 metros cuadrados cada una, con dos dormitorios, garaje y trastero— mediante el registro municipal de demandantes de vivienda protegida, cinco de ellas a familias en riesgo de exclusión. 2026-08-27 |
| Protección de las cantidades a cuenta | Las cantidades anticipadas sobre una vivienda en construcción están cubiertas por aval o seguro conforme a la Ley 20/2015, que continúa el régimen introducido por la Ley 38/1999. 2026-08-27 |
Cómo transcurre, paso a paso
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Paso 1
Pregunte qué se vende exactamente
En un pueblo así, nuevo significa varias cosas: una reconstrucción completa tras una fachada conservada, una casa dividida en dos viviendas, una ampliación en el borde del área protegida o una parcela de verdad fuera de ella. Cada una tiene una licencia distinta, un trato fiscal distinto y un riesgo distinto. Haga que el vendedor deje por escrito cuál de ellas compra antes de hablar de precio.
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Paso 2
Lea el conjunto de licencias del casco
Específico de Casares
La licencia municipal de obra no es aquí el único permiso que cuenta. El casco es Bien de Interés Cultural, de modo que las obras sobre un inmueble en un conjunto declarado requieren autorización patrimonial expresa conforme al artículo 19 de la Ley 16/1985, y el Plan Especial que trasladaría esa competencia a los técnicos municipales seguía sin aprobación provisional en julio de 2026. Pida cada autorización del expediente, no el resumen.
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Paso 3
Busque la obra, no la infografía
Específico de Casares
Vaya a ver qué está pasando de verdad. En Casares se comprueba a pie: el inmueble de Calle Fuente 69 que compró el ayuntamiento en mayo de 2026, y la remodelación de la Calle Carrera y el centro social de mayores, en redacción en julio de 2026 y con licitación prevista en breve. Un proyecto ante el que puede plantarse no es lo mismo que uno que existe como plano, y el pueblo es lo bastante pequeño para distinguirlos en una tarde.
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Paso 4
Proteja el dinero antes de pagarlo
Toda cantidad que entregue antes de que la vivienda esté terminada debe estar cubierta. Conforme a la Ley 20/2015, que continúa el régimen introducido por la Ley 38/1999, las cantidades anticipadas sobre una vivienda en construcción se garantizan mediante aval bancario o póliza de seguro y se ingresan en cuenta especial. Pida el certificado individual a su nombre, no la póliza colectiva del promotor, y que su abogado confirme su vigencia antes de la primera transferencia.
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Paso 5
Cuente con la calle de fuera
Específico de Casares
Pregunte qué hay programado en su propia calle. La Calle Carrera, donde está la Casa Natal de Blas Infante, tiene prevista una remodelación integral de accesibilidad, movilidad y estética, y en julio de 2026 esperaba licitación. Una obra en una calle tan estrecha significa nada de vehículos, nada de entregas y polvo mientras dure. Mejor conocer el calendario antes de escriturar que descubrirlo con los muebles en la acera.
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Paso 6
Ocupe solo con la licencia de ocupación
No escriture, no se mude ni contrate suministros sobre una promesa. La licencia de primera ocupación es la confirmación municipal de que lo construido coincide con lo autorizado, y de ella dependen los contratos de suministro y cualquier venta futura. Su abogado retiene el saldo hasta que se expida. En una obra supervisada por patrimonio, cuente con que antes haya que corregir algún detalle.
Una vivienda nueva o reconstruida por completo tributa distinto que una de segunda mano —IVA más AJD en lugar de ITP— y su abogado confirma antes de firmar qué régimen corresponde a su contrato y con qué tipo. El pago va por hitos y no de una vez, y en un casco protegido los hitos se alargan: una autorización patrimonial no dura un número fijo de semanas. Este es el peldaño más barato de su comarca, así que la calidad constructiva y el estado de la fábrica mueven el total mucho más que la dirección. Presupueste aparte el aval, la notaría y el registro de una primera inscripción, y un primer año de gastos corrientes que nadie ha vivido todavía.
ORIENTATIVO Una indicación de dónde se sitúa esta zona, no la valoración de una vivienda concreta. Pida a Paula una cifra sobre la que pueda actuar.
Preguntas sobre esto en Casares
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¿Se puede construir algo realmente nuevo en el casco de Casares?
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Muy poco, y no en los términos que espera un comprador de costa. El casco histórico es Bien de Interés Cultural desde 1978, lo que limita qué puede hacerse en un alzado, una cubierta y un hueco de ventana, y exige autorización patrimonial expresa conforme al artículo 19 de la Ley 16/1985. Lo que sí ocurre es reconstruir tras muros existentes y edificar en los bordes del pueblo, donde acaba la protección. Si un anuncio llama obra nueva a algo dentro del casco, pregunte cuál de las dos cosas es.
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¿Afecta a un comprador privado el proyecto de vivienda del ayuntamiento?
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Le indica qué prioriza el ayuntamiento, y eso sirve. El inmueble de Calle Fuente 69, firmado ante notario el 29 de mayo de 2026, se destina a viviendas dirigidas sobre todo a jóvenes de Casares, y el municipio presentó la compra como una forma de fijar población en el pueblo. Para un comprador privado eso significa dos cosas: el ayuntamiento es un postor más en un mercado muy pequeño, y hay peso político detrás de devolver al uso los inmuebles vacíos.
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¿Cómo protejo una entrega a cuenta en una reconstrucción de pueblo?
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Igual que en cualquier punto de España, y también en una reconstrucción de pueblo. Las cantidades anticipadas sobre una vivienda en construcción se cubren con aval bancario o póliza de seguro conforme a la Ley 20/2015, que continúa el régimen introducido por la Ley 38/1999, y se ingresan en cuenta especial. Exija un certificado a su nombre y con fecha anterior a su primer pago. Si un constructor local pequeño no puede emitirlo, eso es información sobre el proyecto y no un retraso administrativo.
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La misma pregunta cerca de aquí
— SIGUIENTE PASO
¿Está pensando en Casares? Pregunte a Paula qué se mueve allí de verdad.
Una primera conversación no cuesta nada ni le compromete a nada. Suele ahorrar un viaje en balde.