Fuengirola · Verhuurbeheer
Verhuren in Fuengirola, een stad met twee verhuurkalenders
Fuengirola verhuurt op twee kalenders tegelijk: korte zomerverblijven aan de boulevard en lange wintermaanden aan Noord-Europeanen die net zo goed huurder als gast kunnen zijn. Welke u kiest bepaalt het vergunningsregime, want verhuur van meer dan twee aaneengesloten maanden valt buiten de Andalusische toeristische regels.
- Gemeente
- Fuengirola
- Provincie
- Málaga
- Onderdeel van
- Fuengirola – Nerja
De winterhelft van de kalender maakt deze stad bijzonder. Het grootste deel van de kust rekent op een korte, hevige zomer en een stille herfst; Fuengirola heeft een internationale bevolking die er in januari is, een Finse school die sinds 1991 draait, en winkels en restaurants die openblijven omdat bewoners ze nodig hebben. Een woning met verwarming, goed glas en een lift laat zich van oktober tot april per maand verhuren aan iemand die een uitvalsbasis zoekt en geen vakantie. Dat is een ander product, een ander contract en, boven twee aaneengesloten maanden, een ander juridisch regime.
De zomerhelft loopt tegen iets heel fysieks aan: de stad is een van de dichtstbevolkte gemeenten van Andalusië, met ruim achtduizend inwoners per vierkante kilometer, en parkeren op straat bij de boulevard verdwijnt in augustus. Een gast die met een huurauto aankomt en niets vindt, schrijft dat op. Het tegenwicht is de Cercanías C-1, die in Fuengirola eindigt en stopt bij Torreblanca en Los Boliches, zodat een woning op loopafstand van een perron te verhuren is aan gasten die helemaal geen auto huren. Zet dat in de advertentie; het filtert de juiste gast.
Het seizoen in Fuengirola en de vergunningspositie in de gemeente
Eerst de regelgeving, want dat is het deel dat veroudert. Toeristische verhuur in Andalusië loopt via Decreto 28/2016, de 2 de febrero: een licencia de ocupación, de technische eisen voor woningen, een declaración responsable aan de toeristische autoriteit, opname in het Registro de Turismo de Andalucía en de registratiecode in elke advertentie. Datzelfde decreet sluit verhuur van meer dan twee aaneengesloten maanden aan één huurder uit. Daarnaast vraagt een gesplitst gebouw sinds 3 april 2025 goedkeuring van drie vijfde onder de Ley de Propiedad Horizontal. Beide bronnen geraadpleegd op 26 augustus 2026.
Wat geen pagina verantwoord kan zeggen, is wat de gemeente Fuengirola voor een specifiek adres zal toestaan. Gemeentelijke standpunten langs deze kust verschillen en worden herzien — in de gemeente Marbella zijn nieuwe vergunningen naar verluidt opgeschort — dus de enige veilige instructie luidt: haal de positie van het gemeentehuis schriftelijk op, voor uw straat, op de dag dat u zich vastlegt. Paula maakt die bevestiging tot voorwaarde van de koop wanneer verhuur deel van het plan is.
Het seizoen zelf bestaat werkelijk uit twee seizoenen. Zomernachten aan de boulevard gedragen zich als de rest van de kust. De maanden oktober tot april gedragen zich als een woonmarkt, doordat een groot deel van de internationale bevolking hier woont in plaats van op bezoek komt, en doordat de treinen, de winkels en de scholen doordraaien. Wie alleen op augustus inricht, vecht om de kleinste helft van zijn eigen jaar.
| Geldend decreet | Decreto 28/2016, de 2 de febrero, de las viviendas con fines turísticos, stand 26 augustus 2026 2026-08-26 |
|---|---|
| Uitsluiting bij twee maanden | Het decreet sluit woningen uit die langer dan twee aaneengesloten maanden aan dezelfde huurder worden verhuurd, stand 26 augustus 2026 2026-08-26 |
| Goedkeuring van de vereniging | Drie vijfde van eigenaars en aandelen onder de Ley de Propiedad Horizontal, van kracht sinds 3 april 2025, stand 26 augustus 2026 2026-08-26 |
| Aankomst van gasten zonder auto | Fuengirola is het eindpunt van de Cercanías C-1 uit Málaga, met haltes bij Torreblanca en Los Boliches binnen de stad 2026-08-26 |
Hoe dit verloopt, stap voor stap
-
Stap 1
Bepaal onder welk regime u valt
Specifiek voor Fuengirola
Toeristische verhuur in Andalusië loopt via Decreto 28/2016, de 2 de febrero, dat woningen uitsluit die langer dan twee aaneengesloten maanden aan dezelfde huurder worden verhuurd. In Fuengirola weegt die grens zwaarder dan elders, omdat de wintermarkt vanzelf in maanden loopt. Kies vóór het adverteren welke kant u kiest; papieren, fiscaliteit en contract volgen daaruit. Stand 26 augustus 2026.
↗ -
Stap 2
Laat de gemeentelijke stand schriftelijk bevestigen
Specifiek voor Fuengirola
Gemeentelijke standpunten over toeristische verhuur verschillen langs deze kust en worden actief herzien — in de gemeente Marbella zijn nieuwe vergunningen naar verluidt opgeschort, en andere gemeenten namen eigen maatregelen. Geen pagina mag u vertellen wat de gemeente Fuengirola voor uw adres zal toestaan. Vraag het schriftelijk op de dag dat u zich vastlegt en maak het antwoord voorwaarde van de koop.
-
Stap 3
Peil eerst de vereniging
Sinds 3 april 2025 verlangt de Ley de Propiedad Horizontal uitdrukkelijke goedkeuring van drie vijfde van de eigenaars die drie vijfde van de aandelen vertegenwoordigen voordat toeristische verhuur in een gesplitst gebouw mag beginnen. Vrijwel elke woning in Fuengirola zit in zo'n gebouw, dus lees de statuten en de recente notulen vóór de koop, niet erna.
↗ -
Stap 4
Meld aan en publiceer de code
Volgens het decreet dient de exploitant vooraf een declaración responsable in met gegevens over de woning, de eigenaar en de exploitatievorm. Opname in het Registro de Turismo de Andalucía volgt, en de registratiecode moet in elke advertentie staan. Bewaar melding, code en licencia de ocupación bij de eigendomsakte, want een toekomstige koper vraagt alle drie op.
↗ -
Stap 5
Regel parkeren vóór de eerste boeking
Specifiek voor Fuengirola
In een gemeente met ruim achtduizend inwoners per vierkante kilometer is parkeren voor gasten het operationele probleem dat de slechtste recensies oplevert. Óf de woning heeft een eigen plaats die u kunt toewijzen, óf de advertentie zegt ronduit dat die er niet is en wijst gasten naar de trein. Onduidelijkheid kost hier meer dan een lagere nachtprijs ooit doet.
-
Stap 6
Richt de woning in op februari
Specifiek voor Fuengirola
De wintergast is hier een bewoner in het klein: hij kookt, werkt en heeft warmte, warm water en een tafel nodig. Goede verwarming, degelijk glas, een werkende lift en betrouwbaar internet bepalen of een woning überhaupt meedoet in de markt van oktober tot april. Airconditioning telt acht weken; verwarming bepaalt zes maanden van de kalender.
Een woning in Fuengirola verdient in twee vormen in plaats van één. Zomernachten zijn de zichtbare helft; de stillere helft is een reeks wintermaanden tegen een maandbedrag: per nacht lager, maar vrijwel kosteloos te bedienen en veel vriendelijker voor het gebouw. De woningen die presteren, hebben verwarming, een lift en óf een eigen parkeerplaats óf een eerlijke advertentie die gasten naar de trein wijst. Daartegenover staat dat beheer in een dichte stad wissels betekent in straten waar niet te stoppen valt. Vraag Paula wat vergelijkbare woningen werkelijk halen.
INDICATIEF Een indicatie van waar dit gebied ligt, geen waardering van een specifieke woning. Vraag Paula om een bedrag waarop u kunt afgaan.
Vragen hierover in Fuengirola
-
Verhuur ik een woning in Fuengirola per nacht of per maand?
-
Vaak allebei, op verschillende helften van het jaar, en juist die splitsing maakt deze stad werkbaar. De zomer past bij verhuur per nacht onder het toeristische regime, met de registratiecode in de advertentie. Oktober tot april past bij maandverblijven voor de Noord-Europese bewoners die er toch al zijn. Let op: verhuur van meer dan twee aaneengesloten maanden aan één huurder valt volledig buiten het Andalusische toeristendecreet, met andere papieren en zonder code. Vraag vooraf advies. Stand 26 augustus 2026.
↗ -
Kunnen gasten mijn woning in Fuengirola bereiken zonder huurauto?
-
Ligt de woning op korte loopafstand van Torreblanca, Los Boliches of het eindpunt, dan ja: de Cercanías C-1 rijdt vanuit Málaga en eindigt in deze stad, wat ongebruikelijk is aan een kust waar de meeste bestemmingen een autorit zijn. Zet dat uitdrukkelijk in de advertentie, want het haalt het parkeerprobleem weg voor de gast én voor u. Woningen verder van een perron verhuren ook prima, mits eerlijk over de auto en over augustus.
↗ -
Kan de vereniging in mijn gebouw toeristische verhuur tegenhouden?
-
Dat kan, en in een stad die vrijwel geheel uit appartementenblokken bestaat, is de vraag onvermijdelijk. Sinds 3 april 2025 verlangt de Ley de Propiedad Horizontal uitdrukkelijke goedkeuring van drie vijfde van de eigenaars die drie vijfde van de aandelen vertegenwoordigen voordat toeristische verhuur in een gesplitst gebouw begint. Lees de statuten en drie jaar notulen vóór de koop: een gebouw dat al gestemd heeft, gaf u het antwoord al. Geraadpleegd op 26 augustus 2026.
↗
— VOLGENDE STAP
Denkt u aan Fuengirola? Vraag Paula wat daar werkelijk speelt.
Een eerste gesprek kost niets en verplicht u tot niets. Het scheelt meestal een vergeefse reis.