Fuengirola · Gestión de alquiler
Alquilar en Fuengirola, un pueblo con dos calendarios
Fuengirola alquila con dos calendarios a la vez: estancias cortas de verano junto al paseo y meses largos de invierno para europeos del norte que igual son arrendatarios que huéspedes. Lo que elija decide el régimen, porque un arrendamiento de más de dos meses continuados queda fuera de las normas turísticas andaluzas.
- Municipio
- Fuengirola
- Provincia
- Málaga
- Pertenece a
- Fuengirola – Nerja
La mitad invernal del calendario es lo que hace distinto a este pueblo. Casi toda la costa planifica un verano corto e intenso y un otoño dormido; Fuengirola tiene una población internacional que está aquí en enero, una escuela finlandesa en marcha desde 1991 y comercio y restauración que siguen abiertos porque los residentes los necesitan. Una vivienda con calefacción, buena carpintería y ascensor se alquila por meses de octubre a abril a quien busca una base y no unas vacaciones. Es otro producto, otro contrato y, por encima de dos meses continuados, otro régimen jurídico.
La mitad de verano choca con algo muy físico: el municipio es de los más densos de Andalucía, con más de ocho mil residentes por kilómetro cuadrado, y aparcar en la calle junto al paseo desaparece en agosto. El huésped que llega con coche de alquiler y no encuentra sitio lo escribirá. El contrapeso es el Cercanías C-1, que termina en Fuengirola y para en Torreblanca y Los Boliches, de modo que una vivienda a poca distancia andando de un andén puede alquilarse a quien no alquila coche. Dígalo en el anuncio: filtra al huésped correcto.
La temporada de Fuengirola y la situación de licencias en el municipio
Primero la norma, que es la parte que caduca. El alquiler turístico andaluz se rige por el Decreto 28/2016, de 2 de febrero: licencia de ocupación, condiciones técnicas exigibles a la vivienda, declaración responsable ante la administración turística, inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía y código de registro en toda publicidad. El mismo decreto excluye los arrendamientos de más de dos meses continuados al mismo arrendatario. Aparte, desde el 3 de abril de 2025 un edificio en propiedad horizontal necesita el acuerdo de tres quintas partes conforme a la Ley de Propiedad Horizontal. Ambas fuentes se consultaron el 26 de agosto de 2026.
Lo que ninguna página puede decirle con responsabilidad es qué concederá el Ayuntamiento de Fuengirola para una dirección concreta. Las posiciones municipales de esta costa difieren y se están revisando — en el municipio de Marbella se ha informado de la suspensión de nuevas licencias — así que la única indicación segura es obtener por escrito la posición del consistorio, para su calle, el día en que se comprometa. Paula convierte esa confirmación en condición de compra.
La temporada, en sí, son dos temporadas. Las noches de verano en primera línea se comportan como el resto de la costa. Los meses de octubre a abril se comportan como un mercado residencial, porque buena parte de la población internacional de Fuengirola vive aquí en lugar de visitar, y porque los trenes, el comercio y los colegios siguen funcionando. Quien equipa solo para agosto compite por la mitad más pequeña de su propio año.
| Decreto aplicable | Decreto 28/2016, de 2 de febrero, de las viviendas con fines turísticos, a fecha de 26 de agosto de 2026 2026-08-26 |
|---|---|
| Exclusión de los dos meses | El decreto excluye las viviendas arrendadas al mismo arrendatario por más de dos meses continuados, a fecha de 26 de agosto de 2026 2026-08-26 |
| Acuerdo de la comunidad | Tres quintas partes de propietarios y cuotas conforme a la Ley de Propiedad Horizontal, en vigor desde el 3 de abril de 2025, a fecha de 26 de agosto de 2026 2026-08-26 |
| Llegada del huésped sin coche | Fuengirola es la terminal del Cercanías C-1 desde Málaga, con paradas en Torreblanca y Los Boliches dentro del municipio 2026-08-26 |
Cómo transcurre, paso a paso
-
Paso 1
Decida en qué régimen está
Específico de Fuengirola
El alquiler turístico andaluz se rige por el Decreto 28/2016, de 2 de febrero, que excluye las viviendas arrendadas al mismo arrendatario por más de dos meses continuados. En Fuengirola esa línea pesa más que en otros sitios, porque el mercado de invierno funciona por meses de forma natural. Decida antes de anunciar de qué lado está: documentación, fiscalidad y contrato dependen de ello. Situación a 26 de agosto de 2026.
↗ -
Paso 2
Confirme por escrito la situación municipal
Específico de Fuengirola
Las posturas municipales sobre alquiler turístico difieren en esta costa y se están revisando: en el municipio de Marbella se ha informado de la suspensión de nuevas licencias y otros ayuntamientos han adoptado medidas propias. Ninguna página debe decirle qué concederá el Ayuntamiento de Fuengirola para su dirección. Pregúntelo por escrito el día en que se comprometa y haga de la respuesta una condición de la compra.
-
Paso 3
Consulte antes a la comunidad
Desde el 3 de abril de 2025 la Ley de Propiedad Horizontal exige acuerdo expreso de tres quintas partes de los propietarios que representen tres quintas partes de las cuotas antes de iniciar el alquiler turístico en un edificio en propiedad horizontal. Casi todo piso de Fuengirola está en uno, así que lea los estatutos y las actas recientes antes de comprar.
↗ -
Paso 4
Presente la declaración y publique el código
Según el decreto, el explotador presenta antes de empezar una declaración responsable que identifica la vivienda, al propietario y la forma de explotación. Después llega la inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía, y el código debe figurar en cada anuncio. Guarde la presentación, el código y la licencia de ocupación junto a la escritura: un futuro comprador pedirá los tres.
↗ -
Paso 5
Resuelva el aparcamiento antes de la primera reserva
Específico de Fuengirola
En un municipio con más de ocho mil residentes por kilómetro cuadrado, el aparcamiento del huésped es el problema operativo que genera las peores reseñas. O la vivienda tiene plaza escriturada que usted pueda asignar, o el anuncio dice sin rodeos que no la hay y remite al tren. La ambigüedad cuesta aquí más que cualquier rebaja de tarifa.
-
Paso 6
Equipe la vivienda para febrero
Específico de Fuengirola
El huésped de invierno es aquí un residente en pequeño: cocina, trabaja y necesita calor, agua caliente y una mesa. Calefacción eficaz, buena carpintería, ascensor en servicio y conexión fiable deciden si la vivienda participa siquiera en el mercado de octubre a abril. El aire acondicionado cuenta ocho semanas; la calefacción decide seis meses del calendario.
Un piso de Fuengirola produce con dos formas y no con una. Las noches de verano son la mitad visible; la mitad discreta es una tanda de meses de invierno a importe mensual: menos por noche, pero casi sin coste de servicio y mucho más amable con el edificio. Las viviendas que funcionan tienen calefacción, ascensor y o bien plaza escriturada o bien un anuncio honesto que remite al tren. A cambio, la gestión en un pueblo denso significa cambios en calles donde no se puede parar. Pregunte a Paula qué consiguen pisos comparables.
ORIENTATIVO Una indicación de dónde se sitúa esta zona, no la valoración de una vivienda concreta. Pida a Paula una cifra sobre la que pueda actuar.
Preguntas sobre esto en Fuengirola
-
¿Alquilo un piso de Fuengirola por noches o por meses?
-
A menudo ambas cosas, en mitades distintas del año, y ese reparto es lo que hace viable este pueblo. El verano encaja con el alquiler por noches bajo el régimen turístico, con el código de registro visible en el anuncio. De octubre a abril encajan las estancias mensuales para los residentes del norte de Europa que ya están aquí. Ojo: más de dos meses continuados al mismo arrendatario queda fuera del decreto turístico andaluz, con otra documentación y sin código. Situación a 26 de agosto de 2026.
↗ -
¿Pueden llegar los huéspedes a mi piso de Fuengirola sin coche?
-
Si la vivienda está a poca distancia andando de Torreblanca, Los Boliches o la terminal, sí: el Cercanías C-1 sale de Málaga y termina en este municipio, algo poco común en una costa donde casi todo destino es un viaje por carretera. Conviene decirlo de forma explícita en el anuncio, porque elimina el problema del aparcamiento para el huésped y para usted. Los pisos más alejados también alquilan bien, siendo honestos sobre el coche y sobre agosto.
↗ -
¿Puede mi comunidad bloquear aquí una licencia turística?
-
Puede, y en un pueblo formado casi solo por bloques la pregunta es inevitable. Desde el 3 de abril de 2025 la Ley de Propiedad Horizontal exige acuerdo expreso de tres quintas partes de los propietarios que representen tres quintas partes de las cuotas antes de iniciar el alquiler turístico en un edificio en propiedad horizontal. Lea los estatutos y tres años de actas antes de comprar: un edificio que ya ha votado, en un sentido u otro, ya le ha dado la respuesta. Consultado el 26 de agosto de 2026.
↗
La misma pregunta cerca de aquí
— SIGUIENTE PASO
¿Está pensando en Fuengirola? Pregunte a Paula qué se mueve allí de verdad.
Una primera conversación no cuesta nada ni le compromete a nada. Suele ahorrar un viaje en balde.