Alhaurín el Grande · Obra nueva y sobre plano
Construir nuevo en Alhaurín el Grande: cinco casas, ninguna fase
En Alhaurín el Grande no existe mercado sobre plano. El registro de la Junta de 2025 recoge cinco transmisiones de vivienda nueva en todo el municipio, frente a un mercado de segunda mano que se mueve cada mes. Construir aquí significa encargar una casa sobre una parcela, no reservar una unidad en la fase de otro.
- Municipio
- Alhaurín el Grande
- Provincia
- Málaga
- Pertenece a
- Mijas
Cinco no es un mercado: son un puñado de decisiones individuales. El registro de transmisiones del municipio en 2025 recoge cinco entregas de obra nueva junto a un mercado de segunda mano que funciona sin pausa, y esa asimetría explica cómo nace aquí una casa nueva. Nadie saca fases al mercado. No hay piso piloto, ni lista de reservas, ni fecha de entrega en un folleto. Lo que ocurre es que alguien compra una parcela —dentro de uno de los núcleos registrados si quiere servicios, en suelo rústico si no los necesita— y después encarga proyecto y obra. Lo que compra usted es un contrato, no una unidad.
Eso cambia frente a quién está protegido. La Ley 38/1999, modificada por la Ley 20/2015, obliga al promotor que recibe cantidades antes de la entrega a mantenerlas en cuenta separada y respaldarlas con garantía: una protección que existe porque alguien le vende una vivienda futura. Si encarga usted la obra, no hay promotor y por tanto tampoco garantía; lo que le protege es el contrato, los pagos por hitos liberados contra certificación de obra y un constructor comprobado. En un municipio con 464 establecimientos de construcción, casi todos empresas muy pequeñas, esa comprobación pesa más que el presupuesto. Pida los datos de la empresa, el seguro de responsabilidad civil y tres casas terminadas que pueda visitar.
Qué se está construyendo realmente aquí
La respuesta honesta es: casas sueltas, en números pequeños, sobre parcelas que la gente ya tenía o compró aparte. En este municipio no hay ninguna promoción con nombre que Paula pusiera delante de un comprador como oportunidad sobre plano, y el registro de transmisiones lo confirma: cinco entregas de obra nueva en 2025. En lugar de disfrazar un mercado de segunda mano de cartera de promociones, lo útil es describir el recorrido real: comprar el suelo, obtener la licencia, contratar la obra, pasar la ocupación e inscribir el resultado.
El grueso del riesgo está en la licencia. Una licencia municipal de obras se otorga para un proyecto concreto sobre una clasificación concreta de suelo, y no viaja: lo que se permitió en la parcela de al lado no dice nada de la suya. El trámite de ocupación posterior al fin de obra es la puerta al agua, a la luz y a la hipoteca, y una casa que nunca lo pasó no se puede financiar. En suelo rústico las preguntas se multiplican, porque el punto de partida es si cabe vivienda, no de qué tamaño.
| Transmisiones de obra nueva en el municipio | Cinco transmisiones de vivienda nueva en 2025 2026-08-27 |
|---|---|
| Capacidad constructora local | 464 establecimientos de construcción registrados en el municipio, 2024 2026-08-27 |
| Protección de las cantidades anticipadas | La Ley 38/1999, modificada por la Ley 20/2015, exige cuenta separada y garantía para las cantidades recibidas antes de la entrega 2026-08-27 |
| Cobertura decenal por daños estructurales | La Ley 38/1999 exige seguro decenal en vivienda nueva, salvo para el autopromotor individual de una única vivienda para uso propio 2026-08-27 |
Cómo transcurre, paso a paso
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Paso 1
Confirme que aquí no hay fases
Específico de Alhaurín el Grande
Antes que nada, acepte la escala. Las cifras de la Junta de 2025 recogen cinco transmisiones de obra nueva en todo el municipio, de modo que si alguien le habla aquí de una fase, una salida o un lanzamiento, pregunte a qué promoción registrada pertenece y pida ver la licencia. Lo que existe de verdad son parcelas, arquitectos y constructores, y unas pocas casas sueltas terminadas cada año.
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Paso 2
Clasifique el suelo antes de ofertar
Que su abogado determine qué es el suelo antes de que se mueva un euro: qué permite la clasificación urbanística, qué dice el catastro, si los servicios llegan al lindero y en qué condiciones. Una parcela dentro de un núcleo urbanizado y un terreno rústico son dos proyectos por completo distintos con respuestas por completo distintas, y esa diferencia no se ve en la fotografía de un campo.
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Paso 3
Decida quién es el promotor
Escriba en una frase quién promueve legalmente este edificio: una empresa que le vende una casa terminada, o usted. Esa respuesta decide qué protecciones existen. Si vende una empresa, el régimen legal de garantías cubre cada cantidad que entregue antes de la entrega. Si promueve usted, ningún régimen legal le protege y cada salvaguarda tiene que escribirla usted mismo en el contrato.
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Paso 4
Garantice cada cantidad anticipada
Si compra a un promotor, la Ley 38/1999, modificada por la Ley 20/2015, exige que las cantidades entregadas antes de la entrega se mantengan en cuenta separada y estén cubiertas por garantía o póliza de seguro. Pida ver la póliza o el aval, a su nombre y por el importe que va a pagar, antes de transferir nada. Un contrato que promete la garantía no es la garantía.
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Paso 5
Verifique al constructor en un pueblo de constructores
Específico de Alhaurín el Grande
Este municipio registró 464 establecimientos de construcción en 2024, y eso es a la vez una ventaja y un riesgo: la capacidad es local de verdad, y la dispersión de calidad también. Pida a cada candidato los datos fiscales de la empresa, su seguro de responsabilidad civil, el nombre del jefe de obra y tres casas terminadas cerca que pueda recorrer. Después pague contra certificaciones y no contra un calendario.
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Paso 6
Resuelva pronto la cobertura decenal
La Ley 38/1999 impone el seguro decenal por daños estructurales en vivienda nueva, con una excepción estrecha para el autopromotor individual de una única vivienda para uso propio. Esa excepción se convierte en problema en cuanto la casa se vende dentro de los diez años, porque entonces hay que resolver la cuestión de forma expresa en la escritura. Decídalo al principio con su abogado, no cinco años después en la notaría.
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Paso 7
Cierre con ocupación y escritura
Un edificio terminado todavía no es un edificio utilizable ni inscribible. Primero viene el trámite municipal de ocupación, que es lo que piden las compañías suministradoras; solo después se declara la obra nueva ante notario y se inscribe la nueva descripción en el registro. Presupueste las semanas entre el fin de obra y esa secuencia, porque hasta entonces la casa no se puede alquilar, hipotecar ni vender.
Nada del dinero se parece a comprar una casa terminada. El suelo se paga al principio y todo lo demás se dispone a lo largo de un programa, liberado contra certificación del arquitecto de que la fase existe y no contra una fecha del contrato. La obra nueva lleva IVA y actos jurídicos documentados en lugar del impuesto de transmisiones de la segunda mano, y su abogado deja por escrito los tipos vigentes antes de que firme. Presupueste aparte la tasa municipal de licencia, su propio arquitecto de control, la cuestión de la cobertura decenal y una tira de meses con el dinero comprometido y nadie viviendo allí.
ORIENTATIVO Una indicación de dónde se sitúa esta zona, no la valoración de una vivienda concreta. Pida a Paula una cifra sobre la que pueda actuar.
Preguntas sobre esto en Alhaurín el Grande
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¿Se vende alguna promoción sobre plano en Alhaurín el Grande?
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Ninguna que Paula pusiera delante de un comprador. El registro de la Junta de 2025 recoge cinco transmisiones de obra nueva en todo el municipio, que es la forma estadística de casas sueltas y no de una cartera de promociones. Si un anuncio usa aquí las palabras fase, salida o lanzamiento, pida el nombre registrado de la promoción y el número de licencia municipal de obras, y entregue la respuesta a su abogado antes de reservar nada. Si no vuelve nada, está ante una parcela y un constructor: otra operación con otras garantías.
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¿Quién garantiza mi dinero si encargo yo la obra?
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Nadie, y esa es la diferencia decisiva entre las dos vías. El régimen de garantías de la Ley 38/1999, modificada por la Ley 20/2015, obliga al promotor que recibe dinero de un comprador antes de entregar una vivienda. Si usted es dueño de la parcela y contrata al constructor, el promotor es usted, así que ninguna garantía legal respalda sus pagos. Lo que ocupa su lugar es contractual: alcance cerrado, hitos liberados contra certificación, una retención hasta terminar los repasos y un constructor cuya obra acabada haya visto.
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¿Necesita una casa nueva aquí seguro decenal?
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Por regla general sí, y la excepción es más estrecha de lo que se cree. La Ley 38/1999 exige cobertura decenal por daños estructurales en vivienda nueva y solo exceptúa al autopromotor individual de una única vivienda para uso propio. En cuanto esa casa se vende dentro de los diez años, la cuestión debe resolverse de forma expresa en la escritura, y el abogado del comprador la planteará. Si construye para vivir allí mucho tiempo, decídalo desde el inicio y no al vender.
La misma pregunta cerca de aquí
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¿Está pensando en Alhaurín el Grande? Pregunte a Paula qué se mueve allí de verdad.
Una primera conversación no cuesta nada ni le compromete a nada. Suele ahorrar un viaje en balde.