Alhaurín el Grande · Gestión de alquiler
Alquilar en Alhaurín el Grande: el campo queda fuera de la VFT
Un municipio, dos preguntas de alquiler. Una casa en el núcleo de Alhaurín Golf está dentro de un núcleo registrado con servicios; un cortijo en el campo, no. El Decreto 28/2016 solo alcanza a viviendas en suelo de uso residencial, así que cuál de las dos tenga usted decide si el régimen turístico se aplica siquiera.
- Municipio
- Alhaurín el Grande
- Provincia
- Málaga
- Pertenece a
- Mijas
La distinción es legal, no de estilo. El Decreto 28/2016 aplica el régimen de vivienda con fines turísticos a viviendas en edificios situados en suelo de uso residencial y excluye de forma expresa las viviendas rurales reguladas por la normativa anterior de turismo rural. Alhaurín el Grande reúne los dos tipos de dirección dentro del término de un solo ayuntamiento: un núcleo registrado en torno a un campo de golf, un casco antiguo de casas de pueblo y un campo extenso de casas construidas una a una sobre parcelas rústicas. Dos propietarios separados por unos kilómetros pueden estar, por tanto, bajo obligaciones por completo distintas, con registros, topes e inspecciones distintos. Determine cuál se aplica antes de fotografiar un dormitorio.
En una casa de campo el detalle está en el régimen rural, y sus límites son concretos. El Decreto 20/2002 define la vivienda turística de alojamiento rural, exige que no haya más de tres viviendas en el mismo edificio, limita el conjunto a veinte plazas y la somete a las infraestructuras mínimas de su Anexo II y, al menos, a la categoría básica de casa rural de su Anexo III. El parque local choca de frente con esas cifras: un cortijo con una cuadra rehabilitada, una casa principal con anexo de invitados, una parcela con dos edificaciones y un pozo compartido. Cuente viviendas y plazas antes de contar semanas, porque este tope es legal, a 27 de agosto de 2026.
La temporada aquí y la situación de licencias en el municipio
La forma de la temporada es la parte más débil de cualquier plan de alquiler en este pueblo, y conviene decirlo sin rodeos. No hay playa, ni puerto deportivo, ni paseo marítimo, así que la demanda que existe viene de quien recorre el valle del Guadalhorce, camina por la sierra, visita a la familia o trabaja una temporada en la provincia. La Semana Santa llena las calles, pero sobre todo de familias que vuelven, no de huéspedes que pagan. Quien calcula aquí doce semanas rentables de verano está calculando, por error, un pueblo de costa.
La situación de licencias, a 27 de agosto de 2026, es autonómica más que municipal en su fondo. El Decreto 28/2016 regula la vivienda con fines turísticos en suelo de uso residencial; el Decreto 20/2002 regula la alternativa rural, con un límite de tres viviendas en un mismo edificio y veinte plazas en total. Ninguna de las dos es una decisión municipal, pero el Ayuntamiento de Alhaurín el Grande sigue siendo quien licencia obras, registra la ocupación y puede adoptar más adelante su propia posición. La regla de Paula es tener por escrito y con fecha tanto la vía autonómica como la respuesta municipal antes de aceptar una sola reserva: no porque las normas parezcan inestables, sino porque una certeza caducada es la cara.
| Ámbito del régimen de vivienda turística | El Decreto 28/2016 se aplica a viviendas en edificios en suelo de uso residencial, a 27 de agosto de 2026 2026-08-27 |
|---|---|
| Los topes del alojamiento rural | Decreto 20/2002, artículo 19.1: no más de tres viviendas en el mismo edificio ni más de veinte plazas, a 27 de agosto de 2026 2026-08-27 |
| Normas de infraestructura y servicio rural | Decreto 20/2002, artículo 19.2 con Anexo II y Anexo III: infraestructuras mínimas y al menos la categoría básica de casa rural, a 27 de agosto de 2026 2026-08-27 |
| Un núcleo registrado en torno al golf | Alhaurín Golf es uno de los núcleos de población registrados del municipio 2026-08-27 |
Cómo transcurre, paso a paso
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Paso 1
Averigüe qué régimen alcanza a la casa
Específico de Alhaurín el Grande
La primera tarea de su abogado no es el calendario, es la clasificación. El Decreto 28/2016 alcanza a viviendas en suelo de uso residencial y deja expresamente las viviendas rurales al decreto anterior de turismo rural. En este municipio esa línea pasa entre los núcleos registrados y el campo, de modo que la respuesta depende de la parcela y no del código postal. Pídalo por escrito. Situación a 27 de agosto de 2026.
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Paso 2
Mida la casa contra los topes
Específico de Alhaurín el Grande
Si se aplica el régimen rural, contraste la finca con el Decreto 20/2002 antes que con nada más. No más de tres viviendas en el mismo edificio, un máximo de veinte plazas en total, las infraestructuras mínimas del Anexo II y, al menos, la categoría básica de casa rural del Anexo III. Un cortijo con anexo y una dependencia rehabilitada puede superar el número de viviendas sin que nadie lo advierta hasta una inspección. Situación a 27 de agosto de 2026.
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Paso 3
Pregunte por escrito al ayuntamiento
Específico de Alhaurín el Grande
Los decretos autonómicos fijan el régimen; un ayuntamiento puede además tener su propia posición, y las posiciones cambian sin que cambie el decreto. Paula escribe al Ayuntamiento de Alhaurín el Grande indicando la dirección concreta y preguntando qué exige o qué restringe en este momento, y guarda la respuesta fechada en el expediente. Una respuesta con fecha vale más que una respuesta segura.
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Paso 4
Elija entre una temporada y un año
Aquí existen dos productos y no son compatibles. El alquiler corto exige una vía de licencia, un código de registro, entradas y salidas y una persona que limpie. Un arrendamiento residencial de doce meses exige un contrato, una entrega de llaves y un inquilino que trabaje cerca. Calcule los dos con honestidad sobre la casa que de verdad tiene, incluido el viaje que haría quien la gestione, y elija uno. Hacer los dos mal es el resultado habitual de no elegir.
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Paso 5
Regístrese antes de anunciar
Sea cual sea el régimen, la inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía va antes del primer anuncio, y el código resultante debe figurar en el propio anuncio. Tenga en cuenta que el decreto rural se remite a una ley de turismo ya sustituida, así que pida a su abogado que confirme la vía de presentación vigente en lugar de seguir el texto del decreto. Anunciar sin código es la infracción más fácil de probar.
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Paso 6
Equipe para la llegada y el invierno
Aquí los huéspedes llegan en coche, por un camino, de noche y después de un vuelo. Resuelva primero el último kilómetro: señalización, una zona iluminada para maniobrar, una cancela que se abra con las manos frías y unas indicaciones que no dependan de que una aplicación de mapas encuentre una parcela rústica. Después caliente bien la casa. La sierra queda al sur y las mañanas de enero en esta cara son más frías de lo que la costa hace suponer.
Aquí una casa renta como una casa, no como un apartamento de costa. La posición más sólida es un arrendamiento residencial de doce meses: un contrato, una entrega de llaves, un inquilino que trabaja en el valle y una cantidad que entra todos los meses en lugar de en una ráfaga. El alquiler corto puede funcionar donde los papeles lo permitan de verdad y donde la llegada esté resuelta, pero las semanas que rinden son menos que en la orilla y el coste operativo por semana es mayor, porque todo y todos hay que llevarlos en coche hasta la puerta. Trate cualquier ingreso vacacional como un extra no contabilizado.
ORIENTATIVO Una indicación de dónde se sitúa esta zona, no la valoración de una vivienda concreta. Pida a Paula una cifra sobre la que pueda actuar.
Preguntas sobre esto en Alhaurín el Grande
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¿Puedo alquilar aquí una casa de campo como alojamiento turístico?
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Es posible, pero no por el régimen que la mayoría supone. El Decreto 28/2016 reserva la vivienda con fines turísticos al suelo de uso residencial y deja las viviendas rurales al Decreto 20/2002, con definición, topes y normas de servicio propios. La primera pregunta es, por tanto, qué es su parcela y no qué aspecto tiene su casa. Consiga una clasificación por escrito de su abogado y una posición municipal por escrito, ambas fechadas, antes de comprar muebles o aceptar una reserva. Situación a 27 de agosto de 2026.
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¿Cuántas plazas puede tener legalmente un alojamiento rural aquí?
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Conforme al Decreto 20/2002, la vivienda turística de alojamiento rural tiene un tope de veinte plazas y no puede haber más de tres viviendas en el mismo edificio. Esos dos límites deciden más alojamientos rurales andaluces que cualquier cuestión comercial, porque un cortijo con una cuadra rehabilitada y un anexo de invitados suele superar el número de viviendas antes que el de camas. Cuente ambos frente a las edificaciones de la parcela y lea después el Anexo II y el Anexo III, con las infraestructuras mínimas y la categoría básica. Situación a 27 de agosto de 2026.
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¿Le conviene más a esta casa un contrato de doce meses?
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En la mayoría de los casos aquí sí, y las razones son estructurales. No hay playa, ni puerto, ni paseo que genere un verano de huéspedes, y cada servicio que exige el alquiler corto —limpieza, lavandería, entrega de llaves, mantenimiento— tiene que desplazarse hasta una casa que puede estar al final de un camino. Un inquilino residencial resuelve todo eso con un contrato y un juego de llaves, y paga también durante el invierno. La lectura de Paula es que aquí el alquiler corto es para quien disfruta gestionándolo, no para quien compra una renta.
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¿Está pensando en Alhaurín el Grande? Pregunte a Paula qué se mueve allí de verdad.
Una primera conversación no cuesta nada ni le compromete a nada. Suele ahorrar un viaje en balde.