Los Flamingos, de las calles de Alferini al mar

Esto es primero un resort y después un barrio, y no lo disimula. Un valle entero se ajardinó alrededor de tres campos y un hotel de aire palaciego, y la vivienda se colocó después en las terrazas sobrantes: parcelas a pie de calle abajo, parcelas con vista en los hombros de arriba. La dirección que recibe el comprador es Estepona, porque allí están la carretera de acceso y los supermercados más próximos. El Ayuntamiento, la licencia de obra y el expediente fiscal son de Benahavís, como confirma el registro oficial de turismo andaluz para los tres clubes de golf.

El parque es más nuevo que casi cualquier otro del municipio. Dominan las villas exentas de los últimos veinte años y una serie de fases cerradas de pisos y adosados levantadas junto a ellas, casi todas con piscina comunitaria, aparcamiento subterráneo y ascensor: una memoria de calidades propia del desarrollo de resort, no del crecimiento orgánico. No hay prácticamente producto antiguo, ni casco, ni parcelas pequeñas. Lo que aquí pasa por producto de reforma es una villa de quince años cuyo interior ha envejecido más deprisa que su estructura.

El golf no es un único producto. Flamingos es el campo de torneo, con el European Seniors de 2002, 2003 y 2004 y el Open de España Femenino de 2010 a sus espaldas; Alferini es el trazado largo, dimensionado para competición; Tramores es un par 63 de 3.468 metros, deliberadamente rápido y benévolo, que la administración turística describe como adecuado para júniors y jugadores en progreso. Vivir sobre una calle aquí no dice casi nada del golf que hay bajo su terraza hasta que se pregunta de qué campo se trata.

La objeción honesta es la dependencia. Los servicios, la restauración, la seguridad y buena parte de la vida invernal proceden de la explotación hotelera y no de una ciudad, de modo que lo que le ocurra al hotel afecta al residente como nunca ocurriría en el casco de Estepona. Los precios se sitúan en la parte alta de la escala de Benahavís —por encima de la-quinta, por debajo de el-madronal y la-zagaleta— y, cruzando la linde, a la altura de new-golden-mile y por encima de el-paraiso. El ángulo de mar y el frente de campo explican casi toda la horquilla.

Esto es construcción de resort del siglo XXI y se nota. Las villas son grandes, de cubierta plana y muy acristaladas hacia el mar, apoyadas en terrazas explanadas donde los muros de contención hacen buena parte del proyecto; las fases de pisos y adosados contiguas tienen tres o cuatro plantas, revoco blanco, piscina comunitaria y aparcamiento bajo rasante. Las parcelas están fabricadas, no heredadas: jardines llanos, pero también largos muros de linde. No hay parque de pueblo andaluz, ni cortijos rehabilitados, ni casi nada anterior a 1990. Reformar aquí significa interiores e instalaciones, no estructura.

En febrero los campos y el hotel mantienen el valle en funcionamiento, y ese es el argumento práctico para comprar aquí en lugar de en una ladera puramente residencial. La mayoría de residentes come dentro del resort o baja diez minutos a la carretera costera para las tiendas de Cancelada y Benavista; el colegio va en la misma dirección, hacia San Pedro o Estepona. Nada es peatonal en el sentido corriente: los viales internos son para coches y buggies. Se oye el riego, la maquinaria de mantenimiento a primera hora y, en semanas de torneo, la megafonía.

Encaja con quien quiere una segunda residencia con servicio y poco esfuerzo, golf bajo la ventana y conserjería de hotel a dos minutos: gente que aterriza, abre la casa y espera el jardín ya cortado. Encaja con familias con niños pequeños que valoran un perímetro controlado. No encaja con quien busca vida española cotidiana: no hay plaza, ni cola en la panadería, ni nada que no forme parte del resort. Tampoco encaja con quien espera expediente fiscal en Estepona, porque aquí el Ayuntamiento es Benahavís.