Casares Costa · Obra nueva y sobre plano
Qué construye Casares Costa y qué sólo promete
La obra que puede verificar en Casares Costa es pública. Una escuela infantil municipal, la Escuela Infantil Pública Gloria Fuertes, abrió aquí en septiembre de 2025; el colegio que el ayuntamiento reclama a la Junta sigue en fase de informe de idoneidad de la parcela. La obra nueva residencial, en cambio, llega fase privada a fase privada.
- Municipio
- Casares
- Provincia
- Málaga
- Pertenece a
- Estepona
Lea el programa de obra municipal antes que el de cualquier promotor. En septiembre de 2025 abrió en este litoral la Escuela Infantil Pública Gloria Fuertes, para niños de dieciséis semanas a tres años; en junio de 2026 se renovó la zona deportiva de la costa con nuevas pistas de pádel, un gimnasio al aire libre y una carpa de prácticas. Un ayuntamiento que gasta en escuelas infantiles y pistas junto al mar no está planificando para una franja que se vacía en octubre. Para quien compra sobre plano, ésa es una señal más fiable sobre los próximos diez años que cualquier terraza infográfica, porque se decidió en público y ya está construida.
La mitad prometida del programa es el aviso útil. Casares lleva reclamando a la Junta de Andalucía un colegio aquí al menos desde 2021; el suelo lo ha cedido el municipio y en abril de 2025 el delegado de Educación vino a impulsar el informe de idoneidad de la parcela, con el alcalde recordando que el CEIP Blas Infante ha tenido que convertir espacios comunes en aulas al crecer el alumnado. Nada de eso es todavía un edificio. Una familia que compre sobre plano confiando en un colegio aún no licitado compra un calendario que nadie ha firmado, y eso pertenece a la decisión, no a la letra pequeña.
Qué se construye en este litoral y quién lo construye
La cartera fechada y comprobable de Casares Costa es municipal y no residencial, y conviene leerla con precisión. La Escuela Infantil Pública Gloria Fuertes abrió aquí en septiembre de 2025 para niños de dieciséis semanas a tres años. En junio de 2026 se renovaron las instalaciones deportivas del litoral: dos pistas de pádel rehechas, un gimnasio al aire libre con máquinas nuevas, una carpa de prácticas y el gimnasio municipal repintado y con suelo nuevo. Son cosas terminadas que un comprador puede ir a ver.
El colegio es lo que sigue en marcha. El municipio cedió la parcela y ha insistido repetidamente ante la Junta de Andalucía; en abril de 2025 el delegado territorial de Desarrollo Educativo visitó la zona para impulsar el informe de idoneidad de la parcela, descrito como paso imprescindible antes del proyecto de ejecución, mientras el alcalde recordaba que el CEIP Blas Infante ha convertido espacios comunes en aulas al crecer el alumnado. Las promociones privadas conviven con todo esto, sin agrupar: cada una con su promotor, su licencia del ayuntamiento del pueblo y su garantía. La regla de Paula no cambia: no coloca a un cliente en una compra sobre plano cuya licencia no haya visto y cuya garantía no esté ya emitida.
| La escuela infantil que abrió | La Escuela Infantil Pública Gloria Fuertes de Casares Costa abrió el 8 de septiembre de 2025, para niños de dieciséis semanas a tres años. 2026-08-26 |
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| El colegio aún en trámite | En abril de 2025 el delegado territorial de Desarrollo Educativo visitó Casares Costa para impulsar el informe de idoneidad de la parcela de un nuevo colegio en suelo cedido por el municipio; el CEIP Blas Infante había convertido espacios comunes en aulas al crecer el alumnado. 2026-08-26 |
| Renovación de la zona deportiva | En junio de 2026 se renovaron las instalaciones deportivas de Casares Costa: dos pistas de pádel rehechas, un gimnasio al aire libre con diez máquinas nuevas, carpas de prácticas y el gimnasio municipal repintado y con suelo nuevo. 2026-08-26 |
| Protección de las cantidades entregadas | Las cantidades entregadas a cuenta de una vivienda sobre plano están cubiertas por garantía o seguro conforme a la Ley 20/2015, que continúa el régimen de la Ley 38/1999. 2026-08-26 |
Cómo transcurre, paso a paso
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Paso 1
Determine quién es el promotor
Aquí no hay un único promotor cuyo nombre sostenga todo el litoral, así que la reputación en la que se apoya pertenece a una empresa y no al lugar. Pregunte qué entidad figura como promotora, qué ha terminado y dónde, y haga que su abogado confirme que es ella, y no una agencia comercial, la contraparte del contrato privado que le piden firmar.
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Paso 2
Verifique la licencia en el pueblo
Específico de Casares
La licencia de obra de una promoción en este litoral la concede un ayuntamiento situado en la C/ Villa 29 del pueblo de montaña, no la ciudad costera donde el equipo de ventas hace la compra. Pida la referencia de la licencia y haga que su abogado la contraste con el propio municipio, en el mostrador o en casares.sedelectronica.es, y no con el folleto del promotor.
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Paso 3
Asegure la garantía antes de pagar
Toda cantidad entregada antes de la escritura debe estar cubierta por aval bancario o póliza de seguro conforme a la Ley 20/2015, que continúa la protección instaurada por la Ley 38/1999, y el dinero va a una cuenta especial con la garantía a su nombre. Un promotor que trate esto como papeleo para más adelante le ha dicho algo importante sobre cómo irá el resto de la obra.
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Paso 4
Pregunte qué hereda la fase
Buena parte de lo que aquí se vende como nuevo es una fase más de una urbanización con veinte años. Establezca si sus viviendas entran en la comunidad de propietarios existente o forman una propia, quién mantiene los viales interiores y el alumbrado, y qué se ha ido aplazando. Una fase trae calles terminadas y una comunidad en marcha; trae también su historia, y usted hereda las dos cosas.
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Paso 5
Separe lo construido de lo prometido
Específico de Casares
La escuela infantil de este litoral está abierta y la zona deportiva terminada; el colegio aún no está licitado y su informe de idoneidad de la parcela seguía tramitándose en abril de 2025. Pregunte en la oficina de ventas qué servicios de su presentación existen ya y contraste ambas listas con los anuncios del propio municipio. Lo que sigue siendo promesa pertenece a su riesgo, no a sus razones.
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Paso 6
No firme sin la LPO
La licencia de primera ocupación es la confirmación municipal de que lo construido coincide con lo licenciado, y condiciona el cambio de los suministros a su nombre. Haga de su obtención una condición expresa de la escritura en el contrato privado, con una consecuencia asociada. En un litoral administrado desde el pueblo, prevea tiempo para un certificado que ha de subir y bajar.
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Paso 7
Repasos, Catastro y presupuesto
Recorra la vivienda con un técnico independiente antes del notario, deje los defectos por escrito y exija al promotor los plazos legales de acabado, habitabilidad y estructura. Después compruebe el dato catastral, dese de alta en el IBI y lea con ojo crítico el primer presupuesto de comunidad: el redactado por un promotor para una fase joven es una estimación y suele revisarse en la primera junta.
Una compra sobre plano se paga por fases y no de una vez, y una vivienda nueva tributa distinto de una de segunda mano: IVA más AJD en lugar de ITP, con los tipos aplicables confirmados por escrito por su abogado antes de comprometerse. Como Casares Costa está en la banda de entrada de su comarca, junto a Manilva y por encima del pueblo de Casares, la calidad constructiva mueve el total mucho más que la dirección. Lo que más se olvida es la garantía, el notario y el registro de una primera inscripción, y un primer presupuesto de comunidad que el promotor ha estimado pero no ha vivido.
ORIENTATIVO Una indicación de dónde se sitúa esta zona, no la valoración de una vivienda concreta. Pida a Paula una cifra sobre la que pueda actuar.
Preguntas sobre esto en Casares Costa
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¿Habrá colegio aquí cuando me mude?
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Nadie puede prometerlo, y a quien lo prometa conviene mirarlo con recelo. El municipio ha cedido la parcela y lleva años insistiendo ante la Junta de Andalucía, y en abril de 2025 el delegado de Educación vino a impulsar el informe de idoneidad, paso imprescindible antes de que exista proyecto de ejecución. Hasta que ese proyecto se licite no hay fecha. Entretanto el CEIP Blas Infante absorbe el crecimiento convirtiendo espacios comunes, y la escuela infantil pública abierta en septiembre de 2025 cubre sólo a los más pequeños.
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¿Es más seguro comprar una fase posterior?
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Es más conocible, que no es exactamente lo mismo. En una fase posterior los viales existen, la piscina funciona y hay tres años de cuentas de comunidad que puede leer antes de firmar, de modo que los gastos dejan de ser una suposición. Lo que también hereda son las decisiones de esa comunidad, incluido lo que haya aplazado en revestimientos, ascensores o rampa de garaje. Una primera fase tiene el perfil inverso: sin historia y, por tanto, sin pruebas en ningún sentido.
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¿Retrasa la distancia del ayuntamiento una entrega sobre plano?
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Añade fricción, no meses. La licencia y la licencia de primera ocupación las emite un ayuntamiento del pueblo, y casares.sedelectronica.es resuelve ya una parte creciente, pero alguien tiene que seguir un expediente físico que vive tierra adentro. Incorpórelo a la cláusula de entrega: haga de la LPO una condición expresa con consecuencia, en vez de suponer que la fecha estimada del promotor ya cuenta con un certificado que sube y baja una carretera de montaña.
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¿Está pensando en Casares Costa? Pregunte a Paula qué se mueve allí de verdad.
Una primera conversación no cuesta nada ni le compromete a nada. Suele ahorrar un viaje en balde.