Golden Mile · Nieuwbouw & off-plan
Off-plan aan de Milla de Oro, onder een plan uit 1986
Aan de Milla de Oro ligt geen vrije grond meer, dus off-plan betekent hier bijna altijd dat een huis is gekocht, gesloopt en vervangen, of dat een oud blok achter zijn schil is uitgebeend. De vergunningsketen begint daardoor eerder dan bij een project op maagdelijke grond, en de geschiedenis van het perceel bepaalt de doorlooptijd.
- Gemeente
- Marbella
- Provincie
- Málaga
- Onderdeel van
- Marbella
De planologische bodem onder deze strook is bijzonder, en dat is goed om te weten voordat u off-plan tekent. Het algemeen plan van Marbella uit 1986, deels aangepast aan de Andalusische ruimtelijke wet, is het instrument waarmee het stadhuis werkt, omdat de herziening van 2010 werd vernietigd en een opvolger nog in procedure is; het eindvoorstel werd in juli 2025 aangekondigd. Voor een koper betekent dat: de regels voor herbouw op een perceel aan de Milla de Oro zijn ouder dan het gebouw dat wordt vervangen, en ze kunnen tijdens de bouw veranderen. Een off-plan contract hoort te zeggen wat er dan gebeurt. De meeste standaardteksten doen dat niet.
Het tweede dat een off-plan aankoop op deze strook vormt, is dat de ontwikkelaar meestal binnen een bestaande tuinmuur werkt. Afstanden tot de erfgrens, hoogte en bouwvolume worden begrensd door het perceel zoals het in de jaren zestig of zeventig is getekend, niet door een masterplan rond het project. Dat levert kleine projecten op, één huis of één blok, in plaats van gefaseerde ontwikkelingen. Dat verandert het risicoprofiel: minder woningen om een vertraging op te vangen, één aannemer, en een opleverdatum die van één vergunning afhangt en niet van een fasevrijgave. Vraag wie de aannemer is en wat hij dit jaar nog meer bouwt.
Wat er op deze strook wordt gebouwd
Wat er aan de Milla de Oro gebeurt, is vervanging. Omdat de strook tussen de stad Marbella en de Río Verde volgebouwd is, bestaat het zichtbare werk uit sloop en herbouw van villa's uit de jaren zestig en zeventig, en uit ingrijpende renovatie van afgesloten appartementenblokken van dezelfde leeftijd: nieuwe gevels, nieuwe installaties, opnieuw ingedeelde plattegronden achter een behouden casco. Voor de koper zijn beide op elk punt dat telt nieuwbouw: een bouwvergunning, betalingen in termijnen, een garantie op die betalingen en aan het eind een licencia de primera ocupación.
Het regelgevende decor is werkelijk in beweging. De gemeente werkt met een plan uit 1986 dat deels is aangepast aan de Andalusische ruimtelijke wet, terwijl een opvolgend algemeen plan zijn stappen doorloopt, met een eindvoorstel dat in juli 2025 werd aangekondigd. Daarnaast publiceerde zij een instructie over het versnellen van bouwvergunningsaanvragen, voor het laatst bijgewerkt in juni 2026. Geen van beide is een marketingdetail. Samen bepalen ze hoe lang herbouw op deze strook duurt en hoeveel van dat schema een ontwikkelaar eerlijk kan beloven.
| Geldend plan | De afdeling ruimtelijke ordening van Marbella werkt met het PGOU van 1986, deels aangepast aan de Andalusische ruimtelijke wet. 2026-08-26 |
|---|---|
| Opvolgend plan | Het nieuwe Plan General de Ordenación Municipal bereikte zijn eindvoorstel, aangekondigd op 3 juli 2025. 2026-08-26 |
| Vergunningsinstructie | De Marbella-instructie voor het versnellen van aanvragen voor een licencia de obra verscheen in juni 2024 en werd in juni 2026 bijgewerkt. 2026-08-26 |
Hoe dit verloopt, stap voor stap
-
Stap 1
Controleer het perceel vóór de brochure
Specifiek voor Marbella
Op deze strook draagt het perceel de geschiedenis: wat er stond, waarvoor het was vergund, en of er ooit iets buiten de termijn is aangegeven. Uw jurist vraagt de inschrijving in het Registro en het Catastro-gegeven van het perceel zelf op, niet van het project, en legt ze naast de sloop en de nieuwe vergunning.
-
Stap 2
Bevestig dat de licencia de obra er is
Specifiek voor Marbella
De licencia de obra is de gemeentelijke bouwvergunning, verleend voor een omschreven project op een omschreven perceel. Marbella publiceert een instructie over het versnellen van de behandeling van die aanvragen, voor het laatst bijgewerkt in juni 2026. Vraag het vergunningsnummer en het goedgekeurde project op, en vertrouw nooit op de belofte dat het er bijna is.
↗ -
Stap 3
Zeker de garantie op de aanbetaling
Elke betaling vóór de oplevering moet gedekt zijn door een aval bancario of een verzekeringspolis, aangehouden op een aparte rekening, onder de regeling die via Ley 20/2015 in de Spaanse wet is opgenomen en die teruggaat op Ley 38/1999. Geen garantie, geen betaling: dat is de enige regel die een off-plan koper nooit moet weggeven.
-
Stap 4
Leg de specificatie schriftelijk vast
De memoria de calidades is de lijst met materialen en installaties waarvoor het contract in werkelijkheid geldt. Bij de herbouw van één huis is die kort genoeg om op één avond te lezen en specifiek genoeg om over te twisten. Precies daarom hoort ze als bijlage bij het contract en niet als verwijzing. Foto's van een modelwoning zijn geen specificatie.
-
Stap 5
Wacht op de licencia de primera ocupación
Specifiek voor Marbella
De LPO is het gemeentelijke bewijs dat het opgeleverde gebouw overeenkomt met het vergunde project en bewoond mag worden; nutsaansluitingen en de inschrijving van het nieuwe huis hangen er allebei van af. Maak de levering ervan afhankelijk in plaats van hem er hoopvol naast te plannen. In Marbella geeft dezelfde afdeling die de bouwvergunning verleende ook de LPO af.
-
Stap 6
Neem de oplevering op vóór het tekenen
Loop het opgeleverde huis met een onafhankelijke bouwkundige en een schriftelijke lijst na vóórdat de escritura wordt getekend, want bij de notaris verdwijnt uw drukmiddel. De dekking voor constructieve gebreken loopt tien jaar onder dezelfde wet die de garantie op aanbetalingen eist; afwerking en installaties zijn veel korter gedekt. Juist daarom telt die lijst op de kleine punten.
Een off-plan aankoop kost geld in een andere volgorde dan een bestaande woning. In plaats van overdrachtsbelasting betaalt u IVA over de prijs plus AJD over de akte, en die vallen bij de levering en niet bij de reservering. Daarvóór liggen de termijnbetalingen, die stuk voor stuk gegarandeerd moeten zijn. Omdat de Milla de Oro op de Marbella-ladder boven Puerto Banús en Nueva Andalucía staat en grond hier alleen via sloop vrijkomt, is het grondaandeel binnen een herbouw groter dan landinwaarts. Vraag de ontwikkelaar die twee te scheiden.
INDICATIEF Een indicatie van waar dit gebied ligt, geen waardering van een specifieke woning. Vraag Paula om een bedrag waarop u kunt afgaan.
Vragen hierover in Golden Mile
-
Is er nog echte off-plan voorraad aan de Milla de Oro?
-
Ja, maar telkens één perceel tegelijk. Omdat de strook volgebouwd is, is een off-plan kans hier een huis dat voor sloop is gekocht of een blok dat tot op het casco wordt teruggebracht. Dat betekent kleine aantallen, geen fasevrijgaven en geen modelwoning, en het betekent dat het schema aan één vergunning hangt in plaats van aan een programma. Het aanbod komt met horten en stoten, dus wie op de juiste wacht, moet dat zeggen en bericht krijgen zodra die er is.
-
Wat als de planregels tijdens de bouw veranderen?
-
Een reeds verleende vergunning geldt voor het project dat zij beschrijft, dus een planwijziging maakt haar meestal niet ongedaan. De echte blootstelling zit bij een project dat is verkocht voordat de vergunning bestond. Daarom zijn het vergunningsnummer en het goedgekeurde project op deze strook de eerste stukken die u opvraagt. Nu een opvolgend algemeen plan zijn stappen doorloopt, is juist dat gat tussen brochure en vergunning het punt van voorzichtigheid.
-
Mag ik de sleutels vóór afgifte van de LPO?
-
Dat zou u niet moeten doen, en een goed opgesteld contract laat het ook niet toe. De licencia de primera ocupación is wat de nutsvoorzieningen op uw naam mogelijk maakt en wat bevestigt dat het opgeleverde gebouw overeenkomt met het vergunde project. Tekenen voordat die er is, betekent het risico dragen dat die twee niet kloppen. Bij een herbouwde villa aan de Milla de Oro zit dat risico juist in de delen die een koper niet ziet. Maak de levering ervan afhankelijk.
— VOLGENDE STAP
Denkt u aan Golden Mile? Vraag Paula wat daar werkelijk speelt.
Een eerste gesprek kost niets en verplicht u tot niets. Het scheelt meestal een vergeefse reis.