Las Lagunas de Mijas · Gestión de alquiler
Alquilar en Las Lagunas: la LAU y no el decreto turístico
Las Lagunas alquila a residentes, de modo que rige la Ley 29/1994 y no el decreto turístico andaluz. Mijas suma 2.131 plazas hoteleras en todo el municipio y este distrito no tiene playa propia. Lo que se alquila aquí es una vivienda de doce meses para un hogar que trabaja.
- Municipio
- Mijas
- Provincia
- Málaga
- Pertenece a
- Mijas
La primera decisión es bajo qué norma opera usted, y en este distrito es casi siempre la Ley de Arrendamientos Urbanos. La Ley 29/1994 deja fuera de su ámbito la vivienda amueblada comercializada por canales de oferta turística y sometida a su propia normativa sectorial, que es la puerta al Decreto 28/2016; todo lo demás lo retiene. Lo que se subestima es la duración. Si el plazo pactado es menor, el artículo 9 prorroga el contrato por anualidades hasta alcanzar cinco años, o siete cuando el arrendador es persona jurídica. Aquí no se alquila por temporada: se compromete la vivienda, y quien pone fin al compromiso es el inquilino.
La segunda decisión es qué solvencia acepta. Mijas registró en 2025 27.955 contratos de trabajo, de los cuales 16.990 fueron temporales y 10.947 indefinidos, y este es el distrito donde vive buena parte de esas personas: el municipio concentra aquí sus zonas industriales y comerciales, y no en la franja costera. Eso da una bolsa de inquilinos profunda y constante, y recuerda a la vez que la mayoría de los contratos que hay detrás de su renta son de duración determinada. Lea la documentación laboral con el mismo cuidado que las referencias y trate el contrato indefinido, el avalista o una garantía adicional como las tres palancas reales.
Por qué aquí se alquila por años y dónde acaba el régimen turístico
Empiece por la línea que separa ambos regímenes, porque ahí es donde se equivocan los propietarios. A fecha de 27 de agosto de 2026, la Ley 29/1994 rige el arrendamiento de vivienda y excluye expresamente de su ámbito la vivienda amueblada comercializada por canales de oferta turística y sometida a normativa sectorial; esa vivienda pasa al Decreto 28/2016, con su declaración responsable, su registro y su código en publicidad. Desde el 3 de abril de 2025 un edificio en régimen de propiedad horizontal necesita además el acuerdo de tres quintos de propietarios y cuotas para iniciar el alquiler turístico. Fuentes consultadas el 27 de agosto de 2026; ninguna dice qué permitirá un Ayuntamiento en una dirección concreta.
En el lado de la demanda es donde este distrito se separa del resto del municipio. Mijas contabilizó 33.623 viviendas familiares principales en 2021 y registró 27.955 contratos de trabajo en 2025, y Las Lagunas es donde se aloja buena parte de esa población trabajadora. No hay temporada que acertar, ni rotación de cambios, ni un febrero vacío; tampoco hay punta, así que el rendimiento se construye con ocupación continua y no con un buen agosto. Los riesgos son, en consecuencia, otros. No un invierno flojo, sino un inquilino cuyo contrato temporal termina, un mes de vacío entre arrendamientos y un piso alquilado seis años sin que nadie lo haya pintado.
| Duración mínima del arrendamiento | El artículo 9 de la Ley 29/1994 prorroga por anualidades el plazo pactado menor hasta cinco años, o siete si el arrendador es persona jurídica, a fecha de 27 de agosto de 2026 2026-08-27 |
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| La prórroga tácita posterior | El artículo 10 añade una prórroga obligatoria de hasta tres años más salvo preaviso de cualquiera de las partes, a fecha de 27 de agosto de 2026 2026-08-27 |
| Dónde acaba la ley de arrendamientos | El artículo 5.e excluye la vivienda amueblada comercializada por canales de oferta turística y sometida a su propia normativa sectorial, a fecha de 27 de agosto de 2026 2026-08-27 |
| Capacidad hotelera del municipio | Diez hoteles con 2.131 plazas en todo Mijas en 2025 2026-08-27 |
| El empleo que sostiene la renta | 27.955 contratos de trabajo registrados en Mijas en 2025, de ellos 16.990 temporales y 10.947 indefinidos 2026-08-27 |
| El parque de vivienda principal | 33.623 viviendas familiares principales en Mijas según el recuento de 2021 2026-08-27 |
Cómo transcurre, paso a paso
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Paso 1
Determine qué norma resulta aplicable
Un arrendamiento de vivienda se rige por la Ley 29/1994 y no precisa inscripción turística. Una vivienda amueblada comercializada por canales turísticos queda fuera de esa ley y entra en el Decreto 28/2016, con su declaración responsable y su código de inscripción. Decida cuál de los dos explota antes del primer anuncio, porque de ahí derivan el contrato, el régimen de preaviso y la fiscalidad. Posición a 27 de agosto de 2026.
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Paso 2
Analice el contrato laboral, no el piso
Específico de Mijas
Mijas registró en 2025 27.955 contratos de trabajo y 16.990 fueron temporales, de modo que aquí un contrato de duración determinada es lo normal y no una señal de alarma. Pida el contrato, las últimas nóminas y el nombre de la empresa, y cuando el plazo sea corto, pida avalista. Esa sola conversación rinde más que cualquier reforma en un piso de este distrito.
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Paso 3
Fije el plazo y las prórrogas
El artículo 9 de la Ley 29/1994 prorroga por anualidades un plazo pactado menor hasta que el arrendamiento alcanza cinco años, o siete si el arrendador es persona jurídica. El artículo 10 añade después una prórroga tácita de hasta tres años más salvo preaviso de cualquiera de las partes. Contraste sus propios planes sobre la vivienda con ese calendario y no con el plazo impreso en la primera página.
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Paso 4
Prepare la vivienda para un hogar que trabaja
Específico de Mijas
Lo que retiene aquí a un inquilino un segundo y un tercer año no es lucido. Una plaza de garaje que conste de verdad en la escritura, una fachada trasera tranquila en lugar de un patio de taller, almacenaje, un ascensor modernizado y colegio y centro de salud a pie. Resuelva eso antes de plantearse una cocina nueva, porque son las razones por las que un hogar se queda en vez de mudarse dos calles más allá.
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Paso 5
Tome la fianza y el inventario
En la firma se toma la fianza y se deposita como exige la norma; su abogado confirma por escrito el importe vigente y el organismo depositario, en lugar de guiarse por lo que hizo un vecino hace cinco años. Levante ese mismo día un inventario fotográfico fechado, con lecturas de contadores, y hágalo firmar al inquilino. Casi todo conflicto al final de un arrendamiento largo trata de cómo estaba la vivienda al principio.
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Paso 6
Someta a prueba la idea del alquiler corto
Específico de Mijas
Si un plan de alquiler corto sobrevive a la votación de la comunidad y a la respuesta escrita del Ayuntamiento, aún tiene que sobrevivir al propio distrito: sin playa, sin paseo marítimo y sin apenas tráfico de visitantes. La lectura de Paula es que aquí el alquiler corto resuelve un problema que este distrito no tiene. Pregunte igualmente por escrito al Ayuntamiento de Mijas y feche la respuesta, pero sea honesto sobre quién reservaría.
Un piso aquí gana lo mismo en febrero que en agosto, y esa es toda la propuesta. No hay punta que eleve la media ni temporada muerta que superar, así que la cifra que importa es cuántos de sesenta meses estuvo ocupado y no lo que rindió una buena semana. Lo que lo erosiona es previsible: el vacío entre inquilinos, la cuota de comunidad y el impuesto municipal, que siguen corriendo con la vivienda vacía, y la pintura que un arrendamiento largo acaba pidiendo. Pregunte a Paula qué logran de verdad pisos comparables en estas calles.
ORIENTATIVO Una indicación de dónde se sitúa esta zona, no la valoración de una vivienda concreta. Pida a Paula una cifra sobre la que pueda actuar.
Preguntas sobre esto en Las Lagunas de Mijas
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¿Cuánto tiempo quedo comprometido cuando entra un inquilino?
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Más de lo que dice el plazo de la primera página. Según el artículo 9 de la Ley 29/1994, un plazo pactado inferior a cinco años se prorroga por anualidades hasta alcanzarlos, o hasta siete si el arrendador es persona jurídica, y el artículo 10 añade después una prórroga tácita de hasta tres años más salvo preaviso. El inquilino puede irse antes en las condiciones que fija la ley; usted, por regla general, no. Fuentes consultadas el 27 de agosto de 2026.
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¿Conviene amueblar un piso para un hogar que trabaja?
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Normalmente solo en parte, y el motivo es la duración del arrendamiento más que el gusto. Un hogar que toma un piso aquí para varios años llega con su sofá, sus camas y sus preferencias, y un mobiliario completo acaba siendo algo que usted guarda, asegura y termina reponiendo. Cocina equipada, electrodomésticos, armarios y cortinas sí compensan; un interiorismo, no. La excepción es el piso dirigido a un trabajador recién llegado: ahí el amueblado sí amplía la bolsa.
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¿Merece la pena buscar alquiler corto en este distrito?
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Rara vez, y el obstáculo es la demanda y no el papeleo. Las Lagunas no tiene playa propia, ni paseo marítimo, ni tráfico de visitantes, así que un viajero que elige entre esto y un piso a diez minutos en Fuengirola lo tiene fácil. Antes incluso de que importen la votación de la comunidad y la posición escrita del Ayuntamiento, pregúntese de dónde saldría la reserva. La lectura de Paula es que aquí se gana más con un inquilino cinco años que con un calendario que no se llena.
La misma pregunta cerca de aquí
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¿Está pensando en Las Lagunas de Mijas? Pregunte a Paula qué se mueve allí de verdad.
Una primera conversación no cuesta nada ni le compromete a nada. Suele ahorrar un viaje en balde.