Mijas Pueblo · Gestión de alquiler
Alquilar en Mijas Pueblo, donde la temporada no es la de playa
Una casa del pueblo se alquila con un calendario distinto al del litoral de Mijas. La demanda sigue aquí a senderistas, visitantes culturales y viajeros de temporada media, no a semanas de playa, y la limitación rara vez es el precio. Es la situación de ocupación del edificio y si el equipaje llega a la puerta.
- Municipio
- Mijas
- Provincia
- Málaga
- Pertenece a
- Mijas
Lo primero que hay que determinar en una casa del casco no es la tarifa por noche sino si el edificio puede inscribirse. El alquiler turístico andaluz se rige por el Decreto 28/2016, de 2 de febrero, que exige que la vivienda cuente con licencia de ocupación y cumpla las condiciones técnicas exigibles, y que después se declare ante la administración turística y quede inscrita en el Registro de Turismo de Andalucía, con el código de registro en toda publicidad (fuente consultada el 26 de agosto de 2026). Las casas antiguas del casco de Mijas son justamente las de historial de ocupación más incompleto.
Lo segundo es la forma del año. Mijas Pueblo recibe mucho tránsito diurno y comparativamente pocas pernoctaciones, lo que suena a debilidad y en parte es una ventaja: quien reserva viene por el pueblo y no por una playa, y reserva fuera de julio y agosto con la misma facilidad que dentro. Primavera y otoño pesan de verdad, el senderismo y la bicicleta en la Sierra de Mijas alargan las temporadas medias, y una casa bien calefactada tiene un mercado invernal real de estancias largas. Es un calendario más plano que el de la costa, con un pico de verano más bajo y un año útil más largo, y conviene sobre todo al propietario que no quiere una casa cerrada de octubre a marzo.
La temporada del pueblo y la situación de licencias en Mijas
Primero la parte normativa, que es la que caduca. El alquiler turístico andaluz se rige por el Decreto 28/2016, de 2 de febrero: licencia de ocupación, condiciones técnicas, declaración responsable ante la administración turística, inscripción automática en el Registro de Turismo de Andalucía y el código en toda publicidad. Aparte, desde el 3 de abril de 2025 un edificio en propiedad horizontal necesita el acuerdo de tres quintas partes conforme a la Ley de Propiedad Horizontal. Ambas fuentes se consultaron el 26 de agosto de 2026.
Lo que ninguna página debe decirle es qué concederá el municipio. Las posiciones municipales sobre alquiler turístico difieren a lo largo de esta costa y se están revisando, así que la única indicación segura es confirmar por escrito la situación del Ayuntamiento de Mijas, para su dirección concreta, el día en que se comprometa. Paula convierte esa confirmación en condición de la compra cuando el alquiler forma parte del plan.
La temporada es la mitad más interesante. La demanda de Mijas Pueblo está repartida y no concentrada: viajeros de temporada media, senderistas de la sierra, visitantes culturales y un mercado invernal real de estancias largas que los núcleos de playa no tienen. Espere un pico de verano más bajo y un año útil más largo que en una vivienda equivalente de La Cala de Mijas o Calahonda.
| Decreto aplicable | Decreto 28/2016, de 2 de febrero, de las viviendas con fines turísticos, a fecha de 26 de agosto de 2026 2026-08-26 |
|---|---|
| Requisito de ocupación | El decreto exige licencia de ocupación y condiciones técnicas de vivienda, a fecha de 26 de agosto de 2026 2026-08-26 |
| Código de registro | La inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía sigue a la declaración y el código debe figurar en la publicidad, a fecha de 26 de agosto de 2026 2026-08-26 |
| Acuerdo de la comunidad | Tres quintas partes de propietarios y cuotas conforme a la Ley de Propiedad Horizontal, en vigor desde el 3 de abril de 2025, a fecha de 26 de agosto de 2026 2026-08-26 |
Cómo transcurre, paso a paso
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Paso 1
Confirme primero la situación de ocupación
Específico de Mijas
El Decreto 28/2016 exige licencia de ocupación antes de ofrecer una vivienda con fines turísticos, y es justo el punto donde más falla el parque del casco. Haga que el Ayuntamiento de Mijas fije la situación por escrito, en las oficinas del pueblo, antes de comprar muebles o aceptar una sola reserva.
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Paso 2
Compruebe la comunidad y los vecinos
Desde que la Ley Orgánica 1/2025 entró en vigor el 3 de abril de 2025, el alquiler turístico en un edificio en régimen de propiedad horizontal exige aprobación expresa de tres quintas partes de los propietarios que representen tres quintas partes de las cuotas. Muchas casas del casco quedan fuera de comunidad; entonces el límite real es la medianera y la calle.
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Paso 3
Presente la declaración responsable
Según el decreto, el explotador presenta antes de empezar una declaración responsable que identifica la vivienda, al propietario y la forma de explotación. La inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía viene después, y el código resultante debe figurar en cada anuncio. Guarde la presentación y el código junto a la escritura.
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Paso 4
Resuelva la llegada antes que nada
Específico de Mijas
En el casco antiguo la reseña que hace daño no habla de la cocina. Habla de dos maletas, cuarenta escalones y ninguna idea de dónde dejar el coche de alquiler. Fije un aparcamiento concreto, una ruta de llegada por escrito y una entrega de llaves que funcione de noche. El huésped perdona un baño pequeño; una llegada sin aviso, no.
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Paso 5
Equipe para el invierno, no para agosto
Específico de Mijas
A esta altitud una casa de piedra es fresca en julio y fría en enero, justo al revés que los pisos de la costa del mismo municipio. Una calefacción eficaz, un interior seco y un salón interior utilizable alargan el año de alquiler por los dos extremos. Aquí el aire acondicionado pesa mucho menos que un suelo caliente.
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Paso 6
Publique el certificado y el código
Al contrato de arrendamiento debe adjuntarse un certificado energético registrado y su calificación debe figurar en el anuncio, junto al código de registro turístico. Ambos son baratos de obtener y caros de no tener, y el contrato de gestión debe decir expresamente quién los mantiene vigentes.
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Una casa del pueblo produce de otra forma que un piso de costa: pico de verano más bajo, primavera y otoño más llenos y un invierno que se alquila por temporada larga y no por noches. Las que funcionan son aquellas donde la llegada está resuelta y la calefacción va bien, no las de terraza más grande. A cambio, la gestión aquí es manual: sin conserje, sin ascensor, los cambios se suben a mano. El coste por reserva es mayor que en la costa. Pregunte a Paula qué consiguen casas comparables.
ORIENTATIVO Una indicación de dónde se sitúa esta zona, no la valoración de una vivienda concreta. Pida a Paula una cifra sobre la que pueda actuar.
Preguntas sobre esto en Mijas Pueblo
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¿Hace falta acuerdo de comunidad para alquilar en Mijas Pueblo?
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Solo si el edificio está en régimen de propiedad horizontal. Desde el 3 de abril de 2025 la Ley de Propiedad Horizontal exige acuerdo expreso de tres quintas partes de los propietarios que representen tres quintas partes de las cuotas antes de iniciar el alquiler turístico en ese edificio. Una casa independiente sin comunidad no tiene esa votación, pero sí una medianera, una calle estrecha y vecinos que harán llegar su opinión por otras vías. Fuentes consultadas el 26 de agosto de 2026.
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¿Puede alquilarse bien una casa del casco sin aparcamiento?
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Sí, siempre que la llegada esté diseñada y no dejada al azar. El huésped que llega con maletas necesita saber antes de reservar dónde deja el coche, cuánto se camina y cuántos escalones hay. Las casas que lo dicen con claridad atraen a quien lo acepta y ahuyentan a quien no, que es justo lo deseable. Las que lo esconden acumulan reseñas malas sobre algo que el propietario ya sabía.
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¿Encaja mejor aquí arriba un alquiler largo de invierno?
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En muchas casas del casco, sí. Las reglas andaluzas de alquiler turístico excluyen del régimen los arrendamientos de más de dos meses continuos, de modo que un alquiler de temporada invernal es otra figura jurídica, con otra documentación y sin código de registro. Además conviene al edificio: una casa de piedra bien calefactada y ocupada durante los meses húmedos se conserva mejor que una cerrada entre estancias cortas. Pida asesoramiento antes de anunciarla. Fuente consultada el 26 de agosto de 2026.
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¿Está pensando en Mijas Pueblo? Pregunte a Paula qué se mueve allí de verdad.
Una primera conversación no cuesta nada ni le compromete a nada. Suele ahorrar un viaje en balde.