Casares Costa · Vender su propiedad
Vender en Casares Costa, el núcleo que adelantó al pueblo
Casares Costa reúne ya más vecinos que el pueblo que le da nombre: 3.748 en 2022, frente a los 1.283 de El Secadero, en el valle del Guadiaro. Quien vende aquí se dirige por tanto a dos compradores a la vez: el propietario de segunda residencia y la familia que busca plaza escolar.
- Municipio
- Casares
- Provincia
- Málaga
- Pertenece a
- Estepona
Dos compradores quieren dos anuncios distintos, y aquí casi todos los vendedores acaban escribiendo para uno de ellos sin darse cuenta. El comprador de verano lee buscando la orilla: sobre cuál de las cinco playas está, cuánto se anda de verdad hasta la arena, si la terraza sigue teniendo sol a las ocho. La familia que se queda lee lo cotidiano: un aparcamiento que exista también en agosto, un ascensor, una tienda a pie y dónde irán al colegio los niños. Una vivienda de Casares Costa suele responder a las dos cosas, pero un anuncio fotografiado sólo en julio responde a una. Decida a cuál de los dos convienen su calle y su planta, y escriba para ese lector.
El segundo problema es el nombre que encabeza el anuncio. Pocos compradores buscan este litoral por municipio; buscan Estepona, buscan Manilva o buscan la urbanización que alguien les mencionó: Marina de Casares Norte, Casares del Sol, los mismos nombres que emplea el ayuntamiento cuando instala alumbrado en esos recorridos. Quien encabeza sólo con el nombre municipal desaparece de las búsquedas que habrían dado con la vivienda. Ponga primero la urbanización, después el municipio, y diga con claridad qué vecino queda a cada lado. Ser preciso sobre dónde está no cuesta nada aquí; ser vago es lo que hace frenar al abogado del comprador.
Quién compra en Casares Costa y con qué lo compara
El público ha cambiado, y quien compró aquí hace quince años no suele saberlo. Casares Costa registró 3.748 vecinos en 2022 y es ya el mayor de los tres núcleos del municipio, por delante del pueblo sobre la peña y muy por delante de El Secadero y sus 1.283 habitantes en el valle del Guadiaro. Ese crecimiento no es un dato de temporada. Son familias empadronadas, y se nota antes en la presión sobre las plazas escolares que en un portal inmobiliario.
Frente a eso, quien visita su vivienda casi con seguridad verá también algo en Estepona o en Manilva en el mismo viaje. Esos dos municipios fijan el marco y su casa se juzga dentro de él: algo más tranquila, algo más lejos de una ciudad y valorada en consecuencia. Aquí se vende despacio el piso correcto de planta intermedia con vista parcial, porque su equivalente aparece a un lado u otro del límite en una tarde. Se vende lo que los vecinos no pueden copiar: la primera línea, la terraza en esquina, el bajo con puerta a la arena.
| Vecinos de Casares Costa | Casares Costa registró 3.748 habitantes en 2022 y es un núcleo reciente formado por urbanizaciones en torno a la Playa Ancha. 2026-08-26 |
|---|---|
| El tercer núcleo | El Secadero, en el valle del río Guadiaro, tenía 1.283 vecinos en 2022 y es el núcleo naranjero del municipio. 2026-08-26 |
| Nombres de urbanización que usa el ayuntamiento | En febrero de 2025 Casares instaló cuarenta y ocho farolas solares en el recorrido del arroyo Parrilla desde Marina de Casares Norte, y dos en la pasarela de Playa Chica. 2026-08-26 |
| Dónde se liquida la plusvalía | El Ayuntamiento de Casares está en la C/ Villa 29, 29690 Casares, y ofrece trámites en casares.sedelectronica.es. 2026-08-26 |
Cómo transcurre, paso a paso
-
Paso 1
Decida para qué comprador vende
Antes de que venga el fotógrafo, resuelva si esta vivienda conviene al propietario de verano o al hogar que se queda. La respuesta suele salir de la planta, del aparcamiento y del paseo hasta una tienda, no de la vista al mar. Un anuncio escrito para ambos se lee como escrito para ninguno, y en un litoral tan corto cada visita perdida es una semana que no vuelve.
-
Paso 2
Encabece con la urbanización
Específico de Casares
Marina de Casares Norte y Casares del Sol son los nombres que reconoce un comprador y los que usa el propio ayuntamiento en sus avisos de obra. Ponga el suyo primero, luego Casares y después los dos municipios vecinos como orientación. El objetivo es aparecer en una búsqueda que alguien teclee de verdad, y casi nadie teclea el nombre de un municipio de montaña cuando piensa en una playa.
↗ -
Paso 3
Concilie el Catastro primero
Contraste la descripción registral con lo que hay físicamente. Terrazas acristaladas, un porche cubierto y un trastero transformado abundan en conjuntos de esta época y son justo lo que paraliza una firma en cuanto el abogado del comprador abre el expediente. Regularizar lleva semanas de trámite, así que empiece mientras la vivienda se promociona y no mientras espera un comprador.
-
Paso 4
Prepare el expediente de la comunidad
Tres años de cuentas y actas de la comunidad de propietarios, el certificado de estar al corriente y cualquier derrama ya acordada y aún no girada. En los conjuntos de costa lo que vuelve siempre son las piscinas, los ascensores, el revestimiento de una fachada expuesta y la rampa del garaje. Al vendedor que entrega ese expediente antes de la primera visita se le cree en todo lo demás de la negociación.
-
Paso 5
Compare con los vecinos, no con los núcleos
Específico de Casares
Sus comparables están en Estepona y en Manilva, no en el resto de su propio municipio. El Secadero, el tercer núcleo de Casares, es un pueblo naranjero de 1.283 habitantes en el valle del Guadiaro y vende a un comprador completamente distinto. Un agente que tase su piso contra una casa de pueblo o una finca del valle no lo está tasando contra nada que un comprador vaya a considerar.
↗ -
Paso 6
Retención, plusvalía y entrega
Específico de Casares
Al vendedor no residente se le practica en la firma una retención a cuenta de la ganancia patrimonial que el comprador ingresa con el Modelo 211; es un mecanismo, no una estimación, y su abogado lo calcula antes. La plusvalía municipal se liquida con Casares, es decir con el pueblo y no con la ciudad costera donde usted hace la compra. Deje lecturas de contador, certificado de no deuda y llaves para el mismo día.
↗
Casares Costa ocupa la parte baja de la escala de su comarca, por debajo de Cancelada y del casco antiguo de Estepona y por encima del pueblo de Casares, y un precio de salida realista se fija dentro de esa banda y no frente a todo el litoral. Lo que se descuenta son mecanismos, no totales: la retención del no residente ingresada con el Modelo 211, la plusvalía municipal liquidada con Casares, el abogado, la agencia y el certificado energético. Al ser una banda de entrada, esas partidas fijas pesan aquí proporcionalmente más que más al este. Pregunte a Paula qué han logrado de verdad su tramo y su planta.
ORIENTATIVO Una indicación de dónde se sitúa esta zona, no la valoración de una vivienda concreta. Pida a Paula una cifra sobre la que pueda actuar.
Preguntas sobre esto en Casares Costa
-
¿Debe mi anuncio decir Casares, Estepona o la urbanización?
-
Primero la urbanización, después Casares y los dos vecinos como orientación. El comprador extranjero busca Estepona y Manilva porque son los nombres de las señales; busca Marina de Casares Norte o Casares del Sol porque se lo dijo un agente. Casi nadie busca un municipio de montaña cuando piensa en una playa. Ahora bien, poner sólo Estepona es una descripción incorrecta que el abogado del comprador corregirá en días, y le cuesta confianza en el peor momento.
-
¿Ha cambiado la población fija quién es mi comprador?
-
Lo ha ampliado. Con 3.748 vecinos registrados en 2022, Casares Costa es ya el mayor de los tres núcleos, de modo que parte de sus visitas serán de gente que quiere vivir aquí y no veranear. Preguntan otras cosas: calefacción en invierno, aparcamiento en agosto, el trayecto al colegio, si el conjunto queda medio vacío en febrero. Una vivienda que responde bien a eso se puede ofrecer a los dos públicos. La que sólo fotografía bien en julio es una propuesta de verano y debe fijarse el precio y el momento en consecuencia.
-
¿Comparo mi precio con el resto del municipio de Casares?
-
No. Los tres núcleos de este municipio son tres mercados distintos que apenas se tocan. Una casa entre medianeras sobre la peña la compra quien quiere un proyecto de rehabilitación; una vivienda en El Secadero, núcleo de 1.283 habitantes entre los naranjales del valle del Guadiaro, la compra quien quiere terreno y calma. Su comprador quiere playa. El conjunto de comparables honesto es la oferta costera de Estepona y Manilva, y toda valoración que se apoye en el pueblo o en el valle merece una pregunta.
La misma pregunta cerca de aquí
— SIGUIENTE PASO
¿Está pensando en Casares Costa? Pregunte a Paula qué se mueve allí de verdad.
Una primera conversación no cuesta nada ni le compromete a nada. Suele ahorrar un viaje en balde.