Casares Costa · Comprar una casa

Comprar en dos kilómetros de costa que responden a Casares

Casares Costa es el extremo marítimo de un municipio de montaña. El litoral recorre dos kilómetros entre los límites de Estepona y Manilva, partido en este y oeste por la Torre de la Sal del siglo XVI, pero el ayuntamiento está en el pueblo de Casares, a veintidós kilómetros del mar. Cada trámite municipal sube allí.

Municipio
Casares
Provincia
Málaga
Pertenece a
Estepona

El límite municipal es el dato que los compradores subestiman. Desde una terraza de aquí la costa parece continua con Estepona, y los comercios y restaurantes que uno usa de verdad pueden estar en el municipio vecino. Pero la escritura, el padrón, los tributos locales y el mostrador de recaudación pertenecen a Casares, cuyo ayuntamiento está en la C/ Villa 29 del pueblo, a 435 metros de altitud y a veintidós kilómetros de la ciudad de Estepona por carretera. El municipio mantiene además una Sede Digital, que resuelve más que antes. Aun así, quien dé por hecho que su vida municipal transcurre junto a la costa está contando con el ayuntamiento equivocado.

Lo segundo que hay que fijar es en qué tramo de esos dos kilómetros está usted. La Torre de la Sal parte el litoral: al este, la Playa de la Paloma corre pasado el arroyo Jordana hacia el hito de Piedra Paloma, en el límite con Estepona; al oeste, la Playa de la Sal y la Playa Chica quedan bajo acantilados, y la Playa Ancha se ensancha pasado el arroyo de la Parrilla hacia la desembocadura del río Manilva. Un litoral de acantilado y otro de desembocadura se comportan distinto en un temporal, con la luz de invierno y en lo que cabe construir detrás. Camine su tramo antes de ofertar.

Qué hay realmente en venta en Casares Costa

La oferta tiene forma de resort, no de pueblo. Dos kilómetros de costa entre dos municipios mayores han producido bloques de apartamentos y conjuntos cerrados frente al mar, con golf detrás: Doña Julia, dieciocho hoyos par 71 de Antonio Garrido cuyos hoyos del sur discurren a pocos metros de la orilla, con acceso desde la A-7 en el kilómetro 146. Hay villas exentas, pero son minoría. Apenas existe producto antiguo, así que hay menos proyectos de reforma y un mercado donde el estado varía menos que la orientación.

El público comprador lo refleja. Casares Costa concentra la mayor parte de la población del municipio: la tabla de núcleos de la Junta sitúa 4.060 vecinos en la costa frente a 2.093 en el pueblo y 1.240 en Secadero. Hay, por tanto, una comunidad permanente, pero es costera, de carácter mayoritariamente norteeuropeo y de segunda residencia española, y compite por las mismas primeras líneas que quiere todo el mundo. Vista al mar, planta y a qué lado de la Torre de la Sal está pesan aquí más que los metros cuadrados.

Aquello contra lo que puja es más estrecho que en la franja de Estepona de al lado. Cambian de manos menos viviendas, así que un buen apartamento de primera línea puede atraer a varios interesados a la vez y luego no aparecer nada comparable durante meses. Eso aconseja tener decidido el tramo de costa antes de empezar y llevar abogado y NIE listos en lugar de iniciarlos cuando surge un anuncio.

Datos básicos de Casares Costa
Dónde está el ayuntamiento El Ayuntamiento de Casares está en la C/ Villa 29, 29690 Casares, en el pueblo a 435 metros, con Estepona a 22 kilómetros y Marbella a 50. 2026-08-26
Oficinas municipales y sede digital Casares incluye el Padrón de Habitantes y Recaudación entre sus oficinas municipales y ofrece trámites a través de una Sede Digital. 2026-08-26
Cómo se divide el litoral La Torre de la Sal, del siglo XVI, parte los dos kilómetros de costa de Casares en una mitad este hacia Piedra Paloma y otra oeste que termina en el río Manilva. 2026-08-26
Golf detrás de la playa Doña Julia Golf es un par 71 de dieciocho hoyos de Antonio Garrido dentro del término de Casares, con su zona sur a pocos metros de la orilla y acceso desde la A-7 en el kilómetro 146. 2026-08-26
Dónde vive el municipio Casares Costa 4.060 vecinos, el pueblo de Casares 2.093, Secadero 1.240, sobre un total municipal de 8.111 2026-08-27

Cómo transcurre, paso a paso

  1. Paso 1

    Confirme el municipio en la escritura

    Específico de Casares

    Antes de nada, compruebe que la vivienda está en Casares y no en Estepona o Manilva. Casares solo tiene dos kilómetros de costa, encajados entre esos dos municipios, así que el límite está cerca por ambos lados. La nota simple y el dato catastral lo resuelven. Todo lo que viene después —padrón, tributos locales, licencias— se deriva de esa línea.

  2. Paso 2

    Planifique el viaje al ayuntamiento

    Específico de Casares

    Casares atiende el padrón y la recaudación desde la C/ Villa 29 del pueblo, subiendo una carretera de montaña hasta los 435 metros. Haga ese trayecto una vez durante su viaje de visitas. Le dirá cuánto cuesta en tiempo una gestión rutinaria y, de paso, le presenta la mitad del municipio que da nombre a la mitad costera. La Sede Digital cubre una parte creciente, pero no todo.

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  3. Paso 3

    Elija su tramo de costa

    Específico de Casares

    Decida este u oeste de la Torre de la Sal antes de preseleccionar. El este le da el tramo hacia Piedra Paloma y el límite con Estepona; el oeste, acantilados sobre la Playa de la Sal y la Playa Chica y después la arena que se ensancha en Playa Ancha. Son orientaciones, vientos y paseos distintos, y quien visita en ambos lados suele acabar sin poder elegir ninguno.

  4. Paso 4

    Nota simple y el deslinde costero

    Pida la nota simple, el extracto del Registro con titular y cargas, y haga que el abogado contraste la finca con el deslinde del dominio público marítimo-terrestre además del plano catastral. En un litoral corto y encajado, la relación entre lo edificado y la orilla pesa más que tierra adentro, y es cuestión de abogado, no de agente.

  5. Paso 5

    Arras, impuestos y notario

    Un contrato privado con arras fija precio y fecha; la escritura pública llega después ante notario. Andalucía grava distinto la segunda mano y la obra nueva, así que su abogado confirma por escrito qué régimen y qué tipo vigente aplican a su compra. Saque el NIE pronto. En una compra que cruza una línea municipal, prevea tiempo extra para certificados que deben venir de Casares.

  6. Paso 6

    Pruebe el invierno, no agosto

    Vuelva fuera de temporada si puede. Dos kilómetros de costa con poca población fija se sienten muy distintos en febrero que en agosto, y es la versión de febrero la que tendrá la mayor parte del año. Recorra la carretera de la costa, vea qué está abierto y compruebe hasta dónde llega para una compra semanal normal antes de comprometerse con la dirección.

Casares Costa está en la parte baja de la escala de la comarca de Estepona, por debajo de Cancelada y por encima del pueblo de Casares, y esa lectura es justa: primera línea en un municipio pequeño que no lleva dirección de Estepona ni de Marbella. Aquí se paga orientación y planta más que parcela o antigüedad, porque el producto es reciente y el litoral corto. Una vivienda de golf detrás de Doña Julia y un piso de primera línea en esos mismos dos kilómetros se valoran con argumentos distintos. Pida a Paula comparables de su tramo, al este o al oeste de la torre, no de toda la costa.

ORIENTATIVO Una indicación de dónde se sitúa esta zona, no la valoración de una vivienda concreta. Pida a Paula una cifra sobre la que pueda actuar.

Preguntas sobre esto en Casares Costa

¿Dónde hago mis trámites municipales como propietario aquí?

En el pueblo de Casares, en la C/ Villa 29, o a través de la Sede Digital municipal. Los mostradores de padrón y recaudación están arriba, a 435 metros, no en la costa, así que una gestión rutinaria es una subida a la sierra y no un paseo por el paseo marítimo. La vía digital cubre una parte creciente. Quien espera un ayuntamiento costero suele estar pensando en Estepona, que es otro municipio.

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¿Cambian mis costes por comprar en otro municipio?

Cambia qué administración fija y cobra algunos de ellos. La ley de compraventa es estatal y el ITP, el IVA y el AJD son autonómicos, así que no se mueven al cruzar un límite municipal. Municipales son el tipo de IBI, la plusvalía municipal de una venta futura y las licencias locales, y aquí corresponden a Casares y no al vecino Estepona. Su abogado confirmará por escrito las cifras aplicables a su vivienda antes de comprometerse.

¿Elijo mejor tramo de acantilado o de desembocadura?

Convienen a propietarios distintos. Al oeste de la Torre de la Sal, la Playa de la Sal y la Playa Chica quedan bajo acantilados, lo que da abrigo y una sensación más recogida; más al oeste, la Playa Ancha se abre hacia el río Manilva. Al este de la torre, el tramo hacia Piedra Paloma mira al límite con Estepona. Camine las dos mitades el mismo día y a la misma hora y la elección suele resolverse sola.

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— SIGUIENTE PASO

¿Está pensando en Casares Costa? Pregunte a Paula qué se mueve allí de verdad.

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