Casares · Gestión de alquiler
Alquilar en Casares, donde el ayuntamiento arregló el internet
Alquilar una casa en Casares depende de dos cosas que en la costa no preocupan: si un huésped llega a la puerta con maletas y si la línea aguanta. En mayo de 2025 el ayuntamiento encargó por su cuenta a una empresa especializada mejorar la línea telefónica del casco histórico y ordenó una auditoría de telecomunicaciones en todo el término.
- Municipio
- Casares
- Provincia
- Málaga
- Pertenece a
- Estepona
Empiece por lo que un huésped comprueba antes que nada. Durante mayo de 2025 el casco histórico sufrió cortes continuos de teléfono e internet, con daño para vecinos y autónomos, y el ayuntamiento actuó fuera de su propia competencia: encargó a una empresa especializada mejorar la línea que llega al casco, dijo que estudiaría asumir el coste, ordenó una auditoría de telecomunicaciones en todo el término, dio traslado a Consumo de la Junta y valoró una reclamación colectiva. Léalo a la vez como aviso y como tranquilidad. Antes de anunciar una casa, pruebe usted mismo la conexión, un día entre semana, en la habitación que llamará despacho.
Decida después para qué huésped equipa. Casares se llena a ráfagas y no por temporada: la marea veraniega de visitantes de día y los actos con fecha propia del pueblo —las Jornadas de Patrimonio desde 2006, Degusta Casares desde 2015— que traen gente en fines de semana concretos. Alrededor de eso, la casa está vacía y fría a cuatrocientos treinta y cinco metros. La restricción práctica de todo ello son los últimos cien metros: a la mayoría de las puertas no llega un coche, así que llegar es subir con una maleta por una calle escalonada. Resuelva eso una vez, por escrito y con fotos, y perderá menos reservas de lo que compensa cualquier decoración.
El año casareño y quién decide si puede alquilar
Aquí el año no tiene una única temporada alta. El verano trae una marea de visitantes de día, pero buena parte de ella baja a dormir a la costa. Alrededor se colocan actos del pueblo con fecha propia y no un calendario de resort: las Jornadas de Patrimonio desde 2006, Degusta Casares desde 2015 y la apertura estival de los Baños de la Hedionda, gratuita pero con reserva. El invierno es de verdad tranquilo y de verdad frío a esta altitud. El patrón realista es, por tanto, ráfagas cortas, fines de semana de entretiempo y una decisión sobre si alquilar largo durante los meses húmedos en lugar de dejar la casa cerrada.
Tres permisos deciden si una casa puede alquilarse aquí, y corresponden a tres organismos distintos. La Junta recibe una declaración responsable e inscribe la vivienda en su registro de turismo, tras lo cual el código debe figurar allí donde se anuncie —posición a 27 de agosto de 2026—. La ley nacional añade una segunda capa: desde el 3 de abril de 2025 el propietario necesita el acuerdo expreso y previo de la comunidad, y una mayoría de tres quintos puede limitar o condicionar el alquiler. Esa capa sencillamente no aparece en una casa independiente que no pertenece a ninguna comunidad, y aprieta mucho en un edificio dividido que sí la tiene. El tercero es el propio Ayuntamiento de Casares, cuya posición sobre su dirección concreta hay que pedir por escrito el día en que actúe. El consejo de Paula es resolver los tres antes de acordar un precio.
| La intervención en las telecomunicaciones | En mayo de 2025, tras cortes continuos de teléfono e internet en el casco histórico, el Ayuntamiento de Casares encargó a una empresa especializada mejorar la línea, indicó que estudiaba asumir el coste directamente, ordenó una auditoría de la infraestructura en todo el municipio y dio traslado a Consumo sobre las empresas suministradoras. 2026-08-27 |
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| La aplicación para visitantes | En febrero de 2022 el Ayuntamiento de Casares puso al servicio del turismo la aplicación de realidad aumentada CultuAR. 2026-08-27 |
| Los fines de semana propios del pueblo | El portal turístico municipal recoge las Jornadas de Patrimonio desde 2006 y la feria gastronómica Degusta Casares desde 2015. 2026-08-27 |
| Acuerdo previo de la comunidad | Desde el 3 de abril de 2025 el propietario necesita el acuerdo expreso y previo de la comunidad para alquilar a turistas, y una mayoría de tres quintos puede limitarlo o condicionarlo — posición a 27 de agosto de 2026. 2026-08-27 |
| Régimen andaluz de vivienda turística | La vivienda de uso turístico se declara mediante declaración responsable y se inscribe en el Registro de Turismo de Andalucía, con el código de registro visible en la publicidad — posición a 27 de agosto de 2026. 2026-08-27 |
Cómo transcurre, paso a paso
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Paso 1
Presente primero la declaración responsable
La vivienda de uso turístico en Andalucía se declara mediante declaración responsable y se inscribe en el Registro de Turismo de Andalucía, y el código de registro aparece después en su publicidad — posición a 27 de agosto de 2026. Hágalo antes de publicar una sola fotografía. La declaración es una manifestación que usted firma, de modo que la exactitud es responsabilidad suya y no de la plataforma.
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Paso 2
Plantee por escrito la pregunta municipal
Específico de Casares
Las normas municipales sobre alquiler turístico cambian de un pueblo a otro y se mueven. La autoridad competente para una casa del pueblo es aquí el Ayuntamiento de Casares, en la C/ Villa, con trámites también por vía electrónica. Pregúntele por escrito qué se aplica a su dirección concreta en la fecha en que actúe —posición a 27 de agosto de 2026— y no se fíe de lo que le dijeron a un vecino hace dos años.
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Paso 3
Determine si existe una comunidad
Específico de Casares
Desde el 3 de abril de 2025 la Ley de Propiedad Horizontal exige el acuerdo expreso y previo de la comunidad para el alquiler turístico, y una mayoría de tres quintos puede limitarlo o condicionarlo — posición a 27 de agosto de 2026. Muchas casas del pueblo de Casares son independientes y no pertenecen a ninguna comunidad, con lo que esa votación ni se plantea; un edificio dividido en pisos sí. Que su abogado determine cuál es su caso.
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Paso 4
Resuelva la llegada antes de amueblar
Escriba la llegada como una instrucción, no como una dirección. Diga dónde se puede dejar el coche más cerca, cuente los escalones, indique por dónde se sube y fotografíe el recorrido con luz de día. Adapte después la casa: menos muebles y más ligeros, un plan para el equipaje y una entrega de llaves que funcione cuando nadie puede llegar en coche. El huésped perdona una subida avisada y no perdona una subida por sorpresa.
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Paso 5
Equipe para el frío y la conexión
Específico de Casares
A cuatrocientos treinta y cinco metros el invierno es real, y una casa sin rehabilitar y revestida de cal retiene ese frío. Una calefacción que funcione, una carpintería que cierre y una chimenea que tire son la diferencia entre una reserva en febrero y un mes vacío. Únalo a una conexión que haya probado: tras los cortes de 2025 el municipio auditó las telecomunicaciones de todo el término, y un huésped que trabaje en su azotea lo notará antes que usted.
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Paso 6
Dé al huésped el pueblo, no la costa
Específico de Casares
Escriba una guía de la casa que hable de Casares y no de la Costa del Sol. Señale la aplicación CultuAR de realidad aumentada que el municipio lanzó en 2022, los senderos por encima del pueblo, los baños que exigen reserva y los fines de semana que el pueblo programa para sí mismo. Quien viene buscando playa se marcha decepcionado; quien viene por un pueblo blanco y sabe qué hacer en él vuelve a reservar.
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Aquí una casa gana a ráfagas y no por temporada: las semanas más fuertes del verano, los fines de semana que el pueblo programa para sí mismo y muy poco en pleno invierno, salvo que opte por un inquilino largo. Lo que levanta un año casareño no es el interior, sino las dos cosas que hacen la casa utilizable: una llegada que un huésped resuelva con una maleta y una conexión que aguante. Frente al ingreso están el IBI de Casares, la limpieza entre estancias, calentar piedra en altura y gestionar un inmueble ante el que nadie aparca. Pregunte a Paula qué calles se han alquilado bien de verdad, y con qué calendario.
ORIENTATIVO Una indicación de dónde se sitúa esta zona, no la valoración de una vivienda concreta. Pida a Paula una cifra sobre la que pueda actuar.
Preguntas sobre esto en Casares
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¿Es el internet de Casares suficiente para huéspedes que teletrabajan?
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Es una pregunta justa y con historial documentado. Durante mayo de 2025 el casco histórico sufrió cortes continuos de teléfono e internet; el ayuntamiento encargó a una empresa especializada mejorar la línea, dijo que estudiaría asumir el coste, ordenó una auditoría de telecomunicaciones en el municipio y dio traslado a Consumo sobre las suministradoras. Se estaba arreglando, no ignorando. Pruebe la casa concreta antes de anunciarla como sitio para trabajar y describa lo que midió usted, no lo que promete el contrato.
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¿Necesito el visto bueno de los vecinos para alquilar en Casares?
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Depende de si su casa forma parte de una comunidad de propietarios, y muchas de aquí no lo hacen. Desde el 3 de abril de 2025 la Ley de Propiedad Horizontal exige el acuerdo expreso y previo de la comunidad antes de alquilar una vivienda a turistas, y una mayoría de tres quintos puede limitarlo o condicionarlo —posición a 27 de agosto de 2026—. Una casa entre medianeras que nunca constituyó comunidad no tiene esa votación que perder. Un edificio dividido en dos o tres viviendas casi seguro que sí. Pida la respuesta a su abogado, por escrito, antes de anunciar.
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¿Qué le digo a un huésped que haga en Casares en invierno?
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Déle un programa, porque en febrero el pueblo no lo produce solo. El municipio puso en 2022 la guía de realidad aumentada CultuAR en manos del visitante, y el senderismo detrás del pueblo funciona mejor en los meses fríos. Oriente al huésped hacia las rutas, hacia los actos que el pueblo organiza para sí mismo —jornadas de patrimonio desde 2006, la feria gastronómica Degusta Casares desde 2015— y hacia lo que está abierto en Estepona los días que quiera supermercado y cine. El invierno premia aquí al huésped al que se le dijo qué hacer y castiga al que no.
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La misma pregunta cerca de aquí
— SIGUIENTE PASO
¿Está pensando en Casares? Pregunte a Paula qué se mueve allí de verdad.
Una primera conversación no cuesta nada ni le compromete a nada. Suele ahorrar un viaje en balde.